Результаты вашего поиска

Недвижимость в Дубае: стратегия покупки и продажи

Гийом Жиру 25 февраля 2022 года

Как вы, вероятно, знаете, покупка и продажа недвижимости в Дубае может быть большим бизнесом. Очень большим. Действительно, условия оплаты и финансирования позволяют получить очень большую прибыль при относительно скромных инвестициях. Но, конечно, необходимо выбрать правильную стратегию. Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) - французское агентство недвижимости номер один в Дубае. В этой статье мы представляем вам наиболее эффективные стратегиипокупки и продажи недвижимости в Дубае.

Покупка и продажа недвижимости в Дубае: в чем преимущества?

Выбрав правильную недвижимость, проконсультировавшись с профессиональным агентом по недвижимости Dubai Immo, вы можете получить прибыль до 100% от вложенной суммы. Например, если вы инвестируете в недвижимость с планом оплаты, согласно которому вы должны заплатить 30% во время строительства и 70% при передаче, вы можете получить до 100% прибыли от вложенной суммы, продав свою недвижимость на 30% дороже первоначальной цены.

Пояснение на примере:
Квартира по цене 1 000 000 дирхамов.
Вы выплачиваете 300 000 дирхамов в течение 6 месяцев.
Вы продаете квартиру за 1 300 000 дирхамов.
Вы обналичиваете 1 300 000 дирхамов и выплачиваете промоутеру оставшиеся 700 000 дирхамов из этой суммы.
AED 1,300,000 - AED 700,000 = AED 600,000
У вас в кармане AED 600,000, хотя вы вложили "всего" AED 300,000.
Таким образом, вы получаете 100% прибыли.

Перепродажа недвижимости на 30% дороже между покупкой в начале строительства и завершением проекта - очень распространенное явление в Дубае. Это обычный прирост капитала.

Успех операции обратного выкупа и план выплат

План платежей будет играть центральную роль в успехе вашей операции по покупке-аренде. Действительно, вам следует отдать предпочтение программам, в которыхосновная часть стоимости квартиры выплачивается в конце или даже после передачи квартиры. Таким образом, вы не будете связывать много наличных денег и, следовательно, сможете значительно увеличить свою прибыль.

Возможность переноса плана платежей

Это ОЧЕНЬ важный аспект сделки купли-продажи недвижимости. Если вы покупаете недвижимость с исключительным планом платежей, который вряд ли будет предложен в будущем, это может значительно помочь вам получить значительную прибыль.

ВНИМАНИЕ: во время покупки важно проверить, согласится ли застройщик выдать NOC, разрешающий передачу плана платежей. Некоторые застройщики требуют, чтобы новый покупатель полностью оплатил квартиру в случае перепродажи во время действия плана платежей. Некоторые разрешают передачу без каких-либо проблем, например, Emaar. Emaar предлагает специальную поддержку при перепродаже недвижимости в рамках плана платежей, и эта операция осуществляется быстро и легко. Перепродажа разрешена, как только оплачено 30% от стоимости недвижимости. В Damac- от 40%, в District One - от 50%. Ваш консультант в Dubai Immo сможет предоставить вам подробную информацию.

Какую недвижимость выбрать для сделок купли-продажи в Дубае?

Рекомендация Dubai Immo заключается в том, чтобы позиционировать себя на объектах, где эквивалентные цены готовой недвижимости значительно выше. Вам также следует сосредоточиться на относительно элитной недвижимости, за которую будущие покупатели смогут заплатить те 30% или 40%, которые вы уже заплатили сверх вашей первой покупки (прибыль, которую вы получите). Мы рекомендуем вам позиционировать себя на недвижимости премиум-класса, в центре города, на набережной или на виллах, таких как Damac Lagoons. В последние годы очень высокие прибыли были получены на таких программах, как Emaar Beachfront и Dubai Hills, например. Предпочтение следует отдавать районам Downtown, Business Bay, Damac Hills, Palm Jumeirah или Marina.

Заключение о стратегии купли-продажи недвижимости в Дубае

Как инвестор, вы должны позиционировать себя на первоклассных объектах недвижимости, с переходящим планом оплаты, где большая часть, по крайней мере 60%, будет оплачена после завершения работ. Недвижимость должна быть востребована людьми, которые не хотят ждать, например, семьями, переезжающими в Дубай, или состоятельными клиентами, готовыми платить по высшему разряду. Виллы - очень хороший вариант. Прибыль на вложенную сумму может быть очень высокой и превышать 100% от вложенной суммы. При правильной стратегии и правильной поддержке вы можете получить очень большую прибыль. Агенты по недвижимости Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) готовы помочь вам в этом проекте!