Cifras del sector inmobiliario en Dubai en el tercer trimestre de 2022
El mercado inmobiliario de Dubai continuó su fuerte crecimiento en el tercer trimestre de 2022. Dubai Immo, la agencia inmobiliaria francesa líder en Dubai, echa un vistazo a las cifras clave del mercado inmobiliario de Dubai en el tercer trimestre de 2022. Todas las cifras citadas en este artículo proceden delDepartamento de Suelo de Dubai, el organismo gubernamental encargado de los asuntos inmobiliarios en Dubai.
Más de 25.000 ventas en el tercer trimestre de 2022
Con 25.500 ventas registradas en el tercer trimestre, el número de transacciones ha aumentado un +14% con respecto al segundo trimestre y un +60% con respecto al tercer trimestre de 2021. Un aumento también en valor, ya que el total de ventas alcanzó los 70.000 millones de dirhams en el periodo (19.000 millones de euros). Un aumento del +18% en comparación con el segundo trimestre y del +64, 5% en comparación con el tercer trimestre de 2021.
Un año excepcional para el sector inmobiliario en Dubai
En el momento de escribir estas líneas, el número de ventas ha aumentado un +60% con respecto a 2021 (año hasta la fecha). El total de transacciones inmobiliarias asciende ya a 184.000 millones de dirhams (51.000 millones de euros). Todas las categorías de bienes inmuebles se ven afectadas por el aumento del número de transacciones, excepto las villas listas para ser ocupadas, en retroceso del -7%. La causa de este retroceso es la gran escasez de oferta, que está provocando una explosión del precio de las villas en Dubai. Al mismo tiempo, el mercado del alquiler también ha experimentado una evolución muy fuerte. En Dubai, los precios de los alquileres han aumentado una media del 22%. En algunas de las zonas más solicitadas, como Palm Jumeirah, el aumento es aún mayor.
Productos de lujo cada vez más demandados
Se ha producido un aumento espectacular de las transacciones de bienes de lujo. El +49% de las transacciones de propiedades por valor de más de 100 millones de dirhams (27M€) en comparación con 2014, el año récord anterior en Dubai. Lo mismo puede decirse de las propiedades de más de 20 millones de dirhams (5,5 millones de euros), con un aumento del 56 % en comparación con 2015, el año récord anterior para este segmento.
Fuerte crecimiento de las ventas sobre plano
La falta de oferta en el mercado secundario ha provocado un aumento muy acusado de los precios, de varias decenas de puntos porcentuales en muchos sectores y categorías inmobiliarias. Como consecuencia, los inversores han recurrido masivamente al mercado sobre plano, que representa el 60% de las ventas en el tercer trimestre de 2022. En los nueve primeros meses de 2022, las ventas sobre plano representaron el 55% de las ventas, frente al 43% en el mismo periodo del año anterior.
Ventas sobre plano: las zonas de Dubai con más transacciones en el tercer trimestre
Los barrios con más ventas en el tercer trimestre de 2021 de pisos sobre plano son :
- Business Bay: 1.866 pisos
- Arjan: 956 pisos
- Centro: 828 pisos
- Puerto de Dubai Creek: 771 pisos
- Jumeirah Village Circle: 762 pisos
En lo que respecta a las ventas de villas sobre plano, Damac Lagoons está aplastando a la competencia, con 1.442 ventas, frente a más de tres veces menos en la segunda zona clasificada (Dubai Sur).
