Dados do sector imobiliário do Dubai no terceiro trimestre de 2022
O mercado imobiliário do Dubai continuou o seu forte crescimento no terceiro trimestre de 2022. A Dubai Immo, a principal agência imobiliária francesa no Dubai, analisa os principais números do mercado imobiliário do Dubai no terceiro trimestre de 2022. Os números citados neste artigo são todos doDubai Land Department, o organismo governamental responsável pelos assuntos imobiliários no Dubai.
Mais de 25 000 vendas no terceiro trimestre de 2022
Com 25.500 vendas registadas no terceiro trimestre, o número de transacções aumentou +14% em comparação com o segundo trimestre e +60% em comparação com o terceiro trimestre de 2021. Um aumento também em valor, uma vez que o total de vendas atingiu 70 mil milhões de dirhams durante o período (19 mil milhões de euros). Um aumento de +18% em comparação com o segundo trimestre e +64,5% em comparação com o terceiro trimestre de 2021.
Um ano excepcional para o sector imobiliário no Dubai
No momento da redacção deste relatório, o número de vendas aumentou +60% em relação a 2021 (ano até à data). O total das transacções imobiliárias já ascende a 184 mil milhões de dirhams (51 mil milhões de euros). Todas as categorias de imóveis estão preocupadas com o aumento do número de transacções, excepto as moradias prontas a serem ocupadas, em declínio de -7%. A causa deste declínio é uma grave falta de oferta, que está a levar a uma explosão do preço das moradias no Dubai. Ao mesmo tempo, o mercado de arrendamento também registou uma evolução muito forte. No Dubai, os preços de aluguer aumentaram em média 22%. Em algumas das zonas mais procuradas, como Palm Jumeirah, o aumento é ainda maior.
Produtos de luxo cada vez mais procurados
Houve um aumento espectacular nas transacções de bens de luxo. +49% das transacções de propriedades com valor superior a 100 milhões de dirhams (27M€) em comparação com 2014, o anterior ano recorde no Dubai. O mesmo acontece com os imóveis de valor superior a 20 milhões de dirhams (5,5 milhões de euros), com um aumento de +56% em relação a 2015, o anterior ano recorde para este segmento.
Forte crescimento das vendas fora do plano
A falta de oferta no mercado secundário levou a um aumento muito acentuado dos preços, de várias dezenas de por cento em muitos sectores e categorias de imóveis. Consequentemente, os investidores voltaram-se maciçamente para o mercado de venda livre, que representa 60% das vendas no terceiro trimestre de 2022. Nos primeiros nove meses de 2022, as vendas fora do plano representaram 55% das vendas, em comparação com 43% no mesmo período do ano passado.
Vendas fora do plano: áreas do Dubai com mais transacções no terceiro trimestre
Os bairros com mais vendas no terceiro trimestre de 2021 para as vendas de apartamentos fora de planos são :
- Business Bay: 1.866 apartamentos
- Arjan: 956 apartamentos
- Centro da cidade: 828 apartamentos
- Dubai Creek Harbour: 771 apartamentos
- Jumeirah Village Circle: 762 apartamentos
No que diz respeito às vendas de moradias fora do plano, o Damac Lagoons está a esmagar a concorrência, com 1442 vendas, em comparação com mais de três vezes menos na área classificada em segundo lugar (Dubai South).
