Оренда в Дубаї: всі приховані витрати
Ви плануєте переїхати до Дубаю? У вас є амбіції переїхати за кордон і ви хотіли б дізнатися більше про місцевий ринок нерухомості? Якщо ви вирішили приїхати і жити в Дубаї, у вас є два варіанти: купити нерухомість або орендувати її.
У Dubai Immo ми можемо допомогти вам з обома цими варіантами. Тим не менш, ви повинні знати, що оренда може бути досить дорогою. Ми пояснимо, чому, в іншій частині цієї статті, розглянувши всі приховані витрати, пов'язані з орендою.
1. Страховий депозит
У Дубаї застава становить певний відсоток від річної орендної плати. Ця сума повинна бути зазначена у вашому договорі оренди. Зазвичай сума до сплати становить 5% від річної орендної плати, якщо ви орендуєте квартиру без меблів, і 10% від річної орендної плати, якщо ви орендуєте квартиру з меблями. Крім того, ви обов'язково повинні отримати квитанцію, яка підтверджує, що ви дійсно заплатили ці гроші. Однак будьте впевнені, що ці гроші не "пропадають". Насправді, якщо майно повертається в дуже хорошому стані, ви можете бути впевнені, що отримаєте всю початкову суму. Будь ласка, уважно прочитайте всі пункти, додані орендодавцем, щоб уникнути будь-яких можливих зловживань. Деякі недобросовісні орендодавці іноді можуть скористатися необізнаністю орендарів, тому вам слід бути обережними.
2. Реєстраційні збори на еджарі
У Дубаї всі договори оренди повинні бути зареєстровані в системі Ejari, яка не є безкоштовною. Це державна платформа для управління та регулювання місцевого ринку оренди. Вона також гарантує, що підписані контракти відповідають законодавству. Плата становить 155 дирхамів і сплачується лише один раз, під час реєстрації. Витрати на реєстрацію договору не обов'язково має сплачувати орендар. Збори еджарі може сплатити як орендодавець, так і майбутній орендар. Це залежить від того, як ви домовитеся в конкретній ситуації.
3. Агентська винагорода
Дуже часто майбутній орендар звертається до агента з нерухомості, щоб той допоміг йому знайти майбутню квартиру в Дубаї або майбутню віллу. Але цим агентам потрібно платити! Вони отримують комісію від річної орендної плати. Зазвичай це близько 5% від річної орендної плати, і вона сплачується під час підписання договору оренди. Зверніть увагу, що вам потрібно заплатити цю комісію лише один раз. Якщо агентство попросить вас заплатити цю комісію ще раз на другий рік за ту ж саму нерухомість, не робіть цього!
4. DEWA та муніципальні збори
Як орендар, ви повинні будете сплачувати рахунки за електроенергію. Для цього вам потрібно звернутися до DEWA, Дубайського управління з електро- та водопостачання. DEWA надає всі ці послуги мешканцям. Коли рахунок DEWA буде активовано орендарем, новий орендар повинен буде сплатити одноразову суму. Ця сума становить від 2 000 до 4 000 дирхамів, залежно від типу нерухомості (квартира або вілла). Розмір рахунку DEWA, який необхідно сплачувати щомісяця, залежатиме від споживання електроенергії та води. Орендарі також бачитимуть у кожному рахунку "Муніципальні збори". За 12-місячний період загальна сума цих зборів становитиме 5% від річної орендної плати.
5. Витрати на обслуговування
Витрати на утримання повинні бути враховані у вашому щомісячному/річному бюджеті. Вам потрібно буде доглядати за будинком і проводити дрібний ремонт.
Як правило, орендодавець повинен допомогти вам і навіть покрити витрати, але в деяких випадках саме орендар повинен нести фінансовий тягар усіх цих ремонтів, змін і т.д. Як правило, витрати, що не перевищують 1 000 дирхамів, оплачує орендар, а більш масштабні ремонти - орендодавець. Зверніть увагу, що власник може зазначити в договорі, що квартира повинна бути повернута з ідеальним станом фарбування, і рахунок може швидко перевалити за кілька тисяч дирхамів. Зверніть особливу увагу на ці моменти, коли підписуєте договір оренди.
Чи купівля краща за лізинг?
Тому оренда може бути дорогою. Інше рішення - купити квартиру в Дубаї! Перше, що вам потрібно знати, це те, що жоден банк не бере участі в процесі купівлі. Тому вам не доведеться сплачувати жодних банківських комісій чи навіть відсотків. Замість цього ви сплачуєте фіксовані платежі, які встановлюються або забудовником (у випадку з новобудовами), або продавцем (у випадку зі старою нерухомістю).
По-друге, ми можемо підтримати вас протягом усього процесу купівлі. Команди Dubai Immo спеціалізуються на продажу нерухомості (квартир, вілл) в Еміратах. Наші фахівці знайдуть для вас рідкісну перлину і проконсультують вас від А до Я, щоб допомогти вам реалізувати ваш життєвий проект, яким є еміграція і покупка квартири в Дубаї.
Щоб дізнатися про всі наші нові квартири на продаж, натисніть тут!
Щоб ознайомитися з усіма новими віллами на продаж, натисніть тут!
