Imobiliário no Dubai: estratégia de compra e venda
Como provavelmente sabe, a compra e venda de bens imobiliários no Dubai pode ser um grande negócio. Muito grande. De facto, as condições de pagamento e de financiamento permitem obter lucros muito elevados com um investimento relativamente modesto. Mas, claro, é preciso escolher a estratégia correcta. A Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) é a agência imobiliária francesa número um no Dubai. Neste artigo, apresentamos-lhe as estratégiasmais eficazespara acompra e venda de imóveis no Dubai.
Comprar e vender imóveis no Dubai: quais são as vantagens?
Ao escolher o imóvel certo, em consulta com o seu agente imobiliário profissional do Dubai Immo, pode obter ganhos de até 100% do montante investido. Por exemplo, se investir num imóvel com um plano de pagamento que exige que pague 30% durante a construção e 70% na entrega, pode obter até 100% de lucro sobre o montante investido, vendendo o seu imóvel por 30% mais do que o preço original.
Explicação através de um exemplo:
Apartamento no valor de 1 000 000 AED.
Paga 300 000 AED no prazo de 6 meses.
Vende o apartamento por 1 300 000 AED.
Recebe 1 300 000 AED e paga ao promotor os restantes 700 000 AED com este montante.
1 300 000 AED - 700 000 AED = 600 000 AED
Tem 600 000 AED no seu bolso, apesar de ter investido "apenas" 300 000 AED.
Por conseguinte, obtém um lucro de 100%.
A revenda de um imóvel por mais 30% entre a compra no início da construção e a conclusão da obra é muito comum no Dubai. Trata-se de uma mais-valia comum.
Êxito da operação de resgate e do plano de pagamento
O plano de pagamento desempenhará um papel central no sucesso da sua operação de compra e venda. Com efeito, deve privilegiar programas em quea maior parte do preço do apartamento seja paga no final, ou mesmo após a entrega. Desta forma, não imobilizará muito dinheiro e poderá, por conseguinte, aumentar significativamente os seus lucros.
Transferibilidade do plano de pagamento
Este é um aspecto MUITO importante da transacção de compra para arrendamento. Se comprar um imóvel com um plano de pagamento excepcional, que provavelmente não será oferecido no futuro, isso pode ajudá-lo muito a obter lucros significativos.
ATENÇÃO: é importante verificar, no momento da compra, se o promotor aceita emitir o NOC que autoriza a transferência do plano de pagamento. Alguns promotores exigem que o novo comprador pague a totalidade do apartamento em caso de revenda durante o plano de pagamento. Alguns permitem a transferência sem qualquer problema, como é o caso da Emaar. A Emaar oferece um apoio específico à revenda de imóveis no âmbito de planos de pagamento e a operação é rápida e fácil. A revenda é permitida a partir do momento em que 30% do imóvel tenha sido pago. Na Damac, é a partir de 40%, na District One a partir de 50%. O seu consultor Dubai Immo poderá fornecer-lhe os pormenores.
Que imóveis devem ser escolhidos para transacções de compra para arrendamento no Dubai?
A recomendação da Dubai Immo é que se posicione em imóveis onde os preços equivalentes dos imóveis prontos são significativamente mais elevados. Deve também concentrar-se em imóveis relativamente de gama alta, pelos quais os futuros compradores poderão pagar os 30% ou 40% que já terá pago para além do primeiro (o lucro que obteve). Recomendamos que se posicione em propriedades premium, no centro da cidade, em frente ao mar ou em moradias como as Damac Lagoons. Nos últimos anos, foram obtidos lucros muito elevados em programas como o Emaar Beachfront e o Dubai Hills, por exemplo. As zonas de Downtown, Business Bay, Damac Hills, Palm Jumeirah ou Marina são as preferidas.
Conclusão sobre a estratégia de compra e venda de bens imobiliários no Dubai
Como investidor, terá de se posicionar em propriedades de primeira qualidade, com um plano de pagamento transferível em que a maioria, pelo menos 60%, seja paga após a conclusão das obras. A propriedade terá de ser muito procurada por pessoas que não querem esperar, tais como famílias que se mudam para o Dubai ou clientes abastados dispostos a pagar muito dinheiro. As moradias são opções muito boas. O lucro sobre o montante investido pode ser muito elevado e exceder 100% do montante investido. Com a estratégia correcta e o apoio adequado, é possível obter lucros muito elevados. Os agentes imobiliários do Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) estão aqui para o ajudar com este projecto!
