Данные по недвижимости Дубая за 3 квартал 2022 года
Рынок недвижимости Дубая продолжил свой уверенный рост в третьем квартале 2022 года. Dubai Immo, ведущее французское агентство недвижимости в Дубае, рассматривает основные показатели рынка недвижимости Дубая в третьем квартале 2022 года. Все цифры, приведенные в этой статье, получены отЗемельного департамента Дубая, государственного органа, отвечающего за вопросы недвижимости в Дубае.
Более 25 000 продаж в 3 квартале 2022 года
С 25 500 продажами, зарегистрированными в третьем квартале, количество сделок увеличилось на +14% по сравнению со вторым кварталом и на +60% по сравнению с третьим кварталом 2021 года. Увеличилась и стоимость, поскольку общий объем продаж за этот период достиг 70 млрд дирхамов (19 млрд евро). Увеличение на +18% по сравнению со вторым кварталом и на +64,5% по сравнению с третьим кварталом 2021 года.
Исключительный год для недвижимости в Дубае
На момент написания статьи количество продаж выросло на +60% по сравнению с 2021 годом (год к году). Общая сумма сделок с недвижимостью уже составляет 184 млрд дирхамов (51 млрд евро). Все категории недвижимости характеризуются увеличением количества сделок, за исключением вилл, готовых к заселению, снижение составило -7%. Причиной такого спада является острая нехватка предложения, что приводит к резкому росту цен на виллы в Дубае. В то же время, рынок аренды также переживает очень сильную эволюцию. В Дубае цены на аренду выросли в среднем на 22%. В некоторых наиболее востребованных районах, таких как Palm Jumeirah, рост еще выше.
Товары класса люкс пользуются все большим спросом
Наблюдается впечатляющий рост сделок с предметами роскоши. +49% сделок с недвижимостью стоимостью более 100 млн дирхамов (27 млн евро) по сравнению с 2014 годом, предыдущим рекордным годом в Дубае. То же самое касается недвижимости стоимостью более 20 млн дирхамов (5,5 млн евро), рост составил +56% по сравнению с 2015 годом, предыдущим рекордным годом для этого сегмента.
Значительный рост продаж вне плана
Отсутствие предложения на вторичном рынке привело к очень резкому росту цен, на несколько десятков процентов во многих секторах и категориях недвижимости. В результате инвесторы массово обратились к рынку недвижимости вне плана, на который приходится 60% продаж в третьем квартале 2022 года. За первые девять месяцев 2022 года продажи вне плана составили 55% продаж, по сравнению с 43% за аналогичный период прошлого года.
Продажи вне плана: районы Дубая с наибольшим количеством сделок в третьем квартале
Районами с наибольшим количеством продаж в третьем квартале 2021 года для продаж квартир вне плана являются :
- Бизнес Бэй: 1 866 квартир
- Аржан: 956 квартир
- Центр города: 828 квартир
- Гавань Дубай Крик: 771 квартира
- Jumeirah Village Circle: 762 квартиры
Когда речь идет о продажах вилл вне плана, Damac Lagoons срывает конкуренцию: 1 442 продажи по сравнению с более чем в три раза меньшим количеством продаж в районе, занимающем второе место (Юг Дубая).
