Dati sul mercato immobiliare di Dubai nel 3° trimestre 2022
Il mercato immobiliare di Dubai ha continuato la sua forte crescita nel terzo trimestre del 2022. Dubai Immo, la principale agenzia immobiliare francese a Dubai, dà uno sguardo alle cifre chiave del mercato immobiliare di Dubai nel terzo trimestre del 2022. I dati citati in questo articolo provengono dalDubai Land Department, l'ente governativo che si occupa degli affari immobiliari a Dubai.
Oltre 25.000 vendite nel 3° trimestre 2022
Con 25.500 vendite registrate nel terzo trimestre, il numero di transazioni è aumentato del +14% rispetto al secondo trimestre e del +60% rispetto al terzo trimestre del 2021. Un aumento anche in termini di valore, dato che le vendite totali hanno raggiunto i 70 miliardi di dirham nel periodo (19 miliardi di euro). Un aumento del +18% rispetto al secondo trimestre e del +64,5% rispetto al terzo trimestre del 2021.
Un anno eccezionale per il settore immobiliare di Dubai
Al momento in cui scriviamo, il numero di vendite è in aumento del +60% rispetto al 2021 (anno per anno). Il totale delle transazioni immobiliari ammonta già a 184 miliardi di dirham (51 miliardi di euro). Tutte le categorie di immobili sono interessate dall'aumento del numero di transazioni, tranne le ville pronte per essere occupate, in calo del -7%. La causa di questa flessione è una grave mancanza di offerta, che sta portando a un'esplosione dei prezzi delle ville a Dubai. Allo stesso tempo, anche il mercato degli affitti ha registrato un'evoluzione molto forte. A Dubai, i prezzi degli affitti sono aumentati in media del 22%. In alcune delle aree più ricercate, come Palm Jumeirah, l'aumento è ancora maggiore.
Prodotti di lusso sempre più richiesti
Si è registrato un aumento spettacolare delle transazioni sui beni di lusso: +49% di transazioni su immobili di valore superiore a 100 milioni di dirham (27M€) rispetto al 2014, il precedente anno record a Dubai. Lo stesso vale per le proprietà di valore superiore a 20 milioni di dirham (5,5 milioni di euro), con un aumento del +56% rispetto al 2015, il precedente anno record per questo segmento.
Forte crescita delle vendite off-plan
La mancanza di offerta sul mercato secondario ha portato a un forte aumento dei prezzi, di diverse decine di punti percentuali in molti settori e categorie immobiliari. Di conseguenza, gli investitori si sono rivolti massicciamente al mercato off-plan, che rappresenta il 60% delle vendite nel terzo trimestre del 2022. Nei primi nove mesi del 2022, le vendite off-plan hanno rappresentato il 55% delle vendite, rispetto al 43% dello stesso periodo dell'anno precedente.
Vendite off-plan: le aree di Dubai con il maggior numero di transazioni nel 3° trimestre
I quartieri con il maggior numero di vendite nel terzo trimestre del 2021 per quanto riguarda le vendite di appartamenti off-plan sono :
- Business Bay: 1.866 appartamenti
- Arjan: 956 appartamenti
- Centro città: 828 appartamenti
- Porto di Dubai Creek: 771 appartamenti
- Circolo del Villaggio di Jumeirah: 762 appartamenti
Per quanto riguarda le vendite di ville off-plan, Damac Lagoons sta schiacciando la concorrenza, con 1.442 vendite rispetto a un numero più che triplo di vendite per la seconda area classificata (Dubai South).
