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Tout savoir sur les villas à Dubai

Florian on 29 février 2024

Premiers pas à Dubaï

Dubaï, un hub immobilier de luxe

C’est un fait : Dubai attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. En effet, le marché local connaît une dynamique assez surprenante, quand bien même la situation économique mondiale n’est pas nécessairement des plus incitatives à l’investissement immobilier.

En 2023, les chiffres ont ainsi été très bons et 2024 devrait confirmer ce que beaucoup pensent déjà être une nouvelle année record. Les experts s’accordent d’ailleurs à dire que c’est dans le segment de l’immobilier de luxe que cette croissance devrait être la plus forte.

Mais qu’entend-on, par immobilier de luxe ? De jolis appartements, d’une part. Mais aussi et surtout, des villas d’exception. Des maisons de ville ou townhouses qui sont particulièrement grandes, assez onéreuses et qui mettent à disposition, une vaste sélection de services et autres prestations (cinéma privé, jardins et espaces verts, sauna, hammam, service de sécurité…)

L’évolution du marché des villas à Dubaï

En 2023, le marché immobilier dubaiote a connu un cru exceptionnel. Rien que sur le dernier quart de 2023, 6.660 villas ont été vendues, soit une hausse de 16.9% par rapport à la même période, en 2022. En lissant les résultats sur cette année 2023, le nombre de ventes atteint les 15.500, soit une hausse totale de 30.98% d’une année sur l’autre !

Des chiffres records, qui devraient continuer de croître en 2024, permettant ainsi de confirmer la présence de Dubai sur la carte des pays les plus attrayants du point de vue de l’investissement immobilier.

En effet, sur le marché devrait connaître une stabilisation, notamment sur l’achat et la vente de biens de moyenne gamme, le groupe Links Real Estate affirme que le marché du luxe devrait tirer le global, vers le haut. Une croissance du marché immobilier de 3.5 à 5% est notamment attendue.

Architecture et Design des Villas

Styles architecturaux prédominants

On retrouve dans les villas à Dubai, deux styles architecturaux prédominants : le style traditionnel arabe ainsi que le style moderne.

Concernant le style traditionnel de l’architecture arabe, cela se matérialise de plusieurs façons. La première, c’est la présence de cours intérieures. La seconde, c’est la présence de moucharabiehs, ces petites grilles en bois généralement disposées sur les fenêtres. Enfin, c’est au niveau de la décoration qu’il faut regarder, avec la présence d’arcs, de dômes ou encore de colonnes.

À cela, s’ajoutent des villas au style plus contemporain, plus moderne. Des villas qui correspondent davantage aux attentes actuelles, avec beaucoup d’espace, de lumière, ainsi qu’un éclairage pensé et optimisé. Ces villas, de plus en plus, sont aussi construites avec des matériaux éco-responsables et intègrent des éléments tels des systèmes de récupération d’eau ou des panneaux solaires.

Innovation et design d’intérieur

L’intérieur des villas est souvent composé de superficies plutôt généreuses. Les maisons de villas disposent généralement de 3 à 5 chambres (si ce n’est plus pour les plus volumineuses), avec des designs contemporains, des espaces ouverts, de grandes baies vitrées pour profiter de la lumière naturelle. À cela, on peut aussi ajouter des finitions de grande qualité, souvent réalisées avec des matériaux premium (bois, marbre…) et enfin, l’installation d’équipements modernes (smart home, cuisine équipée…).

Emplacement de choix pour les villas

Zones résidentielles prisées

En ce qui concerne l’achat de villas à Dubai, tous les quartiers ne sont pas forcément des plus adaptés. On ne retrouve pas, à Downtown par exemple, de villas en vente. Si vous souhaitez vous positionner sur un bien avec un emplacement privilégié, telle qu’une maison de ville (townhouse), on vous recommande de cibler en priorité, des quartiers comme :

Jumeirah Village Circle (JVC),
Dubai Marina,
Arjan,
Meydan,
Damac Hills,
Damac Hills 2.

Ce sont des quartiers qui ont été spécifiquement pensés et conçus pour accueillir des communautés de villas. Ces quartiers sont généralement assez familiaux. Excentrés, ils permettent de vivre une vie sereine, loin du dynamisme ambiant du centre-ville, tout en restant assez proche.

Avantages et caractéristiques des principaux quartiers

Jumeirah Village Circle est le quartier le plus ciblé par les investisseurs français. Ces derniers apprécient aussi beaucoup Damac Lagoons. Ce sont deux quartiers résidentiels très calmes, ou vivent de nombreuses familles. À Damac Lagoons d’ailleurs, ne sont proposées à la vente, que des villas. C’est une communauté totalement sécurisée, à une vingtaine de minutes environ du centre-ville (comme pour JVC), avec de grands commerces, des installations sportives, des parcs et espaces verts ainsi que de grands lagons artificiels.

D’autres quartiers méritent d’être ciblés, pour ce côté familial, calme. On pense à Damac Hills et Damac Hills 2 qui, comme Damac Lagoons, sont des quartiers qui ont été entièrement développés par le promoteur immobilier Damac. S’ajoutent à cela, des quartiers plus récents, plus modernes ou en plein développement, comme Jumeirah Golf Estates, Palm Jebel Ali ou encore Meydan et Sobha Reserve. In fine, les quartiers et communautés de villas à Dubai sont très souvent calmes, sécurisés et attirent beaucoup d’expatriés.

Aménagement et installations luxueuses

Caractéristiques uniques des villas haut de gamme

Les villas dubaiotes disposent de caractéristiques tout simplement uniques comprenant des aménagements et des installations de luxe ! Installations sportives privées (on pense, par exemple aux courts de tennis, aux terrains de basketball, de padel tennis…), salles de cinéma et systèmes de divertissements ainsi que systèmes de surveillance (sécurité 24/7 et concierge), tout a été pensé pour offrir aux résidents, une vie pleine, calme et tranquille.

Car outre ces aspects-là, les investisseurs immobiliers à Dubai peuvent aussi jouir d’une conception architecturale qui a été pensée pour assurer la confidentialité des habitants. Il est donc plus facile de profiter de sa cour extérieure, de son jardin, mais aussi de sa zone de spa (sauna, jacuzzi, hammam ainsi que bains à remous, qui sont souvent proposés) ou encore de sa terrasse.

Technologie et durabilité dans la construction

En outre, les nouvelles villas dubaiotes sont pensées et construites de façon à répondre à un besoin nouveau exprimé par les investisseurs : l’éco-durabilité. Sont ainsi utilisés des matériaux responsables, qui permettent de consommer le moins d’énergie possible.

On pense au verre, à l’acier, au béton, au bois et aux matériaux composites, qui viennent compléter les matériaux modernes utilisés, comme le bois de palmier, le plâtre, la pierre voire même le corail.

À cela, les promoteurs ajoutent dans la plupart des cas, des toits végétalisés et autres jardins verticaux, pour offrir aux résidents un air frais et des températures plus agréables, moins compliquées à gérer.

La sécurité et la confidentialité dans les villas de luxe

Systèmes de sécurité de pointe

Vous n’êtes pas sans savoir que Dubai est l’une des villes les plus sûres au monde. Les affaires judiciaires, si elles existent, restent relativement rares. D’ailleurs, l’index de sécurité y est de 96.1% ! Tout est mis en place pour offrir aux résidents et investisseurs un cadre propice dans lequel investir et développer ses investissements. En outre, la police dubaiote maîtrise parfaitement l’anglais.

Quid des villas ? Les communautés de villas sont très sécurisées. Des caméras de vidéosurveillance vous assurent une certaine tranquillité d’esprit. Ces communautés ne sont pas ouvertes à tout le monde et seuls les résidents peuvent profiter des prestations et des services associés à l’achat d’une villa dans la communauté concernée.

Gestion de la confidentialité et de la vie privée

Mais ce n’est pas tout ! Car outre les services de sécurité ou les forces de l’ordre, les promoteurs immobiliers ont également pensé à tout. Ainsi, ces derniers travaillent les villas, qu’elles soient indépendantes ou mitoyennes, de façon à ce que la confidentialité et la vie privée de chacun soient totalement respectées. Comment ? En orientant les constructions, en permettant à d’éviter de croiser le regard de voisins curieux, en délimitant parfaitement les espaces de chacun grâce à de grandes haies ou séparations.

Investir dans une villa à Dubai

Opportunités et défis pour les investisseurs

Investir dans un bien immobilier à l’étranger est le rêve de bon nombre de personnes. C’est encore plus vrai si on parle d’investir dans une villa à Dubai ! En effet, le marché aux Émirats arabes unis est très porteur : il présente bon nombre d’opportunités pour les personnes intéressées. Premièrement, Dubai est une ville en plein boom démographique, économique et culturel. Le marché de l’immobilier y est l’un des plus solides au monde, avec une croissance affichée là où les ventes s’effondrent partout ailleurs.

En outre, les barrières à l’achat sont beaucoup moins élevées à Dubai qu’en France, par exemple. Pour acheter, c’est très simple et très rapide. Vous n’avez pas besoin d’un trop grand nombre de documents et en quelques jours vous pouvez vous positionner sur une ville en construction… Et il y en a ! En effet, de nombreux quartiers, de nouvelles communautés se développent. On pense à Palm Jebel Ali, à Dubai Islands…

Le principal défi de l’acquisition d’une villa à Dubai réside dans son financement. Si les banques prêtent, et même aux non-résidents, elles ne permettent pas de tout financer. En outre, il faut être en mesure de respecter les échéances fixées dans son plain de paiement, au risque de ne plus être en mesure d’investir les lieux.

Conseils pour les acheteurs étrangers

L’un des conseils que les agents immobiliers de Dubai Immo fournissent le plus souvent aux clients, c’est de toujours se faire accompagner. Investir dans l’immobilier à l’étranger est un projet de vie très important, mieux vaut ne pas se tromper. Privilégiez les partenaires de confiance.

Chez Dubai Immo, tous nos agents immobiliers sont certifiés RERA et sont donc habilités à rechercher, à vous proposer et à vendre un bien immobilier. Ces derniers sont en constante relation avec les promoteurs immobiliers, connaissent parfaitement le marché local et sont prêts à mettre cette expertise à votre seul service !

La vie quotidienne à Dubai dans une villa de luxe

Services et commodités

Acheter une villa à Dubai, ce n’est pas “qu’investir” dans de la pierre, un jardin ou une piscine. C’est beaucoup plus que ça ! On peut se demander comment est la vie à Dubai dans une villa de luxe. En effet, les promoteurs immobiliers proposent désormais des packages complets, dans lesquels bon nombre de services, prestations et commodités sont proposés aux investisseurs, parmi lesquels on a :

Un service de sécurité 24/7,
Un service de conciergerie,
Des parcs, jardins et espaces verts,
Des terrains de sport (basketball, padel tennis, tennis, golf),
Un espace parking,
Piscine, spa, sauna, hammam.

Vous retrouverez la liste de l’ensemble des services et des commodités, dans le descriptif de chacun des projets de villas que nous proposons à la vente sur notre plateforme.

Communautés et activités sociales

Les villas proposées à la vente sont intégrées à des communautés. Certaines d’entre elles, comme Damac Lagoons, sont des communautés où l’on ne retrouve que des villas à la vente. Ces dernières offrent un cadre de vie vraiment intéressant, avec pas mal d’activités et activités sociales permettent de rencontrer du monde (terrains de sport, restaurants, etc…), s’amuser avec ses amis ou sa famille (lagons, plages privées, piscines, salle de sport…). Il s’agit de véritables lieux de rencontre !

Aspects juridiques et réglementaires

Procédures d’achat de propriété

Pour acheter une villa à Dubai, vous n’avez finalement pas besoin de grand-chose. C’est une procédure vraiment très simple et très rapide. Si vous collaborez avec les équipes de Dubai Immo, vous devrez fournir :

Une copie de votre passeport (en cours de validité),
Une adresse postale,
Une adresse email,
Un numéro de téléphone.

Vous devrez ensuite (dans certains cas, payer un premier paiement, qui sert à officialiser la réservation du bien ciblé. Le montant oscille entre 2.500 et 10.000 euros. Le contrat de réservation signé peut ensuite être signé. Quelques semaines après, vous devrez régler votre première échéance (souvent 10 à 20% du montant total du bien + 4% de frais de notaire DLD). Vous devrez ensuite signer le contrat final d’achat (SPA) qui sera validé par la DLD qui pourra ensuite émettre un titre de propriété. Vous voilà propriétaire de votre villa à Dubai !

Réglementations et implications fiscales

En achetant votre villa à Dubai, vous n’aurez pas de taxe foncière ou d’impôts sur la plus-value à la revente à payer. Vous devrez toutefois vous acquitter des frais de notaire de la Dubai Land Department (4% du montant total de votre achat). Vous devrez aussi payer des Municipality Fees. Si vous mettez votre villa en location, ce qui reste peu probable, vous n’aurez pas non plus de taxes sur les revenus locatifs. Enfin, sachez qu’une convention fiscale signée entre la France et les Émirats arabes unis permet d’éviter la double imposition.

Perspectives et innovations dans le secteur des villas

Projets immobiliers futurs

À l’avenir, l’Émirat de Dubai envisage la conception et le lancement de bon nombre de nouveaux projets, notamment dans des quartiers en devenir, tels que Dubai Islands ou Palm Jebel Ali. Des quartiers dont les communautés de villas seront construites autour d’un projet simple, alliant technologie et développement durable. S’il est difficile de dire ce qu’Emaar, Nakheel ou encore Danube ou Damac nous préparent pour les mois ou les années à venir, une chose est certaine : Dubai a choisi son chemin.

D’ici à 2050, l’Émirat envisage de devenir l’un des leaders mondiaux, si ce n’est le leader mondial en matière d’empreinte carbone et de consommation d’énergie. Résultat, tous les matériaux les plus eco-responsables seront probablement utilisés par les promoteurs pour atteindre ces objectifs ambitieux, mais aussi et surtout, répondre aux attentes d’investisseurs toujours plus soucieux de se tourner vers des produits qui correspondent à leurs attentes, à leurs valeurs.

Comment choisir la villa de ses rêves ?

Conseils pour les futurs propriétaires et investisseurs

Nous l’avons rapidement évoqué, mais si vous souhaitez acheter une villa à Dubai, deux choses : prenez votre temps et faites vous accompagner. Il y a de nombreux projets en cours et tout autant à venir. Peut-être que vous trouverez votre bonheur dans un programme immobilier qui n’a pas encore été annoncé par les plus gros promoteurs locaux !

Ensuite, pensez à toujours vous faire accompagner. Acheter une maison à Dubai ce n’est pas comme en acheter une en France. L’Émirat a ses propres codes et vous n’aurez d’autres choix que de vous y plier. Pour être sûr de ne pas vous faire avoir, de ne pas vous tromper et avoir la certitude de vous offrir le bien de vos rêves, faire appel à une agence immobilière est une excellente idée.

Vous trouverez chez Dubai Immo, tout le soutien dont vous pouvez avoir besoin. En effet, nos équipes mettent à votre disposition leur connaissance et leur expertise du marché, pour vous permettre d’acheter votre villa, dans les meilleures conditions possibles. De A à Z, nous vous accompagnons dans ce process. N’hésitez donc pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations.

Guides d’achat et informations utiles

Vous retrouverez sur notre page dédiée, une sélection de villas. Nous travaillons avec des promoteurs sérieux et sélectionnons les projets selon des critères internes bien établis. Les projets que vous retrouvez sur notre plateforme sont ceux en lesquels nous croyons le plus.

N’hésitez pas à les parcourir, à les découvrir en découvrant les descriptifs. Vous pouvez aussi télécharger la brochure dédiée. Nos équipes, sur demande, vous reviendront alors dans les délais les plus brefs, avec toutes les informations dont vous pourriez avoir besoin. En amont, vous pouvez d’ores et déjà réfléchir :