Resultados da pesquisa

Une petite maison modèle bleue placée sur des documents financiers avec des graphiques et du texte, à côté d'une calculatrice et d'un stylo, symbolisant l'investissement immobilier à Dubaï et l'analyse financière.

Imobiliário no Dubai: uma operação de compra e venda bem sucedida

Guillaume Giroux em 3 de outubro de 2022

No Dubai, tudo é feito para lhe dar a oportunidade de ganhar dinheiro com o sector imobiliário. Para além de oferecer rendimentos de aluguer entre 7 e 12% líquidos, os imóveis do Dubai podem gerar lucros de muitas outras formas. Uma delas é a revenda durante a construção. Esta prática é tolerada pelos promotores imobiliários, que lhe permitem revender o seu apartamento no Dubai, por vezes mesmo antes de a primeira pá ter sido virada. E é possível obter um grande lucro muito rapidamente. Explicação.

Imobiliário no Dubai: comprar para vender rapidamente e obter lucro

Com oinvestimento imobiliário, os seus objectivos devem centrar-se em três metas: rentabilidade das rendas, valorização do imóvel e criação de riqueza. Se procura obter mais-valias, pode não ter de esperar muito tempo para gerar lucros significativos se investir num imóvel no Dubai. De facto, os promotores permitem-lhe vender o seu apartamento ou moradia antes mesmo de receber as chaves. Em alguns empreendimentos, a procura é extremamente elevada e, com a ajuda dos nossos agentes imobiliários profissionais, pode aceder às unidades mais exclusivas. Nestes empreendimentos muito procurados,a oferta não satisfaz a procura. É nessa altura que surgem grandes oportunidades para os investidores.

Como comprar e vender rapidamente um imóvel no Dubai?

É importante escolher o programa certo, aquele para o qual sabemos de antemão que a procura será muito superior à oferta. Para este tipo de operação, proporemos apartamentos com vista, em locais estratégicos ou moradias. Em projectos como o Emaar Beachfront ou o District One, menos de 10% dos investidores conseguirão obter um apartamento ou uma moradia no projecto. Uma parte significativa destes investidores estará disposta a pagar um pouco mais do que o preço inicial para obter um apartamento e o seu contrato. Para transmitir o contrato, o novo investidor terá de lhe devolver o que já pagou, pagar-lhe o montante das suas mais-valias e pagar um determinado montante ao promotor. A maioria dos promotores só aceitará a revenda se tiver recebido 30 ou 40% do preço total do apartamento ou da vivenda. Mesmo que o plano de pagamento conceda 2 anos para atingir o pagamento de 30 ou 40%, alguns investidores estarão dispostos a pagar este montante imediatamente, para além do seu prémio, para recuperar a unidade.

Estudo de caso de uma transacção de compra e venda para compreender tudo

Exemplo de uma vivenda de 4.0000.000 AED.
Pagou 10% + 4% de despesas de notário no momento da reserva, ou seja, 560.000 AED.
Decide colocar a sua vivenda à venda imediatamente, por um preço de 4.500.000 AED.
Aparece um comprador que aceita a sua oferta.
O promotor pede um total de 40% para validar a transferência do contrato.
O novo investidor reembolsa-lhe os 10% que pagou, ou seja, 400 000 AED (a taxa de notário perde-se).
Paga-lhe também a diferença entre o preço de compra inicial e o novo preço,
ou seja, 4 500 000 AED - 4 000 000 AED = 500 000 AED.
No total, recuperou 900 000 AED, para um investimento inicial de 560 000 AED, ou seja, 62% de lucro!
O cliente paga então os 30% exigidos pelo promotor para atingir os 40% (30% + 10% que já pagou).
A transacção está validada, concluiu uma excelente operação de compra e venda no Dubai, parabéns!

Se estiver interessado em comprar e vender no Dubai, contacte-nos através do número +33 7 56 82 82 73 ou da nossa linha local +971 56 367 2667. Também podemos ser contactados através da ligação WhatsApp no canto inferior direito deste ecrã, ou por correio electrónico para [email protected].