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Las zonas más codiciadas para comprar inmuebles en Dubai

Guillaume Giroux el 14 de abril de 2023

En este artículo, descubrirá cuáles son las zonas más populares para la inversión inmobiliaria en Dubai en 2023. También hablaremos de los tipos de propiedades disponibles en estas zonas, así como de las ventajas y desventajas de cada una de ellas en Dubái, y de los precios medios.

Jumeirah Village Circle, la zona más solicitada por los inversores

En el primer trimestre de 2023, Jumeirah Village Circle (JVC) registró más de 3.300 ventas. Ocupa el primer puesto en cuanto a número de ventas en el primer trimestre. Muy solicitada por los inversores europeos y normalmente por los franceses, JVC es una zona residencial que ofrece principalmente pisos en venta, pero también algunas casas adosadas.

Las razones del éxito de la zona JVC de Dubai son muchas:

Ubicación estratégica a menos de 20 minutos del centro de la ciudad, a 12 minutos del puerto deportivo y de Palm Jumeirah.
Precios atractivos entre 3000€ y 4000€ por m2
Gran demanda de alquileres a corto y largo plazo
Planes de pago generalmente más largos que en otras partes de Dubai
Centro comercial y tiendas en la comunidad
Numerosos espacios verdes

Si hubiera que enumerar algunos inconvenientes de las zonas de Jumeirah Village Circle:

Barrio de desarrollo desigual
Atascos al final del día a la espera de que se amplíen las vías de acceso (en curso)

Todas las novedades de JVC Dubai

Business Bay, el atractivo del hipercentro de Dubai

El distrito de Business Bay ocupó el segundo lugar en términos de ventas en el primer trimestre de 2023. La zona, inicialmente dedicada a negocios y oficinas, está viendo cada vez más urbanizaciones residenciales. Éstas son cada vez más bellas y grandes, como Canal Heights y Peninsula Jumeirah Living. La zona de Business Bay linda con el centro de Dubai, los alrededores del Burj Khalifa y el Dubai Mall. Atravesada por el Canal de Dubai, Business Bay es muy atractiva. El precio por metro cuadrado de un piso nuevo oscila entre 5.000 y 10.000 euros.

Hay muchas razones por las que los inversores se interesan por Business Bay:

Gran demanda de alquileres a corto y largo plazo
Proximidad al centro de Dubai
Proximidad al DIFC, el distrito financiero de Dubai
Barrio atravesado por el magnífico Canal de Dubai
Programas y desarrolladores de alta calidad
Centro comercial de Dubai a 5 minutos
Cientos de tiendas y restaurantes en la zona
Varias estaciones de metro en el distrito
Muy cerca de Sheikh Zayed Road, la carretera principal de Dubai
A 10 minutos de las playas de Jumeirah
A 15 minutos del aeropuerto de Dubai

Desventajas de Business Bay Dubai: el tráfico puede ser difícil en algunas carreteras de Business Bay al final del día.

Todas las promociones de Business Bay Dubai

Damac Lagoons, la zona preferida por los compradores de villas

La zona de Damac Lagoons ofrece únicamente villas de 4 dormitorios o más. Es la zona de Dubái con mayor número de ventas de villas en el primer trimestre de 2023, con más de 1350 transacciones. Esta comunidad de villas está siendo desarrollada por Damac, el mayor promotor privado de Dubái.

La comunidad de Damac Lagoons tiene muchas ventajas:

Comunidad segura
Enormes lagunas artificiales en las que se puede nadar
Espacios verdes, instalaciones deportivas, comercios
Precios atractivos entre 2500€ y 3500€ por m2
Centro comercial, tiendas y restaurantes previstos en la comunidad
Ubicación estratégica en la calle Hessa, una de las principales vías de Dubai
Escuelas internacionales en los alrededores

Si hubiera que señalar algunas desventajas de la zona de Damac Lagoons, la primera sería sin duda el plan de pago. Tendrá que pagar un 20% en el momento de la reserva, otro 60% durante la construcción y un 20% al finalizar. Un compromiso de tesorería que no todo el mundo puede permitirse.

Todas las villas en venta en Damac Lagoons

Dubai Creek Harbour, el megaproyecto de Emaar

Se trata sin duda del proyecto más ambicioso de Emaar. Con Dubai Creek Harbour, Emaar quiere crear un nuevo Downtown, a orillas del agua. Enteramente desarrollado por Emaar, el mayor promotor de Dubai, Creek Harbour es una zona residencial que se destinará al turismo en los próximos años. Además de magníficos complejos residenciales, Emaar tiene previsto instalar numerosos hoteles de lujo, como ya es el caso de Address y Vida, que ya están en funcionamiento.

Vea las principales ventajas de la zona portuaria de Dubai Creek:

Barrio desarrollado íntegramente por Emaar
Pisos con vistas al arroyo
Enorme parque en el centro del distrito
Largos paseos junto al mar
Restaurantes, tiendas locales
Marina
Enorme centro comercial previsto para 2026
Playa artificial abierta en 2023 (playa del arroyo)
A 10 minutos del centro de la ciudad
A 10 minutos del aeropuerto de Dubai

Los precios por metro cuadrado en Dubai Creek Harbour rondan los 5.000 euros.

Todas las novedades en Dubai Creek Harbour

El puerto deportivo de Dubai, una atracción innegable

La zona del puerto deportivo de Dubai es una de las favoritas de turistas y residentes. Situada en torno a un hermoso puerto deportivo, la zona también da al mar. Muchas de las viviendas ofrecen magníficas vistas del Golfo Arábigo o del puerto deportivo. Con más de 2.800 ventas en el primer trimestre, Dubai Marina está demostrando que la zona sigue siendo muy atractiva para los inversores. Sin embargo, en los dos últimos años casi no ha habido nuevas promociones. La gran mayoría de estas transacciones se realizan en el mercado secundario (el antiguo), lo que demuestra una vez más la fortaleza del mercado y el apetito de los inversores por este barrio de Dubai.

Las principales ventajas del puerto deportivo de Dubai son