Аренда в Дубае: все скрытые расходы
Вы планируете переехать в Дубай? У Вас есть планы переехать за границу, и Вы хотели бы узнать больше о местном рынке недвижимости? Если вы решили переехать жить в Дубай, то у вас есть два варианта: покупка недвижимости или аренда.
В компании Dubai Immo мы можем помочь вам с обоими этими вариантами. При этом следует помнить, что аренда может быть довольно дорогой. Мы объясним, почему это так, в оставшейся части этой статьи, где будут описаны все скрытые расходы, связанные с арендой.
1. Страховой депозит
В Дубае гарантийный депозит составляет определенный процент от годовой арендной платы. Эта сумма должна быть оговорена в договоре аренды. Обычно размер залога составляет 5% от годовой арендной платы, если квартира сдается без мебели, и 10% от годовой арендной платы, если она сдается с мебелью. Более того, вы обязательно должны получить квитанцию, подтверждающую, что вы действительно заплатили эту сумму. Однако будьте уверены, что эти деньги не "пропадут". Более того, если недвижимость будет возвращена в очень хорошем состоянии, вы можете быть уверены, что вернете всю первоначальную сумму. Во избежание возможных злоупотреблений внимательно читайте все пункты, добавленные арендодателем. Некоторые недобросовестные арендодатели иногда могут воспользоваться неосведомленностью арендаторов, поэтому следует быть настороже.
2. Регистрационные сборы Ejari
В Дубае все договоры аренды должны быть зарегистрированы в системе Ejari, которая не является бесплатной. Это государственная платформа для управления и регулирования местного рынка аренды. Она также обеспечивает соответствие заключаемых договоров законодательству. Плата составляет 155 дирхамов и вносится только один раз, в момент регистрации. Стоимость регистрации договора не обязательно должна оплачиваться арендатором. Плата за "эджари" может быть оплачена как арендодателем, так и будущим арендатором. Договариваться можно в зависимости от ситуации.
3. Агентские вознаграждения
Очень часто будущие арендаторы обращаются к агентам по недвижимости, чтобы те помогли им найти их будущую квартиру в Дубае или будущую виллу. Но этим агентам нужно платить! Они получают комиссионные от суммы годовой аренды. Обычно эта сумма составляет около 5% от годовой арендной платы и выплачивается при подписании договора аренды. Обратите внимание, что платить эту комиссию нужно только один раз. Если агентство попросит Вас заплатить эту комиссию еще раз на второй год за ту же самую недвижимость, не делайте этого!
4. DEWA и муниципальные сборы
Как арендатор, вы должны будете оплачивать электроэнергию. Для этого необходимо обратиться в DEWA- Управление по электро- и водоснабжению Дубая. DEWA предоставляет все эти услуги жильцам. При активации счета DEWA новый арендатор должен будет заплатить единовременную сумму. Эта сумма составляет от 2 000 до 4 000 дирхамов, в зависимости от типа недвижимости (квартира или вилла). Сумма счета DEWA, который необходимо оплачивать ежемесячно, будет зависеть от потребления электроэнергии и воды. В каждом счете жильцы также увидят "Муниципальные сборы". За 12-месячный период общая сумма этих сборов составит 5% от годовой арендной платы.
5. Эксплуатационные расходы
Расходы на содержание дома должны быть учтены в вашем месячном/годовом бюджете. Вам придется ухаживать за своим домом и выполнять мелкий ремонт.
Как правило, предполагается, что хозяин квартиры должен помочь вам и даже покрыть расходы, однако в некоторых случаях именно арендатору приходится нести финансовое бремя всех этих ремонтов, изменений и т.д. Обычно расходы на сумму менее 1 тыс. дирхамов несет арендатор, а более масштабные ремонты - арендодатель. Обратите внимание, что владелец может указать в договоре, что квартира должна быть возвращена с идеальной покраской, и тогда счет может быстро достигнуть нескольких тысяч дирхамов. Обратите внимание на эти моменты при подписании договора аренды.
Лучше ли покупка, чем лизинг?
Поэтому аренда может оказаться дорогостоящей. Другой выход - купить квартиру в Дубае! Прежде всего, необходимо знать, что в процессе покупки не участвует ни один банк. Поэтому вам не придется платить ни банковские сборы, ни даже проценты. Вы платите по фиксированному графику, установленному либо застройщиком (если речь идет о новостройке), либо продавцом (если речь идет о старой постройке).
Во-вторых, мы можем оказать вам поддержку на протяжении всего процесса покупки. Команда Dubai Immo специализируется на продаже недвижимости (квартир, вилл) в Эмиратах. Наши специалисты найдут для вас редкую жемчужину и проконсультируют вас от А до Я, чтобы помочь вам реализовать ваш жизненный проект - экспатриацию и покупку квартиры в Дубае.
Чтобы узнать обо всех наших новых квартирах, выставленных на продажу, нажмите здесь!
Чтобы ознакомиться со всеми новыми виллами, выставленными на продажу, нажмите здесь!
