Die begehrtesten Viertel für Immobilien in Dubai
In diesem Artikel erfahren Sie, welche Stadtteile im Jahr 2023 für Immobilieninvestitionen in Dubai am beliebtesten sind. Außerdem gehen wir auf die Arten von Immobilien ein, die in diesen Vierteln verfügbar sind, sowie auf die Vor- und Nachteile jedes dieser Viertel in Dubai und die durchschnittlichen Preise.
Jumeirah Village Circle, das von Investoren am meisten gesuchte Viertel
Im ersten Quartal 2023 verzeichnete der Stadtteil Jumeirah Village Circle (JVC), mehr als 3300 Verkäufe. Damit belegt es den ersten Platz in Bezug auf die Anzahl der Verkäufe im ersten Quartal. JVC ist ein Wohnviertel, das vor allem Apartments zum Verkauf anbietet, aber auch einige Townhouses.
Der Erfolg des JVC Dubai Quarters hat viele Gründe:
- Strategische Lage, weniger als 20 Minuten von Downtown, 12 Minuten von Marina und Palm Jumeirah entfernt
- Attraktive Preise zwischen 3000€ und 4000€ pro m2
- Starke Nachfrage nach kurz- und langfristigen Mietwohnungen
- Zahlungspläne in der Regel länger als in anderen Stadtteilen Dubais
- Mall und Geschäfte in der Gemeinde
- Zahlreiche Grünflächen
Wenn man einige Nachteile der Jumeirah Village Circle Quartiere auflisten müsste:
- Ungleichmäßig entwickelte Nachbarschaft
- Stau am Ende des Tages bis zum Ausbau der Zufahrtswege (im Gange)
Alle Neubauprogramme von JVC Dubai
Business Bay, die Attraktivität des Hyperzentrums von Dubai
Der Stadtteil Business Bay belegte im ersten Quartal 2023 den zweiten Platz bei den Verkaufszahlen. Dieser ursprünglich als Geschäfts- und Büroviertel konzipierte Stadtteil sieht immer mehr Entwicklungen von Wohnprojekten. Diese werden immer schöner und größer, wie z. B. Canal Heights oder Peninsula Jumeirah Living. Das Viertel Business Bay klebt an Downtown Dubai, der Gegend um den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Business Bay wird vom Dubai Canal durchzogen und ist sehr attraktiv. Der Preis pro Quadratmeter für eine neue Wohnung liegt zwischen 5.000€ und 10.000€.
Es gibt viele Gründe, warum Investoren an Business Bay interessiert sind:
- Sehr hohe Nachfrage nach kurz- und langfristigen Mieten
- Nähe zu Downtown Dubai
- Nähe zu DIFC, dem Finanzviertel von Dubai
- Stadtteil, durch den der wunderschöne Dubai-Kanal führt
- Hochwertige Programme und Promotoren
- Dubai Mall 5 Minuten entfernt
- Geschäfte und Restaurants zu Hunderten innerhalb des Viertels
- Mehrere U-Bahn-Stationen innerhalb des Viertels
- Unmittelbare Nähe zur Sheikh Zayed Road, der Hauptstraße von Dubai
- 10 Minuten von den Stränden von Jumeirah
- 15 Minuten vom Flughafen Dubai entfernt
Nachteile von Business Bay Dubai: Ein manchmal komplizierter Straßenverkehr auf einigen Achsen in Business Bay am Ende des Tages.
Alle Immobilienprogramme von Business Bay Dubai
Damac Lagoons, die beliebteste Gegend für Villenkäufer
Im Stadtteil Damac Lagoons werden ausschließlich Villen ab 4 Schlafzimmern angeboten. Es ist die Gegend in Dubai, die im ersten Quartal 2023 mit über 1.350 Transaktionen die meisten Villenverkäufe verzeichnet hat. Diese Villengemeinde wird von Damac, dem größten privaten Immobilienentwickler in Dubai, entwickelt.
Die Gemeinde Damac Lagoons hat viele Vorteile:
- Sichere Gemeinschaft
- Riesige künstliche Lagunen, in denen man baden kann
- Grünflächen, Sportanlagen, Geschäfte
- Attraktive Preise zwischen 2500€ und 3500€ pro m2
- Mall, Geschäfte und Restaurants in der Gemeinde geplant
- Strategische Lage an der Hessa Street, einer der Hauptverkehrsachsen Dubais
- Internationale Schulen in der Nähe
Wenn man einige Nachteile der Gegend um Damac Lagoons herausarbeiten müsste, wäre der erste sicherlich der Zahlungsplan. Sie müssen nämlich 20 % bei der Buchung, weitere 60 % während der Bauphase und 20 % bei Fertigstellung bezahlen. Eine Liquiditätsbindung, die sich nicht jeder leisten kann.
Alle Villen auf Damac Lagoons zum Verkauf
Dubai Creek Harbour, das Mega-Projekt von Emaar
Dies ist mit Sicherheit das ehrgeizigste Projekt von Emaar. Mit Dubai Creek Harbour will Emaar eine neue Downtown am Wasser errichten. Creek Harbour wurde vollständig von Emaar, Dubais größtem Bauträger, entwickelt und ist ein Wohnviertel, das in den kommenden Jahren eine touristische Nutzung erfahren wird. Neben großartigen Wohnentwicklungen plant Emaar nämlich auch die Ansiedlung zahlreicher Luxushotels, wie es bereits mit Address oder auch Vida der Fall ist, die bereits in Betrieb sind.
Sehen Sie sich die wichtigsten Vorteile des Stadtteils Dubai Creek Harbour an :
- Vollständig von Emaar entwickelter Stadtteil
- Apartments mit Blick auf den Creek
- Riesiger Park im Zentrum des Viertels
- Lange Spaziergänge am Meer
- Restaurants, Geschäfte in der Nähe
- Jachthafen
- Immense Mall für 2026 geplant
- Künstlicher Strand, der 2023 eröffnet wird (creek beach)
- 10 Minuten von Downtown
- 10 Minuten vom Flughafen Dubai entfernt
Die Preise pro Quadratmeter im Dubai Creek Harbour liegen bei etwa 5000€.
Alle Neubauprojekte in Dubai Creek Harbour
Dubai Marina, eine unverminderte Attraktivität
Der Stadtteil Dubai Marina ist eine der beliebtesten Gegenden bei Touristen und Einwohnern. Um einen wunderschönen Yachthafen herum angelegt, liegt das Viertel auch zum Meer hin. Viele Wohnhäuser bieten einen herrlichen Blick auf den Persischen Golf oder den Yachthafen. Mit über 2800 Verkäufen im ersten Quartal beweist Dubai Marina, dass die Gegend immer noch sehr attraktiv für Investoren ist. Und das, obwohl es in den letzten zwei Jahren praktisch keine neuen Immobilienprojekte mehr gab. Die überwiegende Mehrheit dieser Transaktionen findet auf dem Sekundärmarkt (Altbau) statt, was erneut die Stärke des Marktes und den Appetit der Investoren auf diesen Stadtteil von Dubai beweist.
Die Hauptvorteile von Dubai Marina sind :
- Touristisches Viertel par excellence
- Sehr hohe Mietnachfrage
- Apartments mit Meerblick
- Jachthafen
- Strände
- Metro
- Straßenbahn
Nachteile des Stadtteils Dubai Marina :
- Straßenverkehr SEHR kompliziert am Ende des Tages und am Abend
- Keine oder nur sehr wenige Neubauten
- Alternde und nicht immer attraktive Gebäude
