+33 7 80 98 77 71

Ваші результати пошуку

Все про вілли в Дубаї

Флоріан 29 лютого 2024 року

Перші кроки в Дубаї

Дубай, центр розкішної нерухомості

Це факт: Дубай приваблює все більше і більше інвесторів у нерухомість. Насправді, місцевий ринок має напрочуд сильний імпульс, незважаючи на те, що глобальна економічна ситуація не завжди сприяє інвестиціям у нерухомість.

Показники 2023 року були дуже хорошими, і 2024 рік має підтвердити те, що багато хто вже вважає черговим рекордним роком. Експерти сходяться на думці, що найсильніше зростання очікується в сегменті елітної нерухомості.

Але що ми маємо на увазі під розкішною нерухомістю? Красиві квартири, з одного боку. Але також, і перш за все, виняткові вілли. Таунхауси, які відрізняються особливо великими розмірами, досить дорогими і пропонують величезний вибір послуг та інших зручностей (власний кінотеатр, сади і зелені насадження, сауна, хамам, служба безпеки і т.д.).

Події на ринку вілл в Дубаї

У 2023 році ринок нерухомості Дубая пережив винятковий рік. Лише в останньому кварталі 2023 року було продано 6 660 вілл, що на 16,9% більше порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Згладжуючи результати за 2023 рік, кількість продажів досягла 15 500, що становить загальний річний приріст на 30,98%!

Ці рекордні показники продовжать зростати і в 2024 році, підтверджуючи місце Дубая на карті найпривабливіших країн для інвестицій в нерухомість.

Хоча очікується, що ринок стабілізується, особливо у сфері купівлі-продажу нерухомості середнього цінового сегменту, група компаній Links Real Estate стверджує, що ринок елітної нерухомості повинен стимулювати загальне зростання ринку. Очікується, що ринок нерухомості зросте на 3,5-5%.

Архітектура та дизайн вілл

Переважаючі архітектурні стилі

Дубайські вілли відрізняються двома переважаючими архітектурними стилями: традиційним арабським і сучасним.

Традиційний стиль арабської архітектури виражається в кількох аспектах. По-перше, це наявність внутрішніх двориків. Другий - наявність мучарабіїв, невеликих дерев'яних решіток, які зазвичай розміщують над вікнами. Нарешті, саме в оздобленні потрібно шукати наявність арок, куполів і колон.

Крім того, є вілли з більш сучасним, модерновим стилем. Вілли, які більше відповідають сьогоднішнім очікуванням, з великою кількістю простору, світла і добре продуманим, оптимізованим освітленням. Дедалі більше таких вілл також будуються з використанням екологічно чистих матеріалів і оснащуються системами рекуперації води та сонячними батареями.

Інновації та дизайн інтер'єру

Інтер'єри вілл часто досить великі за розміром. Вілли зазвичай мають від 3 до 5 спалень (або більше у великих будинках), сучасний дизайн, відкрите планування та великі панорамні вікна, щоб максимально використати природне світло. До цього можна додати високоякісне оздоблення, часто з використанням матеріалів преміум-класу (дерево, мармур тощо) і, не в останню чергу, встановлення сучасного обладнання (розумний дім, вбудована кухня тощо).

Ідеальне місце для вілл

Переваги та характеристики основних районів

Джумейра-Віллидж-Серкл - район, який найбільше цікавить французьких інвесторів. Вони також дуже люблять лагуни Дамак. Це два дуже тихі житлові райони, де живе багато сімей. У Дамак Лагунс на продаж пропонуються лише вілли. Це абсолютно безпечна громада, близько двадцяти хвилин від центру міста (як для JVC), з чудовими магазинами, спортивними спорудами, парками та зеленими зонами, а також великими штучними лагунами.

Інші райони заслуговують на увагу через їхню тиху, сімейну атмосферу. До них відносяться Damac Hills і Damac Hills 2, які, як і Damac Lagoons, є районами, що були повністю забудовані компанією-забудовником Damac. Існують також новіші, більш сучасні райони, що швидко розвиваються, такі як Jumeirah Golf Estates, Palm Jebel Ali та Meydan and Sobha Reserve. Коротше кажучи, дубайські райони та вілли часто є тихими, безпечними і приваблюють багатьох іноземців.

Розкішні номери та зручності

Унікальні особливості вілл вищого класу

Дубайські вілли можуть похвалитися деякими справді унікальними особливостями, включаючи розкішні зручності та послуги! Приватні спортивні споруди (включаючи тенісні корти, баскетбольні майданчики та корти для падельного тенісу), кінозали та розважальні системи, а також системи спостереження (цілодобова охорона та консьєрж) - все було розроблено для того, щоб запропонувати мешканцям повноцінне, спокійне та безтурботне життя.

На додаток до цих аспектів, інвестори в нерухомість в Дубаї також можуть насолоджуватися архітектурним дизайном, який був продуманий для забезпечення приватності мешканців. Це полегшує насолоду від внутрішнього двору, саду, спа-центру (часто доступні сауна, джакузі, хамам і гідромасажні ванни) або тераси.

Технології та сталий розвиток у будівництві

Більше того, нові вілли в Дубаї спроектовані та побудовані з урахуванням нової потреби інвесторів - екологічної стійкості. Використовуються відповідальні матеріали, щоб споживати якомога менше енергії.

На думку спадають скло, сталь, бетон, дерево і композитні матеріали, що доповнюють сучасні матеріали, такі як пальмова деревина, штукатурка, камінь і навіть корал.

У більшості випадків забудовники додають зелені дахи та вертикальні сади, щоб забезпечити мешканців свіжим повітрям і більш приємною температурою, якою легше керувати.

Безпека та приватність у розкішних віллах

Найсучасніші системи безпеки

Як відомо, Дубай - одне з найбезпечніших міст світу. Судові справи, якщо і трапляються, то відносно рідко. Насправді, індекс безпеки міста становить 96,1%! Усе створено для того, щоб запропонувати жителям та інвесторам сприятливе середовище для інвестування та розвитку їхніх капіталовкладень. Більше того, поліція Дубаю досконало володіє англійською мовою.

А як щодо вілл? Котеджні містечка дуже безпечні. Камери відеоспостереження дарують вам спокій. Ці містечка відкриті не для всіх, і лише мешканці можуть скористатися перевагами та послугами, пов'язаними з купівлею вілли у відповідному містечку.

Конфіденційність та управління конфіденційністю

Але це ще не все! Окрім служб безпеки та поліції, забудовники також подбали про все. Вілли, як окремі, так і зблоковані, спроектовані таким чином, щоб забезпечити повну повагу до приватного життя та конфіденційності кожного мешканця. Як вони це роблять? Орієнтуючи будівлі так, щоб вони не потрапляли в поле зору допитливих сусідів, а також ідеально розмежовуючи простір кожної людини великими живоплотами або перегородками.

Інвестиції у віллу в Дубаї

Можливості та виклики для інвесторів

Інвестиції в нерухомість за кордоном - мрія багатьох людей. Це ще більш вірно, якщо ви говорите проінвестиції у віллу в Дубаї! Насправді, ринок в Об'єднаних Арабських Еміратах дуже динамічний, що відкриває ряд можливостей для зацікавлених осіб. По-перше, Дубай - це місто в розпалі демографічного, економічного та культурного буму. Ринок нерухомості тут є одним з найсильніших у світі, зростаючи в той час, коли продажі повсюдно падають.

Більше того, бар'єри для купівлі в Дубаї набагато нижчі, ніж, наприклад, у Франції. Купівля відбувається дуже швидко і легко. Вам не потрібно багато документів, і всього за кілька днів ви можете зайняти позицію в місті, що будується... а їх тут дуже багато! Насправді, багато нових районів і громад розвиваються. На думку спадають Пальма Джебель Алі, Дубайські острови...

Основною проблемою при купівлі вілли в Дубаї є її фінансування. Хоча банки надають кредити, навіть нерезидентам, вони не можуть профінансувати все. Більше того, ви повинні бути в змозі дотримуватися термінів, зазначених у графіку платежів, інакше ви ризикуєте не встигнути заселитися.

Поради для іноземних покупців

Одна з найпоширеніших порад, яку агенти з нерухомості Dubai Immo дають своїм клієнтам, - завжди звертатися за допомогою. Інвестиції в нерухомість за кордоном - це дуже важливий життєвий проект, тому краще не робити помилок. Обирайте партнерів, яким можна довіряти.

Всі наші агенти з нерухомості в Dubai Immo мають сертифікат RERA і, отже, мають право шукати, пропонувати та продавати нерухомість. Вони знаходяться в постійному контакті з забудовниками, знають місцевий ринок зсередини і готові поставити цей досвід до ваших послуг!

Повсякденне життя в Дубаї на розкішній віллі

Послуги та зручності

Купівля вілли в Дубаї - це не просто інвестиція в камінь, сад або басейн. Це набагато більше! Вам може бути цікаво, на що схоже життя в Дубаї на розкішній віллі. Дійсно, девелопери зараз пропонують інвесторам повні пакети з безліччю послуг, зручностей і зручностей, в тому числі:

Цілодобова охорона,
Консьєрж-сервіс,
Парки, сади та зелені зони,
Спортивні майданчики (баскетбол, падель-теніс, теніс, гольф),
Автостоянка,
Басейн, спа-центр, сауна, парна.

Перелік усіх послуг та зручностей ви знайдете в описі кожного з проектів вілл, які ми пропонуємо до продажу на нашій платформі.

Спільноти та соціальна діяльність

Пропоновані на продаж вілли об'єднані у спільноти. Деякі з них, як, наприклад, Damac Lagoons, є містечками, де продаються лише вілли. Ці містечка пропонують дійсно цікаве середовище для життя, з великою кількістю заходів та соціальних подій, щоб зустріти людей (спортивні майданчики, ресторани тощо), весело провести час з друзями або родиною (лагуни, приватні пляжі, басейни, тренажерний зал тощо). Це справжні місця зустрічей!

Правові та регуляторні аспекти

Процедури придбання нерухомості

Зрештою, щоб купити віллу в Дубаї, вам не потрібно багато чого. Це дуже швидкий і простий процес. Якщо ви працюєте з командою Dubai Immo, вам потрібно буде надати :

Копія дійсного паспорта,
Поштову адресу,
Адреса електронної пошти,
Номер телефону.

Потім (у деяких випадках) вам потрібно буде сплатити початковий внесок, який слугує для формалізації бронювання об'єкта нерухомості. Сума варіюється від 2 500 до 10 000 євро. Після цього можна підписувати договір про бронювання. Через кілька тижнів вам потрібно буде сплатити перший внесок (часто від 10 до 20% від загальної вартості нерухомості + 4% нотаріального збору DLD). Потім ви повинні будете підписати остаточний договір купівлі-продажу (SPA), який буде завірений DLD, який потім зможе видати документ про право власності. Тепер ви є власником своєї вілли в Дубаї!

Регулювання та податкові наслідки

Купуючи віллу в Дубаї, вам не доведеться сплачувати податок на нерухомість або податок на приріст капіталу при перепродажі. Однак вам доведеться сплатити нотаріальний збір до Земельного департаменту Дубая (4% від загальної суми покупки). Вам також доведеться сплатити муніципальні збори. Якщо ви будете здавати свою віллу в оренду, що малоймовірно, вам також не доведеться платити податок на дохід від оренди. Нарешті, ви повинні знати, що податкова угода, підписана між Францією та Об'єднаними Арабськими Еміратами, дозволяє уникнути подвійного оподаткування.

Перспективи та інновації в секторі вілл

Майбутні проекти нерухомості

У майбутньомуемірат Дубай планує розробити та запустити низку нових проектів, зокрема в таких перспективних районах, як Дубайські острови та Палм Джебель Алі. Це райони, вілли в яких будуть побудовані за простим проектом, що поєднує технології та сталий розвиток. Хоча важко сказати, що Емаар, Нахіл, Дунай або Дамак приготували для нас у найближчі місяці та роки, одне можна сказати напевно: Дубай обрав свій шлях.

До 2050 року емірат планує стати одним зі світових лідерів, якщо не світовим лідером, за показниками вуглецевого сліду та споживання енергії. Як наслідок, всі найбільш еко-відповідальні матеріали, ймовірно, будуть використовуватися розробниками для досягнення цих амбітних цілей, але також і перш за все, для задоволення очікувань інвесторів, які все більше прагнуть звертатися до продуктів, що відповідають їхнім очікуванням і цінностям.

Як вибрати віллу своєї мрії?

Поради для майбутніх власників житла та інвесторів

Ми вже згадували про це, але якщо ви хочете купити віллу в Дубаї, дві речі є дуже важливими: не поспішайте і зверніться за допомогою. Існує багато проектів, які вже реалізуються, і ще стільки ж з'явиться в майбутньому. Можливо, ви знайдете те, що шукаєте, в проекті, про який ще не оголосили найбільші місцеві девелопери!

По-друге, ви завжди повинні брати когось із собою. Купівля будинку в Дубаї - це не те саме, що купівля будинку у Франції. В еміраті діють свої правила, і у вас не буде іншого вибору, окрім як їх дотримуватися. Щоб бути впевненим, що вас не обдурять, що ви не помилитеся і будете впевнені в тому, що придбаєте нерухомість своєї мрії, скористайтеся послугами агентства нерухомості - відмінна ідея.

У Dubai Immo ви знайдете всю необхідну підтримку. Наші фахівці нададуть у ваше розпорядження свої знання та досвід роботи на ринку, щоб ви змогли придбати віллу на найкращих умовах. Ми будемо з вами на кожному кроці. Тому не соромтеся звертатися до нас, якщо вам потрібна додаткова інформація.

Посібники з купівлі та корисна інформація

Ви знайдете добірку вілл на нашій спеціальній сторінці. Ми працюємо з авторитетними забудовниками і відбираємо проекти за чітко визначеними внутрішніми критеріями. Проекти, які ви знайдете на нашій платформі, - це ті, в які ми найбільше віримо.

Не соромтеся переглядати та відкривати їх, читаючи описи. Ви також можете завантажити відповідну брошуру. Наші спеціалісти зв'яжуться з вами якнайшвидше та нададуть всю необхідну інформацію. Заздалегідь ви вже можете подумати про