Arrendamento no Dubai: todos os custos ocultos
Está a planear mudar-se para o Dubai? Tem ambições de se mudar para o estrangeiro e gostaria de saber mais sobre o mercado imobiliário local? Existem duas opções disponíveis se decidir vir viver para o Dubai: comprar uma propriedade ou arrendar.
Na Dubai Immo, podemos ajudá-lo com estas duas opções. Dito isto, deve estar ciente de que o aluguer pode ser bastante dispendioso. Explicaremos porquê no resto deste artigo, com uma análise de todos os custos ocultos associados ao arrendamento.
1. Caução de segurança
No Dubai, o depósito de segurança é uma percentagem da renda anual. Este montante deve ser estipulado no seu contrato de aluguer. O montante a pagar é geralmente de 5% da renda anual, se o apartamento não for alugado mobilado, e de 10% da renda anual, se for alugado mobilado. Além disso, deve receber um recibo comprovativo de que pagou efetivamente este montante. No entanto, pode ter a certeza de que este dinheiro não está "perdido". De facto, se o imóvel for devolvido em muito bom estado, pode ter a certeza de que recuperará a totalidade do montante inicial. Leia atentamente as cláusulas acrescentadas pelo senhorio, para evitar eventuais abusos. Alguns senhorios mal intencionados podem, por vezes, aproveitar-se da falta de conhecimento dos inquilinos, pelo que deve estar atento.
2. Taxas de inscrição no Ejari
No Dubai, todos os contratos de arrendamento têm de ser registados no sistema Ejari, que não é gratuito. Trata-se de uma plataforma governamental para gerir e regular o mercado de arrendamento local. Assegura igualmente que os contratos assinados estão em conformidade com a lei. A taxa é de 155 AED e deve ser paga uma única vez, no momento do registo. O custo do registo do contrato não tem necessariamente de ser pago pelo inquilino. As taxas Ejari podem ser pagas tanto pelo senhorio como pelo futuro inquilino. Cabe-lhe a si negociar de acordo com a situação.
3. Taxas de agência
É muito comum que um futuro inquilino recorra a um agente imobiliário para o ajudar a encontrar o seu futuro apartamento no Dubai ou a sua futura vivenda. Mas estes agentes precisam de ser pagos! Recebem uma comissão sobre o montante do aluguer anual. Normalmente, esta comissão corresponde a cerca de 5% da renda anual e é paga quando o contrato de arrendamento é assinado. Tenha em atenção que só tem de pagar esta comissão uma vez. Se a agência lhe pedir para pagar novamente esta taxa no segundo ano para a mesma propriedade, não o faça!
4. Taxas da DEWA e dos municípios
Como inquilino, terá de pagar as taxas de energia. Para tal, terá de contactar a DEWA, a Autoridade da Eletricidade e da Água do Dubai. A DEWA fornece todos estes serviços aos residentes. Quando a conta da DEWA é activada pelo inquilino, o novo inquilino tem de pagar um montante fixo. Este montante situa-se entre AED 2 000 e AED 4 000, consoante o tipo de propriedade (apartamento ou vivenda). O montante da fatura da DEWA, que deve ser paga mensalmente, dependerá do consumo de eletricidade e de água. Os inquilinos também verão as "Taxas Municipais" em cada fatura. Durante um período de 12 meses, o montante total destas taxas será de 5% da renda anual.
5. Custos de manutenção
Os custos de manutenção devem ser tidos em conta no seu orçamento mensal/anual. Terá de cuidar da sua casa e efetuar pequenas reparações.
De um modo geral, o senhorio deve poder ajudá-lo e até cobrir os custos, mas, em alguns casos, é o inquilino que tem de suportar o encargo financeiro de todas estas reparações, mudanças, etc. De um modo geral, os custos inferiores a 1 000 AED são suportados pelo inquilino, e as reparações mais extensas pelo senhorio. Se o proprietário mencionar no contrato que o apartamento deve ser devolvido com uma pintura perfeita, a fatura pode rapidamente atingir vários milhares de dirhams. Preste muita atenção a estes pontos quando assinar o seu contrato de aluguer.
Comprar é melhor do que fazer um leasing?
O aluguer pode, portanto, ser dispendioso. A outra solução é comprar um apartamento no Dubai! A primeira coisa que precisa de saber é que nenhum banco está envolvido no processo de compra. Assim, não tem de pagar quaisquer encargos bancários, nem mesmo juros. Em vez disso, paga de acordo com prestações fixas, impostas pelo promotor (no caso de imóveis novos) ou pelo vendedor (no caso de imóveis antigos).
Em segundo lugar, podemos acompanhá-lo durante todo o processo de compra. As equipas da Dubai Immo são especializadas na venda de imóveis (apartamentos, moradias) nos Emirados. As nossas equipas podem encontrar a pérola rara e aconselhá-lo, de A a Z, para o ajudar a realizar o seu projeto de vida, que é a expatriação e a compra de um apartamento no Dubai.
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