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As zonas mais procuradas para comprar imóveis no Dubai

Guillaume Giroux em 14 de abril de 2023

Neste artigo, descobrirá quais são as zonas mais populares para o investimento imobiliário no Dubai em 2023. Também discutiremos os tipos de propriedades disponíveis nessas áreas, bem como as vantagens e desvantagens de cada uma dessas áreas no Dubai e os preços médios.

Jumeirah Village Circle, a zona mais procurada pelos investidores

No primeiro trimestre de 2023, o Jumeirah Village Circle (JVC) registou mais de 3 300 vendas. É o primeiro lugar em termos de número de vendas no primeiro trimestre. Muito procurado pelos investidores europeus e normalmente pelos franceses, o JVC é uma zona residencial que oferece principalmente apartamentos para venda, mas também algumas moradias em banda.

As razões para o sucesso da área JVC Dubai são muitas:

Localização estratégica a menos de 20 minutos do centro da cidade, a 12 minutos da Marina e de Palm Jumeirah
Preços atractivos entre 3000€ e 4000€ por m2
Elevada procura de alugueres de curta e longa duração
Planos de pagamento geralmente mais longos do que noutras partes do Dubai
Centro comercial e lojas na comunidade
Muitos espaços verdes

Se quisermos enumerar alguns inconvenientes das zonas do Jumeirah Village Circle:

Bairro com desenvolvimento desigual
Engarrafamentos no final do dia enquanto se aguarda o alargamento das vias de acesso (em curso)

Todos os novos empreendimentos no JVC Dubai

Business Bay, o atractivo do hipercentro do Dubai

A zona de Business Bay ocupou o segundo lugar em termos de vendas no primeiro trimestre de 2023. Inicialmente dedicada a negócios e escritórios, esta zona está a assistir a um aumento do número de empreendimentos residenciais. Estes estão a tornar-se cada vez mais bonitos e maiores, como o Canal Heights e o Peninsula Jumeirah Living. A área de Business Bay é adjacente à Baixa do Dubai, à área em redor do Burj Khalifa e ao Dubai Mall. Atravessada pelo Canal do Dubai, a Business Bay é muito atractiva. O preço por metro quadrado de um apartamento novo varia entre 5000 e 10 000 euros.

Há muitas razões pelas quais os investidores estão interessados em Business Bay:

Procura muito elevada de alugueres de curta e longa duração
Proximidade do centro do Dubai
Proximidade do DIFC, a zona financeira do Dubai
Bairro atravessado pelo magnífico Canal do Dubai
Programas e criadores de alta qualidade
Dubai Mall a 5 minutos de distância
Centenas de lojas e restaurantes na zona
Várias estações de metro no bairro
Perto da Sheikh Zayed Road, a estrada principal do Dubai
A 10 minutos das praias de Jumeirah
15 minutos do Aeroporto do Dubai

Desvantagens de Business Bay Dubai: o trânsito pode ser difícil nalgumas estradas de Business Bay ao fim do dia.

Todos os empreendimentos imobiliários em Business Bay Dubai

Damac Lagoons, a zona preferida dos compradores de vivendas

A área Damac Lagoons oferece apenas moradias com 4 quartos ou mais. É a área no Dubai com o maior número de vendas de moradias no 1º trimestre de 2023, com mais de 1.350 transacções. Esta comunidade de moradias está a ser desenvolvida pela Damac, o maior promotor privado do Dubai.

A comunidade de Damac Lagoons tem muitas vantagens:

Comunidade segura
Enormes lagoas artificiais onde é possível nadar
Espaços verdes, instalações desportivas, lojas
Preços atractivos entre 2500€ e 3500€ por m2
Centro comercial, lojas e restaurantes planeados na comunidade
Localização estratégica na Hessa Street, uma das principais estradas do Dubai
Escolas internacionais nas imediações

Se tivéssemos de identificar algumas desvantagens da área das Lagoas Damac, a primeira a surgir seria certamente o plano de pagamento. Terá de pagar 20% no momento da reserva, mais 60% durante a construção e 20% aquando da conclusão. Um compromisso de fluxo de caixa que nem toda a gente pode suportar.

Todas as moradias para venda em Damac Lagoons

Dubai Creek Harbour, o mega projecto da Emaar

Este é certamente o projecto mais ambicioso da Emaar. Com o Dubai Creek Harbour, a Emaar pretende criar uma nova Baixa, mesmo junto à água. Totalmente desenvolvido pela Emaar, o maior promotor do Dubai, o Creek Harbour é uma zona residencial que será utilizada para o turismo nos próximos anos. Para além dos magníficos empreendimentos residenciais, a Emaar prevê a instalação de numerosos hotéis de luxo, como é o caso do Address e do Vida, já em funcionamento.

Veja as principais vantagens da zona do Dubai Creek Harbour:

Bairro inteiramente desenvolvido pela Emaar
Apartamentos com vista para o riacho
Grande parque no centro do bairro
Longos passeios à beira-mar
Restaurantes, lojas locais
Marina
Grande centro comercial previsto para 2026
Praia artificial aberta em 2023 (praia da ribeira)
10 minutos do centro da cidade
10 minutos do Aeroporto do Dubai

Os preços por metro quadrado no Dubai Creek Harbour rondam os 5000 euros.

Todos os novos empreendimentos no Dubai Creek Harbour

Dubai Marina, uma atracção inegável

A zona da Marina do Dubai é uma das preferidas dos turistas e dos residentes. Situada em redor de uma bela marina, a área também está virada para o mar. Muitas das residências oferecem vistas soberbas sobre o Golfo Pérsico ou a marina. Com mais de 2.800 vendas no primeiro trimestre, a Dubai Marina está a provar que a zona continua a ser muito atractiva para os investidores. No entanto, quase não se registaram novos desenvolvimentos nos últimos dois anos. A grande maioria destas transacções é efectuada no mercado secundário (o antigo), o que prova mais uma vez a força do mercado e a apetência dos investidores por esta zona do Dubai.

As principais vantagens da Dubai Marina são