Zahlen zum Immobilienmarkt in Dubai aus Q3 2022
Der Immobilienmarkt in Dubai hat sein sehr starkes Wachstum auch im dritten Quartal 2022 fortgesetzt. Dubai Immo, die führende französische Immobilienagentur in Dubai, wirft für Sie einen Blick auf die wichtigsten Zahlen zum Immobilienmarkt in Dubai im dritten Quartal 2022. Die in diesem Artikel genannten Zahlen stammen alle vomDubai Land Department, der Regierungsbehörde, die für Immobilienangelegenheiten in Dubai zuständig ist.
Mehr als 25.000 Verkäufe in Q3 2022
Mit 25.500 registrierten Verkäufen im dritten Quartal stieg die Anzahl der Transaktionen um +14% im Vergleich zum zweiten Quartal und um +60% im Vergleich zum dritten Quartal 2021. Auch der Wert stieg an, da der Gesamtwert der Verkäufe in diesem Zeitraum 70 Milliarden Dirhams (19 Milliarden Euro) erreichte. Dies entspricht einem Anstieg von +18% im Vergleich zum zweiten Quartal und +64,5% im Vergleich zum dritten Quartal 2021.
Ein außergewöhnliches Jahr für Immobilien in Dubai
Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes steigt die Zahl der Verkäufe um +60% im Vergleich zu 2021 (year to date). Der Gesamtwert der Immobilientransaktionen beläuft sich bereits jetzt auf 184 Milliarden Dirham (51 Milliarden Euro). Alle Immobilienkategorien sind von dem Anstieg der Transaktionszahlen betroffen, mit Ausnahme der bezugsfertigen Villen, die um -7% zurückgingen. Der Grund für diesen Rückgang ist ein akuter Angebotsmangel, der die Preise für Villen in Dubai in die Höhe treibt. Gleichzeitig hat sich auch der Mietmarkt stark verändert. In Dubai sind die Mietpreise im Durchschnitt um +22% gestiegen. In einigen sehr begehrten Vierteln wie Palm Jumeirah ist der Anstieg sogar noch viel stärker.
Luxusgüter immer begehrter
Es wurde ein spektakulärer Anstieg der Transaktionen bei Luxusgütern festgestellt. +49% der Transaktionen bei Immobilien im Wert von über 100 Mio. Dirham (27M€) im Vergleich zu 2014, dem vorherigen Rekordjahr in Dubai. Dasselbe Bild bei Immobilien im Wert von über 20 Mio. Dirham (5,5 Mio. €), mit einem Anstieg von +56% im Vergleich zu 2015, dem vorherigen Rekordjahr für dieses Segment.
Verkäufe nach Plan wachsen stark
Das mangelnde Angebot auf dem Sekundärmarkt führte zu einem sehr starken Preisanstieg, der in vielen Sektoren und Immobilienkategorien im zweistelligen Prozentbereich lag. Infolgedessen wandten sich die Investoren massiv dem Markt für Verkäufe nach Plan zu, der im dritten Quartal 2022 60% der Verkäufe ausmachte. In den ersten neun Monaten des Jahres 2022 entfielen 55% der Verkäufe auf Verkäufe nach Plan, im Vergleich zu 43% im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Verkäufe nach Plan: Dubais Stadtteile mit den meisten Transaktionen in Q3
Die Stadtteile mit den meisten Verkäufen im dritten Quartal 2021 im Hinblick auf Verkäufe von Wohnungen mit Grundriss sind :
- Business Bay: 1,866 Wohnungen
- Arjan: 956 Wohnungen
- Downtown: 828 Wohnungen
- Dubai Creek Harbour: 771 Wohnungen
- Jumeirah Village Circle: 762 Wohnungen
Bei den Verkäufen von Villen nach Plan übertrifft Damac Lagoons die Konkurrenz mit 1.442 Verkäufen, während es im zweitplatzierten Stadtteil (Dubai South) mehr als dreimal weniger sind.
