Le aree più ricercate per gli immobili a Dubai
In questo articolo scoprirete quali sono le aree più popolari per gli investimenti immobiliari a Dubai nel 2023. Parleremo anche dei tipi di proprietà disponibili in queste aree, nonché dei vantaggi e degli svantaggi di ciascuna di queste aree di Dubai e dei prezzi medi.
Jumeirah Village Circle, la zona più ambita dagli investitori
Nel primo trimestre del 2023, Jumeirah Village Circle (JVC) ha registrato oltre 3.300 vendite. È al primo posto per numero di vendite nel primo trimestre. Molto ricercata dagli investitori europei e in genere dai francesi, JVC è un'area residenziale che offre principalmente appartamenti in vendita, ma anche alcune villette a schiera.
Le ragioni del successo dell'area JVC di Dubai sono molteplici:
- Posizione strategica a meno di 20 minuti dal centro, a 12 minuti da Marina e da Palm Jumeirah
- Prezzi interessanti tra 3000€ e 4000€ al m2
- Elevata domanda di affitti a breve e lungo termine
- Piani di pagamento generalmente più lunghi rispetto ad altre zone di Dubai
- Centro commerciale e negozi nella comunità
- Molti spazi verdi
Se si dovessero elencare alcuni svantaggi delle aree del Jumeirah Village Circle:
- Quartiere sviluppato in modo disomogeneo
- Ingorghi a fine giornata in attesa dell'ampliamento delle strade di accesso (in corso)
Tutti i nuovi sviluppi in JVC Dubai
Business Bay, l'attrattiva dell'iper centro di Dubai
Il quartiere di Business Bay si è classificato al secondo posto in termini di vendite nel primo trimestre del 2023. L'area, inizialmente dedicata agli affari e agli uffici, sta vedendo un numero crescente di sviluppi residenziali. Questi stanno diventando sempre più belli e grandi, come Canal Heights e Peninsula Jumeirah Living. L'area di Business Bay è adiacente al centro di Dubai, alla zona intorno al Burj Khalifa e al Dubai Mall. Attraversata dal Dubai Canal, Business Bay è molto attraente. Il prezzo al metro quadro per un appartamento nuovo varia da 5.000 a 10.000 euro.
Sono molti i motivi per cui gli investitori sono interessati a Business Bay:
- Domanda molto elevata di affitti a breve e lungo termine
- Vicinanza al centro di Dubai
- Vicinanza al DIFC, il distretto finanziario di Dubai
- Quartiere attraversato dallo splendido Canale di Dubai
- Programmi e sviluppatori di alta qualità
- Dubai Mall a 5 minuti di distanza
- Centinaia di negozi e ristoranti nella zona
- Diverse stazioni della metropolitana all'interno del quartiere
- Vicinanza a Sheikh Zayed Road, la strada principale di Dubai
- A 10 minuti dalle spiagge di Jumeirah
- 15 minuti dall'aeroporto di Dubai
Svantaggi di Business Bay Dubai: il traffico può essere difficile in alcune strade di Business Bay alla fine della giornata.
Tutti gli sviluppi immobiliari di Business Bay Dubai
Damac Lagoons, l'area preferita dagli acquirenti di ville
L'area Damac Lagoons offre solo ville con 4 camere da letto e oltre. È l'area di Dubai con il maggior numero di vendite di ville nel 1° trimestre 2023, con oltre 1.350 transazioni. Questa comunità di ville è stata sviluppata da Damac, il più grande sviluppatore privato di Dubai.
La comunità di Damac Lagoons offre molti vantaggi:
- Comunità sicura
- Enormi lagune artificiali in cui è possibile nuotare
- Spazi verdi, impianti sportivi, negozi
- Prezzi interessanti tra 2500€ e 3500€ al m2
- Centro commerciale, negozi e ristoranti previsti all'interno della comunità
- Posizione strategica su Hessa Street, una delle strade principali di Dubai
- Scuole internazionali nelle vicinanze
Se si dovessero individuare alcuni svantaggi dell'area Damac Lagoons, il primo ad emergere sarebbe sicuramente il piano di pagamento. Dovrete pagare il 20% al momento della prenotazione, un ulteriore 60% durante la costruzione e il 20% al completamento. Un impegno di cassa che non tutti possono permettersi.
Tutte le ville in vendita a Damac Lagoons
Dubai Creek Harbour, il mega progetto di Emaar
Questo è certamente il progetto più ambizioso di Emaar. Con Dubai Creek Harbour, Emaar vuole creare una nuova Downtown, proprio sull'acqua. Interamente sviluppato da Emaar, il più grande sviluppatore di Dubai, Creek Harbour è un'area residenziale che nei prossimi anni sarà destinata al turismo. Oltre ai superbi insediamenti residenziali, Emaar ha in programma l'installazione di numerosi hotel di lusso, come già avviene con Address e Vida, già operativi.
Scoprite i principali vantaggi dell'area del Dubai Creek Harbour:
- Quartiere interamente sviluppato da Emaar
- Appartamenti con vista sul Creek
- Un enorme parco nel centro del quartiere
- Lunghe passeggiate in riva al mare
- Ristoranti, negozi locali
- Marina
- Un enorme centro commerciale previsto per il 2026
- Spiaggia artificiale aperta nel 2023 (creek beach)
- 10 minuti dal centro città
- 10 minuti dall'aeroporto di Dubai
I prezzi al metro quadro nel Dubai Creek Harbour sono di circa 5000 euro.
Tutti i nuovi sviluppi a Dubai Creek Harbour
Dubai Marina, un'attrazione innegabile
La zona di Dubai Marina è una delle preferite dai turisti e dai residenti. Situata intorno a un bellissimo porto turistico, la zona si affaccia anche sul mare. Molte delle residenze offrono una vista superba sul Golfo Arabico o sul porto turistico. Con oltre 2.800 vendite nel primo trimestre, Dubai Marina sta dimostrando che l'area è ancora molto interessante per gli investitori. Tuttavia, negli ultimi due anni non ci sono stati quasi nuovi sviluppi. La stragrande maggioranza di queste transazioni avviene sul mercato secondario (quello vecchio), il che dimostra ancora una volta la forza del mercato e l'appetito degli investitori per questo quartiere di Dubai.
I principali vantaggi di Dubai Marina sono
- Il distretto turistico per eccellenza
- Domanda di affitto molto elevata
- Appartamenti con vista mare
- Marina
- Spiagge
- Metro
- Tram
Svantaggi dell'area di Dubai Marina:
- Traffico stradale MOLTO complicato a fine giornata e in serata
- Nessuna o pochissime nuove costruzioni
- Edifici invecchiati e non sempre attraenti
