Показники нерухомості в Дубаї за 3 квартал 2022 року
У третьому кварталі 2022 року ринок нерухомості Дубая продовжив своє стрімке зростання. Dubai Immo, провідна французька агенція нерухомості в Дубаї, розглядає ключові показники ринку нерухомості Дубая у третьому кварталі 2022 року. Усі цифри, наведені в цій статті, отримані відДубайського земельного департаменту, державного органу, що відповідає за питання нерухомості в Дубаї.
Понад 25 000 продажів у 3 кварталі 2022 року
З 25 500 продажами, зафіксованими в третьому кварталі, кількість угод зросла на +14% порівняно з другим кварталом і на +60% порівняно з третім кварталом 2021 року. Зросла і вартість, оскільки загальний обсяг продажів за цей період досяг 70 мільярдів дирхамів (19 мільярдів євро). Це на +18% більше порівняно з другим кварталом і на +64,5% порівняно з третім кварталом 2021 року.
Винятковий рік для нерухомості в Дубаї
На момент написання статті кількість продажів зросла на +60% порівняно з 2021 роком (з початку року). Загальна сума угод з нерухомістю вже становить 184 мільярди дирхамів (51 мільярд євро). Зростання кількості угод спостерігається в усіх категоріях нерухомості, окрім готових до заселення вілл, де спостерігається спад на -7%. Причиною такого спаду є гостра нестача пропозиції, що призводить до вибуху цін на вілли в Дубаї. У той же час, ринок оренди також пережив дуже сильну еволюцію. У Дубаї ціни на оренду зросли в середньому на 22%. У деяких найбільш затребуваних районах, таких як Пальма Джумейра, зростання ще вище.
Розкішні товари користуються все більшим попитом
Спостерігається вражаюче зростання кількості угод з предметами розкоші. +49% угод з об'єктами вартістю понад 100 млн дирхамів (27 млн євро) порівняно з 2014 роком, попереднім рекордним роком у Дубаї. Те ж саме стосується об'єктів вартістю понад 20 млн дирхамів (5,5 млн євро), з приростом +56% порівняно з 2015 роком, попереднім рекордним роком для цього сегмента.
Значне зростання позапланових продажів
Брак пропозиції на вторинному ринку призвів до дуже різкого зростання цін, на кілька десятків відсотків у багатьох секторах і категоріях нерухомості. Як наслідок, інвестори масово звернулися до ринку первинної нерухомості, на який припадає 60% продажів у 3 кварталі 2022 року. За перші дев'ять місяців 2022 року на продажі поза планом припало 55% продажів, порівняно з 43% за аналогічний період минулого року.
Продажі поза планом: райони Дубая з найбільшою кількістю угод у 3 кварталі
У третьому кварталі 2021 року найбільше продажів квартир без планування було здійснено у таких районах, як :
- Бізнес-Бей: 1 866 квартир
- Арджан: 956 квартир
- Центр міста: 828 квартир
- Гавань Дубай-Крик: 771 квартира
- Jumeirah Village Circle: 762 квартири
Коли йдеться про продаж вілл поза планом, Damac Lagoons випереджає конкурентів: 1 442 продажі порівняно з більш ніж утричі меншим показником для району, що посів друге місце в рейтингу (Дубай-Південний).
