Нерухомість в Дубаї: стратегія купівлі та продажу

Як ви, напевно, знаєте, купівля та продаж нерухомості в Дубаї може бути великим бізнесом. Дуже великим. Дійсно, умови оплати та фінансування дозволяють отримувати дуже великі прибутки при відносно скромних інвестиціях. Але, звичайно, потрібно вибрати правильну стратегію. Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) - французьке агентство нерухомості номер один в Дубаї. У цій статті ми представляємо вам найефективніші стратегіїкупівлі та продажу нерухомості в Дубаї.

Купівля та продаж нерухомості в Дубаї: в чому переваги?

Вибравши правильну нерухомість, проконсультувавшись з вашим професійним агентом з нерухомості Dubai Immo, ви можете отримати прибуток до 100% від вкладеної суми. Наприклад, якщо ви інвестуєте в нерухомість з планом виплат, який вимагає сплати 30% під час будівництва і 70% при здачі об'єкта, ви можете отримати до 100% прибутку від вкладеної суми, продавши нерухомість на 30% дорожче початкової ціни.

Пояснення на прикладі:
Квартира коштує 1 000 000 дирхамів.
Ви сплачуєте 300 000 дирхамів протягом 6 місяців.
Ви продаєте квартиру за 1 300 000 дирхамів.
Ви переводите в готівку 1 300 000 дирхамів і з цієї суми сплачуєте промоутеру решту 700 000 дирхамів.
1 300 000 дирхамів - 700 000 дирхамів = 600 000 дирхамів
У вас в кишені 600 000 дирхамів, хоча ви інвестували "лише" 300 000 дирхамів.
Таким чином, ви отримуєте 100% прибутку.

Перепродаж нерухомості на 30% дорожче в період між купівлею на початку будівництва і завершенням робіт є дуже поширеним явищем в Дубаї. Це звичайний приріст капіталу.

Успіх операції викупу та план виплат

План виплат відіграватиме центральну роль в успіху вашої операції купівлі-продажу. Дійсно, вам слід надавати перевагу програмам, дебільша частина вартості квартири сплачується наприкінці або навіть після передачі квартири. Таким чином, ви не будете зв'язані великими грошовими коштами, а отже, зможете значно збільшити свій прибуток.

Можливість переходу на інший платіжний план

Це ДУЖЕ важливий аспект угоди купівлі-продажу. Якщо ви купуєте нерухомість з винятковим планом виплат, який навряд чи буде запропонований в майбутньому, це може значно допомогти вам досягти значного прибутку.

УВАГА: під час купівлі важливо перевірити, чи погодиться забудовник видати NOC, що дозволяє переведення розстрочки на наступний термін. Деякі забудовники вимагають, щоб новий покупець повністю виплатив вартість квартири в разі перепродажу протягом дії розстрочки. Інші, як, наприклад, Emaar, дозволяють переуступку без жодних проблем. Emaar пропонує спеціальну підтримку для перепродажу нерухомості в розстрочку, і ця операція є швидкою та простою. Перепродаж дозволяється, як тільки буде сплачено 30% вартості нерухомості. У Damac- від 40%, у District One - від 50%. Ваш консультант Dubai Immo зможе надати вам детальну інформацію.

Які об'єкти нерухомості варто обирати для угод купівлі-продажу в Дубаї?

Dubai Immo рекомендує вам позиціонувати себе на об'єктах, де еквівалентні ціни на готові об'єкти значно вищі. Вам також слід зосередитися на відносно дорогих об'єктах, за які майбутні покупці зможуть доплатити 30% або 40%, які ви вже заплатили за перший об'єкт (прибуток, який ви отримуєте). Ми рекомендуємо вам позиціонувати себе на об'єктах преміум-класу, в центрі міста, на березі моря або на віллах на кшталт Damac Lagoons. Дуже високі прибутки в останні роки були отримані, наприклад, у таких програмах, як Emaar Beachfront і Dubai Hills. Перевагу слід віддавати районам Даунтаун, Бізнес-Бей, Дамак Хіллз, Палм Джумейра або Марина.

Висновок щодо стратегії купівлі-продажу нерухомості в Дубаї

Як інвестор, ви повинні позиціонувати себе на першокласних об'єктах нерухомості, з можливістю переведення платежів, де більша частина, щонайменше 60%, буде сплачена після завершення робіт. Об'єкт повинен користуватися великим попитом у людей, які не хочуть чекати, наприклад, у сімей, які переїжджають в Дубай, або заможних клієнтів, готових платити великі гроші. Вілли - дуже хороший варіант. Прибуток на вкладену суму може бути дуже високим і перевищувати 100% від суми інвестицій. З правильною стратегією і правильною підтримкою ви можете отримати дуже великі прибутки. Агенти з нерухомості Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) тут, щоб допомогти вам у цьому проекті!