Todo sobre villas en Dubai
Primeros pasos en Dubai
Dubai, centro inmobiliario de lujo
Es un hecho: Dubai atrae cada vez a más inversores inmobiliarios. De hecho, el mercado local está disfrutando de un impulso sorprendente, a pesar de que la situación económica mundial no favorece necesariamente la inversión inmobiliaria.
Las cifras de 2023 fueron muy buenas, y 2024 debería confirmar lo que muchos ya creen que será otro año récord. Los expertos coinciden en que el mayor crecimiento se espera en el segmento de las propiedades de lujo.
Pero, ¿qué entendemos por inmuebles de lujo? Pisos bonitos, para empezar. Pero también, y sobre todo, villas excepcionales. Adosados especialmente grandes, bastante caros y que ofrecen una amplia selección de servicios y otras comodidades (cine privado, jardines y zonas verdes, sauna, hammam, servicio de seguridad, etc.).
Novedades en el mercado de villas de Dubai
En 2023, el mercado inmobiliario de Dubai disfrutó de un año excepcional. Sólo en el último trimestre de 2023, se vendieron 6.660 villas, lo que supone un aumento del 16,9% en comparación con el mismo periodo de 2022. Suavizando los resultados a lo largo de 2023, el número de ventas alcanzó las 15.500, ¡lo que representa un aumento interanual total del 30,98%!
Estas cifras récord seguirán aumentando en 2024, confirmando el lugar de Dubai en el mapa de los países más atractivos para la inversión inmobiliaria.
Aunque se espera que el mercado se estabilice, sobre todo para la compraventa de propiedades de gama media, el grupo Links Real Estate afirma que el mercado de lujo debería impulsar al alza el mercado en general. Se espera que el mercado inmobiliario crezca entre un 3,5 y un 5%.
Arquitectura y diseño de villas
Estilos arquitectónicos predominantes
Las villas de Dubai presentan dos estilos arquitectónicos predominantes: el tradicional árabe y el moderno.
El estilo tradicional de la arquitectura árabe se expresa de varias maneras. La primera es la presencia de patios interiores. La segunda es la presencia de moucharabiehs, pequeñas rejas de madera que suelen colocarse sobre las ventanas. Por último, hay que fijarse en la decoración, con la presencia de arcos, cúpulas y columnas.
Además, hay villas con un estilo más contemporáneo, más moderno. Villas que están más en sintonía con las expectativas actuales, con mucho espacio, luz e iluminación bien diseñada y optimizada. Además, cada vez más villas se construyen con materiales ecorresponsables e incorporan elementos como sistemas de recuperación de agua y paneles solares.
Innovación e interiorismo
Los interiores de las villas suelen ser bastante amplios. Las villas suelen tener entre 3 y 5 dormitorios (o más en el caso de las más grandes), con diseños contemporáneos, espacios diáfanos y grandes ventanales para aprovechar al máximo la luz natural. A esto se añaden acabados de alta calidad, a menudo con materiales de primera (madera, mármol, etc.) y, por último, pero no menos importante, la instalación de equipos modernos (casa inteligente, cocina equipada, etc.).
Ubicación privilegiada para villas
Zonas residenciales populares
A la hora de comprar chalés en Dubai, no todas las zonas son necesariamente las más adecuadas. En el centro, por ejemplo, no hay villas en venta. Si busca una propiedad en una ubicación privilegiada, como una casa adosada, le recomendamos que se dirija a zonas como :
- Jumeirah Village Circle (JVC),
- Puerto deportivo de Dubai,
- Arjan,
- Meydan,
- Damac Hills,
- Damac Hills 2.
Se trata de barrios especialmente pensados y diseñados para albergar comunidades de chalés. Por lo general, estos barrios son bastante familiares. Alejados del centro, ofrecen un modo de vida sereno, lejos del bullicio del centro de la ciudad, pero lo suficientemente cerca de él.
Ventajas y características de los principales distritos
Jumeirah Village Circle es el distrito más buscado por los inversores franceses. También les gusta mucho Damac Lagoons. Se trata de dos zonas residenciales muy tranquilas, donde viven muchas familias. En Damac Lagoons, sólo se ponen a la venta villas. Es una comunidad totalmente segura, a unos veinte minutos del centro de la ciudad (al igual que para JVC), con grandes comercios, instalaciones deportivas, parques y zonas verdes, así como grandes lagunas artificiales.
Otros barrios merecen la pena por su ambiente tranquilo y familiar. Entre ellos se encuentran Damac Hills y Damac Hills 2, que, al igual que Damac Lagoons, fueron desarrollados íntegramente por el promotor inmobiliario Damac. También hay barrios más recientes, más modernos o de rápido desarrollo, como Jumeirah Golf Estates, Palm Jebel Ali y Meydan y Sobha Reserve. En resumen, los barrios y comunidades de villas de Dubai suelen ser tranquilos, seguros y atraen a muchos expatriados.
Alojamiento e instalaciones de lujo
Características únicas de las villas de alta gama
Las villas de Dubai cuentan con algunas características verdaderamente únicas, ¡incluidos servicios e instalaciones de lujo! Con instalaciones deportivas privadas (incluidas pistas de tenis, baloncesto y pádel), salas de cine y sistemas de entretenimiento, así como sistemas de vigilancia (seguridad 24/7 y conserjería), todo ha sido diseñado para ofrecer a los residentes una vida plena, tranquila y sosegada.
Además de estos aspectos, los inversores inmobiliarios de Dubai también pueden disfrutar de un diseño arquitectónico pensado para garantizar la intimidad de los residentes. Esto facilita el disfrute del patio, el jardín, la zona de spa (suele haber sauna, jacuzzi, hammam y bañeras de hidromasaje) o la terraza.
Tecnología y sostenibilidad en la construcción
Además, las nuevas villas de Dubai están diseñadas y construidas para satisfacer una nueva necesidad expresada por los inversores: la ecosostenibilidad. Se utilizan materiales responsables, para consumir la menor energía posible.
Nos vienen a la mente el cristal, el acero, el hormigón, la madera y los materiales compuestos, que complementan materiales modernos como la madera de palma, el yeso, la piedra e incluso el coral.
En la mayoría de los casos, los promotores añaden tejados verdes y jardines verticales para proporcionar a los residentes aire fresco y temperaturas más agradables y menos complicadas de gestionar.
Seguridad y privacidad en villas de lujo
Sistemas de seguridad de última generación
Como sabe, Dubai es una de las ciudades más seguras del mundo. Los casos judiciales, si existen, son relativamente raros. De hecho, ¡el índice de seguridad de la ciudad es del 96, 1%! Todo está dispuesto para ofrecer a residentes e inversores un entorno favorable en el que invertir y desarrollar sus inversiones. Además, la policía de Dubai domina perfectamente el inglés.
¿Y las villas? Las comunidades de villas son muy seguras. Las cámaras de videovigilancia le dan tranquilidad. Estas comunidades no están abiertas a todo el mundo, y sólo los residentes pueden beneficiarse de las ventajas y servicios asociados a la compra de una villa en la comunidad en cuestión.
Gestión de la confidencialidad y la privacidad
Pero eso no es todo. Además de los servicios de seguridad y la policía, los promotores inmobiliarios también han pensado en todo. Las villas, unifamiliares o adosadas, están diseñadas para garantizar el pleno respeto de la intimidad y la confidencialidad de todos. ¿Cómo lo consiguen? Orientando los edificios para que no llamen la atención de los vecinos curiosos y delimitando perfectamente el espacio de cada uno con grandes setos o tabiques.
Invertir en una villa en Dubai
Oportunidades y retos para los inversores
Invertir en una propiedad en el extranjero es el sueño de muchas personas. Más aún si se trata deinvertir en una villa en Dubai. De hecho, el mercado de los Emiratos Árabes Unidos es muy boyante y ofrece numerosas oportunidades a los interesados. En primer lugar, Dubai es una ciudad en pleno auge demográfico, económico y cultural. El mercado inmobiliario aquí es uno de los más fuertes del mundo, creciendo en un momento en que las ventas se desploman en todas partes.
Además, las barreras para comprar son mucho menores en Dubai que en Francia, por ejemplo. Comprar es muy rápido y fácil. No se necesitan demasiados documentos, y en pocos días se puede ocupar un puesto en una ciudad en construcción... ¡y hay muchas! De hecho, se están desarrollando muchos barrios y comunidades nuevos. Me vienen a la mente Palm Jebel Ali, las islas de Dubai...
El principal reto a la hora de comprar una villa en Dubai es la financiación. Aunque los bancos conceden préstamos, incluso a no residentes, no pueden financiarlo todo. Además, hay que ser capaz de cumplir los plazos establecidos en el calendario de pagos, o arriesgarse a no poder mudarse.
Consejos para compradores extranjeros
Uno de los consejos más comunes que los agentes inmobiliarios de Dubai Immo dan a sus clientes es que busquen siempre ayuda. Invertir en propiedades en el extranjero es un proyecto de vida muy importante, así que es mejor no cometer errores. Elija socios en los que pueda confiar.
En Dubai Immo, todos nuestros agentes inmobiliarios cuentan con la certificación RERA y, por lo tanto, están autorizados a buscar, ofrecer y vender propiedades. Están en contacto permanente con los promotores inmobiliarios, conocen a la perfección el mercado local y están dispuestos a poner esta experiencia a su servicio.
La vida cotidiana en Dubai en una villa de lujo
Servicios e instalaciones
Comprar una villa en Dubai no es sólo invertir en piedra, un jardín o una piscina. Es mucho más que eso. Quizá se pregunte cómo es la vida en Dubai en una villa de lujo. De hecho, los promotores inmobiliarios ofrecen ahora paquetes completos, con una gran cantidad de servicios, instalaciones y comodidades que se ofrecen a los inversores, incluyendo :
- Servicio de seguridad 24/7,
- Un servicio de conserjería,
- Parques, jardines y espacios verdes,
- Campos deportivos (baloncesto, pádel, tenis, golf),
- Aparcamiento,
Piscina, spa, sauna, baño turco.
Encontrará una lista de todos los servicios y comodidades en la descripción de cada uno de los proyectos de villas que ponemos a la venta en nuestra plataforma.
Comunidades y actividades sociales
Las villas en venta están integradas en comunidades. Algunas de ellas, como Damac Lagoons, son comunidades en las que sólo hay villas en venta. Estas comunidades ofrecen un entorno de vida realmente interesante, con muchas actividades y eventos sociales para conocer gente (campos deportivos, restaurantes, etc.), divertirse con los amigos o la familia (lagunas, playas privadas, piscinas, gimnasio, etc.). ¡Son auténticos lugares de encuentro!
Aspectos jurídicos y reglamentarios
Procedimientos de compra de bienes inmuebles
Al final, no se necesita mucho para comprar una villa en Dubai. Es un proceso realmente rápido y sencillo. Si trabaja con el equipo de Dubai Immo, tendrá que proporcionar :
- Una copia de su pasaporte en vigor,
- Una dirección postal,
- Una dirección de correo electrónico,
- Un número de teléfono.
A continuación (en algunos casos) tendrá que abonar un pago inicial, que sirve para formalizar la reserva del inmueble de destino. El importe varía entre 2.500 y 10.000 euros. A continuación podrá firmar el contrato de reserva. Unas semanas más tarde, tendrá que pagar el primer plazo (a menudo entre el 10 y el 20% del coste total del inmueble + un 4% de gastos de notaría DLD). A continuación, tendrá que firmar el contrato de compraventa definitivo (SPA), que será validado por el DLD, que podrá entonces expedir un título de propiedad. Ya es propietario de su villa en Dubai.
Normativa e implicaciones fiscales
Cuando compre su villa en Dubai, no tendrá que pagar ningún impuesto sobre bienes inmuebles ni sobre plusvalías en la reventa. Sin embargo, tendrá que pagar los gastos de notaría al Departamento de Tierras de Dubai (4% del importe total de su compra). También tendrá que pagar tasas municipales. Si alquila su villa, lo cual es poco probable, tampoco tendrá que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler. Por último, debe saber que un tratado fiscal firmado entre Francia y los Emiratos Árabes Unidos evita la doble imposición.
Perspectivas e innovaciones en el sector de los chalés
Futuros proyectos inmobiliarios
En el futuro, elEmirato de Dubai tiene previsto diseñar y poner en marcha una serie de nuevos proyectos, sobre todo en zonas prometedoras como Dubai Islands y Palm Jebel Ali. Se trata de barrios cuyas comunidades de villas se construirán en torno a un proyecto sencillo, que combina tecnología y desarrollo sostenible. Aunque es difícil saber lo que Emaar, Nakheel, Danube o Damac nos tienen reservado para los próximos meses y años, una cosa es cierta: Dubai ha elegido su camino.
De aquí a 2050, los Emiratos prevén convertirse en uno de los líderes mundiales, si no el primero, en términos de huella de carbono y consumo de energía. Por consiguiente, los promotores utilizarán probablemente todos los materiales más ecorresponsables para alcanzar estos ambiciosos objetivos, pero también y sobre todo para responder a las expectativas de los inversores, cada vez más deseosos de recurrir a productos que correspondan a sus expectativas y valores.
¿Cómo elegir la villa de sus sueños?
Consejos para futuros propietarios e inversores
Lo hemos mencionado brevemente, pero si quiere comprar una villa en Dubai, hay dos cosas esenciales: tómese su tiempo y busque ayuda. Hay muchos proyectos en marcha y otros tantos por venir. Tal vez encuentre lo que busca en una promoción que aún no ha sido anunciada por los mayores promotores locales.
En segundo lugar, siempre debe llevar a alguien con usted. Comprar una casa en Dubai no es como hacerlo en Francia. El Emirato tiene sus propios códigos y no tendrá más remedio que atenerse a ellos. Para asegurarse de que no le engañen, no cometa ningún error y tenga la certeza de comprar la propiedad de sus sueños, es una excelente idea recurrir a una agencia inmobiliaria.
En Dubai Immo, encontrará todo el apoyo que necesita. Nuestros equipos ponen a su disposición su conocimiento y experiencia del mercado, para que pueda comprar su villa en las mejores condiciones posibles. Le acompañaremos en todo momento. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea más información.
Guías de compra e información útil
Encontrará una selección de chalés en nuestra página específica. Trabajamos con promotores de renombre y seleccionamos los proyectos según criterios internos claramente definidos. Los proyectos que encontrará en nuestra plataforma son aquellos en los que tenemos mayor fe.
No dude en explorarlos y descubrirlos leyendo las descripciones. También puede descargar el folleto específico. Nuestros equipos se pondrán en contacto con usted lo antes posible con toda la información que necesite. De antemano, ya puede ir pensando..:
- el tipo de propiedad que necesita,
- a la zona objetivo,
- a la zona objetivo,
- el precio que está dispuesto a pagar por la propiedad de sus sueños.
