Immobili a Dubai: strategia di acquisto e vendita
Come probabilmente saprete, la compravendita di immobili a Dubai può essere un grande affare. Molto grande. Infatti, le condizioni di pagamento e di finanziamento consentono di ottenere profitti molto elevati con un investimento relativamente modesto. Ma naturalmente è necessario scegliere la strategia giusta. Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) è la prima agenzia immobiliare francese a Dubai. In questo articolo vi presentiamo le strategiepiù efficaciper lacompravendita di immobili a Dubai.
Comprare e vendere immobili a Dubai: quali sono i vantaggi?
Scegliendo la proprietà giusta, in consultazione con il vostro agente immobiliare professionale di Dubai Immo, potete realizzare guadagni fino al 100% dell'importo investito. Ad esempio, se investite in un immobile con un piano di pagamento che prevede il pagamento del 30% durante la costruzione e del 70% al momento della consegna, potete ottenere un guadagno fino al 100% dell'importo investito vendendo l'immobile al 30% in più del prezzo originale.
Spiegazione con un esempio:
Appartamento a 1.000.000 AED.
Pagate 300.000 AED entro 6 mesi.
Vendete l'appartamento per 1.300.000 AED.
Incassate 1.300.000 AED e pagate al promotore i restanti 700.000 AED con questo importo.
1.300.000 DAE - 700.000 DAE = 600.000 DAE
Avete 600.000 DAE in tasca nonostante abbiate investito "solo" 300.000 DAE.
Il profitto è quindi del 100%.
La rivendita di un immobile con un aumento del 30% tra l'acquisto all'inizio della costruzione e il completamento del progetto è molto comune a Dubai. Si tratta di una comune plusvalenza.
Successo dell'operazione di riacquisto e piano di pagamento
Il piano di pagamento avrà un ruolo centrale nel successo della vostra operazione di buy-to-let. In effetti, dovreste privilegiare i programmi in cuila maggior parte del prezzo dell'appartamento viene pagata alla fine, o addirittura dopo la consegna. In questo modo, non vincolerete molta liquidità e potrete quindi ottenere una leva significativa sui vostri profitti.
Trasferibilità del piano di pagamento
Si tratta di un aspetto MOLTO importante della transazione buy-to-let. Se acquistate un immobile con un piano di pagamento eccezionale, che difficilmente verrà offerto in futuro, questo può aiutarvi molto a ottenere profitti significativi.
ATTENZIONE: è importante verificare al momento dell'acquisto che il costruttore accetti di rilasciare il NOC che autorizza la trasferibilità del piano di pagamento. Alcuni costruttori richiedono che il nuovo acquirente paghi interamente l'appartamento in caso di rivendita durante il piano di pagamento. Alcuni consentono la trasferibilità senza problemi, come Emaar. Emaar offre un supporto specifico per le rivendite di immobili nell'ambito dei piani di pagamento e l'operazione è semplice e veloce. La rivendita è consentita a partire dal 30% dell'immobile. Presso Damac si parte dal 40%, presso District One dal 50%. Il vostro consulente Dubai Immo sarà in grado di fornirvi i dettagli.
Quali immobili scegliere per le transazioni buy-to-let a Dubai?
La raccomandazione di Dubai Immo è di posizionarsi su immobili in cui i prezzi equivalenti degli immobili pronti sono significativamente più alti. Dovreste inoltre concentrarvi su immobili di fascia relativamente alta, per i quali i futuri acquirenti saranno in grado di pagare il 30% o il 40% che voi avrete già pagato in aggiunta al primo (il profitto che ne ricavate). Vi consigliamo di posizionarvi su immobili di pregio, in centro città, sul lungomare o su ville come Damac Lagoons. Negli ultimi anni sono stati realizzati profitti molto elevati su programmi come Emaar Beachfront e Dubai Hills, ad esempio. Sono da preferire le aree di Downtown, Business Bay, Damac Hills, Palm Jumeirah o Marina.
Conclusione sulla strategia di acquisto-vendita di immobili a Dubai
In qualità di investitori, dovrete posizionarvi su immobili di prim'ordine, con un piano di pagamento trasferibile in cui la maggior parte, almeno il 60%, deve essere pagata dopo il completamento dei lavori. La proprietà dovrà essere molto ricercata da persone che non vogliono aspettare, come famiglie che si trasferiscono a Dubai o clienti facoltosi disposti a pagare un prezzo elevato. Le ville sono un'ottima opzione. Il profitto sull'importo investito può essere molto elevato e superare il 100% dell'importo investito. Con la giusta strategia e il giusto supporto, è possibile ottenere profitti molto elevati. Gli agenti immobiliari di Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) sono qui per aiutarvi in questo progetto!
