Inmuebles en Dubai: estrategia de compra y venta
Como probablemente sepa, la compraventa de inmuebles en Dubai puede ser un gran negocio. Muy grande. De hecho, las condiciones de pago y financiación permiten obtener grandes beneficios con una inversión relativamente modesta. Pero, por supuesto, hay que elegir la estrategia adecuada. Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) es la agencia inmobiliaria francesa número uno en Dubai. En este artículo, le presentamos las estrategiasmás eficacesparacomprar y vender inmuebles en Dubai.
Compraventa de inmuebles en Dubai: ¿qué ventajas tiene?
Al elegir la propiedad adecuada, en consulta con su agente inmobiliario profesional de Dubai Immo, puede obtener ganancias de hasta el 100% de la cantidad invertida. Por ejemplo, si invierte en una propiedad con un plan de pagos que le obliga a pagar el 30% durante la construcción y el 70% en el momento de la entrega, puede obtener un beneficio de hasta el 100% de la cantidad invertida vendiendo su propiedad por un 30% más del precio original.
Explicación con un ejemplo:
Piso a 1.000.000 AED.
Pagas 300.000 AED en 6 meses.
Vendes el piso por 1.300.000 AED.
Cobras en efectivo 1.300.000 AED y pagas al promotor los 700.000 AED restantes con esta cantidad.
1.300.000 AED - 700.000 AED = 600.000 AED
Tiene 600.000 AED en el bolsillo a pesar de haber invertido "sólo" 300.000 AED.
Por lo tanto, obtiene un beneficio del 100%.
Revender una propiedad por un 30% más entre la compra al inicio de la construcción y la finalización de las obras es muy habitual en Dubai. Se trata de una plusvalía habitual.
Éxito de la operación de recompra y del plan de pagos
El plan de pago desempeñará un papel fundamental en el éxito de su operación de compra de vivienda. En efecto, debe favorecer los programas en los quela mayor parte del precio del piso se pague al final, o incluso después de la entrega. De este modo, no inmovilizará una gran cantidad de dinero en efectivo y podrá, por tanto, obtener un importante apalancamiento en sus beneficios.
Transferibilidad del plan de pago
Este es un aspecto MUY importante de la transacción de compra para alquiler. Si compra una propiedad con un plan de pagos excepcional, que es poco probable que se ofrezca en el futuro, esto puede ayudarle enormemente a conseguir importantes beneficios.
ATENCIÓN: es importante comprobar en el momento de la compra que el promotor se compromete a expedir la NOC que autoriza la transferibilidad del plan de pago. Algunos promotores exigen que el nuevo comprador pague la totalidad del piso en caso de reventa durante el plan de pago. Algunos permiten la transferibilidad sin ningún problema, como Emaar. Emaar ofrece un apoyo específico para la reventa de viviendas en el marco de planes de pago y la operación es rápida y sencilla. La reventa se permite a partir del 30% de la propiedad. En Damac, es a partir del 40%, en District One a partir del 50%. Su asesor de Dubai Immo podrá facilitarle los detalles.
¿Qué inmuebles elegir para operaciones de compra con opción a compra en Dubai?
La recomendación de Dubai Immo es que se posicione en propiedades en las que los precios equivalentes de las propiedades listas sean significativamente superiores. También debería centrarse en propiedades de gama relativamente alta, por las que los futuros compradores puedan pagar el 30% o 40% que usted ya habrá pagado sobre la primera (el beneficio que obtenga). Le recomendamos que se posicione en propiedades premium, en el centro de la ciudad, en primera línea de playa o en villas como Damac Lagoons. En los últimos años se han obtenido beneficios muy elevados en programas como Emaar Beachfront y Dubai Hills, por ejemplo. Son preferibles las zonas de Downtown, Business Bay, Damac Hills, Palm Jumeirah o Marina.
Conclusión sobre la estrategia de compraventa de inmuebles en Dubai
Como inversor, tendrá que posicionarse en propiedades de primera categoría, con un plan de pago transferible en el que la mayor parte, al menos el 60%, se pague una vez finalizada la obra. La propiedad tendrá que ser muy solicitada por personas que no quieran esperar, como familias que se trasladan a Dubai o clientes adinerados dispuestos a pagar mucho dinero. Las villas son muy buenas opciones. El beneficio sobre la cantidad invertida puede ser muy alto y superar el 100% de la cantidad invertida. Con la estrategia y el apoyo adecuados, se pueden obtener beneficios muy grandes. ¡Los agentes inmobiliarios de Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) están aquí para ayudarle con este proyecto!
