Mieten in Dubai: Alle versteckten Kosten
Möchten Sie nach Dubai um ziehen? Sie haben Ambitionen, ins Ausland zu gehen, und möchten mehr über den Immobilienmarkt vor Ort erfahren? Es gibt zwei Möglichkeiten, wenn Sie sich für einen Umzug nach Dubai entscheiden: den Kauf einer Immobilie oder die Miete.
Bei Dubai Immo können wir Sie bei beiden Optionen unterstützen. Allerdings muss man sich darüber im Klaren sein, dass Mieten ziemlich teuer werden kann. Wir erklären Ihnen, warum das so ist, und stellen Ihnen im Folgenden alle versteckten Kosten vor, die mit dem Mieten verbunden sind.
1. Die Sicherheitskaution
In Dubai beträgt die Sicherheitskaution einen Prozentsatz der Jahresmiete. Dieser Betrag muss in Ihrem Mietvertrag festgelegt werden. Der Betrag, den Sie zahlen müssen, beträgt normalerweise 5% der Jahresmiete, wenn Ihre Wohnung nicht möbliert vermietet wird, und 10% der Jahresmiete, wenn sie möbliert vermietet wird. Außerdem müssen Sie unbedingt eine Quittung erhalten, die besagt, dass Sie das Geld tatsächlich gezahlt haben. Aber seien Sie versichert, dass das Geld nicht "verloren" ist. Wenn die Wohnung in einem sehr guten Zustand zurückgegeben wird, können Sie sicher sein, dass Sie den gesamten ursprünglichen Betrag zurückerhalten. Wir empfehlen Ihnen, die Klauseln, die der Vermieter eventuell hinzugefügt hat, genau zu lesen, um einen möglichen Missbrauch zu vermeiden. Einige böswillige Vermieter können die Unwissenheit der Mieter ausnutzen, daher sollten Sie vorsichtig sein.
2. Die Ejari-Registrierungsgebühr
In Dubai müssen alle Mietverträge im Ejari-System registriert werden, das nicht kostenlos ist. Es handelt sich dabei um eine staatliche Plattform, mit der der lokale Mietmarkt verwaltet und reguliert wird. Außerdem wird damit sichergestellt, dass die unterzeichneten Verträge mit dem Gesetz übereinstimmen. Die Gebühr beträgt 155 AED und ist einmalig bei der Registrierung zu entrichten. Die Kosten für die Registrierung des Vertrags müssen nicht zwangsläufig vom Mieter getragen werden. Die Ejari-Gebühren können sowohl vom Vermieter als auch vom zukünftigen Mieter getragen werden. Es liegt an Ihnen, je nach Situation zu verhandeln.
3. Gebühren für die Agentur
Es ist sehr üblich, dass ein zukünftiger Mieter einen Immobilienmakler beauftragt, ihm bei der Suche nach seiner zukünftigen Wohnung in Dubai oder seiner zukünftigen Villa zu helfen. Diese Makler müssen jedoch bezahlt werden! So erhalten diese eine Provision auf den Betrag der Jahresmiete. Dieser Betrag liegt meist bei 5 % der Jahresmiete und ist bei der Unterzeichnung des Mietvertrags zu zahlen. Beachten Sie, dass diese Gebühren nur einmalig zu zahlen sind. Wenn die Agentur Sie auffordert, diese Gebühr im zweiten Jahr für dasselbe Objekt erneut zu zahlen, zahlen Sie auf keinen Fall!
4. DEWA und Municipaly Fees
Als Mieter müssen Sie energiebezogene Gebühren zahlen. Hierfür müssen Sie sich an die DEWA, die Dubai Electricity and Water Authority, wenden. Sie ist für die Bereitstellung all dieser Dienstleistungen für die Bewohner zuständig. Bei der Aktivierung des DEWA-Kontos durch den Mieter muss der neue Mieter einen Pauschalbetrag zahlen. Dieser Betrag liegt zwischen 2000 und 4000 AED, je nach Art der Immobilie (Wohnung oder Villa). Die Höhe der DEWA-Rechnung, die monatlich bezahlt werden muss, hängt vom Strom- und Wasserverbrauch ab. Auf jeder Rechnung werden die Mieter auch die "Municipaly Fees" sehen. Über einen Zeitraum von 12 Monaten beläuft sich der Gesamtbetrag dieser Gebühren auf 5% der Jahresmiete.
5. Die Kosten für die Instandhaltung
Die Kosten für die Instandhaltung sollten Sie in Ihrem monatlichen/jährlichen Budget berücksichtigen. Denn Sie müssen sich um Ihre Wohnung kümmern und eventuell kleinere Reparaturen durchführen.
Im Allgemeinen wird davon ausgegangen, dass der Vermieter in der Lage ist, Ihnen zu helfen oder sogar die Kosten zu übernehmen, aber in manchen Fällen muss der Mieter die finanzielle Last für alle diese Reparaturen, Änderungen usw. tragen. Normalerweise werden Kosten unter 1000 AED vom Mieter getragen, während größere Reparaturen vom Vermieter bezahlt werden müssen. Vorsicht: Der Vermieter kann im Vertrag erwähnen, dass die Wohnung mit einem perfekten Anstrich zurückgegeben werden muss, und die Rechnung kann schnell mehrere Tausend AED betragen. Achten Sie bei der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags genau auf diese Hinweise.
Kauf besser als Miete?
Die Miete kann Sie also teuer zu stehen kommen. Die Alternative ist der Kauf einer Wohnung in Dubai! Das erste, was Sie wissen müssen, ist, dass keine Bank in den Kaufprozess involviert ist. Sie müssen also keine Bankgebühren oder Zinsen zahlen. Sie zahlen in festen Raten, die entweder vom Bauträger (bei Neubauten) oder vom Verkäufer (bei Altbauten) vorgegeben werden.
Zweiter Punkt: Wir können Sie während des gesamten Kaufprozesses begleiten. Die Teams von Dubai Immo sind auf den Verkauf von Immobilien (Wohnungen, Villen) in den Emiraten spezialisiert. Unsere Teams können Sie bei der Suche nach dem perfekten Objekt unterstützen und Sie von A bis Z beraten, damit Sie Ihr Lebensprojekt, das Auswandern und den Kauf einer Wohnung in Dubai, verwirklichen können.
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Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
