Affitto a Dubai: tutti i costi nascosti
State pensando di trasferirvi a Dubai? Avete l'ambizione di trasferirvi all'estero e volete saperne di più sul mercato immobiliare locale? Se decidete di venire a vivere a Dubai, avete due possibilità: acquistare un immobile o affittare.
Noi di Dubai Immo possiamo aiutarvi in entrambe le opzioni. Detto questo, dovete sapere che l'affitto può essere piuttosto costoso. Vi spiegheremo perché nel resto dell'articolo, con uno sguardo a tutti i costi nascosti associati all'affitto.
1. Deposito cauzionale
A Dubai, il deposito cauzionale è una percentuale dell'affitto annuale. L'importo deve essere stabilito nel contratto di affitto. L'importo da versare è generalmente pari al 5% dell'affitto annuale se l'appartamento non viene affittato ammobiliato e al 10% dell'affitto annuale se viene affittato ammobiliato. Inoltre, dovete assolutamente ricevere una ricevuta che attesti che avete effettivamente pagato questa somma. Siate certi, tuttavia, che questo denaro non è "perso". Infatti, se l'immobile viene restituito in ottime condizioni, potete essere certi di recuperare l'intera somma iniziale. Leggete attentamente le clausole aggiunte dal locatore, per evitare potenziali abusi. Alcuni proprietari malintenzionati possono talvolta approfittare della scarsa conoscenza degli inquilini, quindi è bene essere prudenti.
2. Tasse di registrazione Ejari
A Dubai, tutti i contratti di affitto devono essere registrati nel sistema Ejari, che non è gratuito. Si tratta di una piattaforma governativa per la gestione e la regolamentazione del mercato locale degli affitti. Inoltre, garantisce che i contratti firmati siano conformi alla legge. La tassa è di 155 AED e deve essere pagata una sola volta, al momento della registrazione. Il costo della registrazione del contratto non deve necessariamente essere pagato dall'inquilino. Le tasse Ejari possono essere pagate sia dal locatore che dal futuro inquilino. Sta a voi negoziare in base alla situazione.
3. Diritti di agenzia
È molto comune che un futuro inquilino si rivolga a un agente immobiliare per trovare il suo futuro appartamento a Dubai o la sua futura villa. Ma questi agenti devono essere pagati! Ricevono una commissione sull'importo annuale dell'affitto. Di solito si tratta di circa il 5% dell'affitto annuale e viene pagata alla firma del contratto di locazione. Tenete presente che dovete pagare questa commissione solo una volta. Se l'agenzia vi chiede di pagare nuovamente questa commissione il secondo anno per lo stesso immobile, non fatelo!
4. Tasse DEWA e comunali
In qualità di inquilini, dovrete pagare le spese energetiche. Per farlo, dovrete contattare la DEWA, la Dubai Electricity and Water Authority. DEWA fornisce tutti questi servizi ai residenti. Quando il conto DEWA viene attivato dall'inquilino, il nuovo inquilino dovrà pagare una somma forfettaria. Tale importo è compreso tra 2.000 e 4.000 AED, a seconda del tipo di proprietà (appartamento o villa). L'importo della bolletta DEWA, da pagare mensilmente, dipenderà dal consumo di elettricità e acqua. Gli inquilini vedranno anche le "tasse municipali" su ogni bolletta. Su un periodo di 12 mesi, l'importo totale di queste tasse sarà pari al 5% dell'affitto annuale.
5. Costi di manutenzione
I costi di manutenzione devono essere considerati nel vostro budget mensile/annuale. Dovrete prendervi cura della vostra casa ed effettuare le piccole riparazioni.
In genere, il proprietario dovrebbe essere in grado di aiutarvi e persino di coprire i costi, ma in alcuni casi è l'inquilino a dover sostenere l'onere finanziario di tutte queste riparazioni, modifiche, ecc. Si noti che il proprietario può indicare nel contratto che l'appartamento deve essere restituito con una verniciatura perfetta, e il conto può raggiungere rapidamente diverse migliaia di dirham. Prestate molta attenzione a questi punti quando firmate il contratto di affitto.
L'acquisto è meglio del leasing?
L'affitto può quindi essere costoso. L'altra soluzione è comprare un appartamento a Dubai! La prima cosa da sapere è che il processo di acquisto non coinvolge alcuna banca. Non si devono quindi pagare spese bancarie e nemmeno interessi. Si paga invece in base a rate fisse, imposte dal costruttore (nel caso di immobili di nuova costruzione) o dal venditore (nel caso di immobili di vecchia costruzione).
In secondo luogo, possiamo assistervi durante l'intero processo di acquisto. I team di Dubai Immo sono specializzati nella vendita di immobili (appartamenti e ville) negli Emirati. I nostri team sono in grado di trovare la perla rara e di consigliarvi, dalla A alla Z, per aiutarvi a realizzare il vostro progetto di vita, ovvero l'espatrio e l'acquisto di un appartamento a Dubai.
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