Alquilar en Dubai: todos los costes ocultos
¿Está pensando en mudarse a Dubai? ¿Tiene la ambición de mudarse al extranjero y le gustaría saber más sobre el mercado inmobiliario local? Si decide venir a vivir a Dubai, tiene dos opciones: comprar una vivienda o alquilarla.
En Dubai Immo podemos ayudarle con ambas opciones. Dicho esto, debe tener en cuenta que el alquiler puede resultar bastante caro. Te explicaremos por qué en el resto de este artículo, con una mirada a todos los costes ocultos asociados con el alquiler.
1. Fianza
En Dubai, la fianza es un porcentaje del alquiler anual. Este importe debe estar estipulado en su contrato de alquiler. Por lo general, la cantidad a pagar será el 5% del alquiler anual si su piso no se alquila amueblado, y el 10% del alquiler anual si se alquila amueblado. Además, es absolutamente necesario que reciba un recibo en el que conste que, efectivamente, ha pagado ese dinero. Tenga la seguridad, sin embargo, de que este dinero no se "pierde". De hecho, si el inmueble se devuelve en muy buen estado, puede estar seguro de que recuperará la totalidad de la suma inicial. Lea atentamente las cláusulas añadidas por el arrendador para evitar posibles abusos. A veces, algunos caseros malintencionados pueden aprovecharse del desconocimiento de los inquilinos, por lo que debes ser precavido.
2. Cuotas de inscripción ejari
En Dubai, todos los contratos de alquiler deben registrarse en el sistema Ejari, que no es gratuito. Se trata de una plataforma gubernamental para gestionar y regular el mercado local del alquiler. También garantiza que los contratos firmados se ajusten a la ley. La tasa es de 155 AED y se paga una sola vez, en el momento del registro. El coste del registro del contrato no tiene por qué correr necesariamente a cargo del inquilino. Las tasas ejari pueden ser pagadas tanto por el propietario como por el futuro inquilino. Depende de usted negociar según la situación.
3. Tasas de agencia
Es muy común que un futuro inquilino recurra a un agente inmobiliario para que le ayude a encontrar su futuro piso en Dubai, o su futura villa. Pero a estos agentes hay que pagarles. Reciben una comisión sobre el importe del alquiler anual. Suele rondar el 5% del alquiler anual y se abona en el momento de la firma del contrato de alquiler. Tenga en cuenta que sólo tiene que pagar esta comisión una vez. Si la agencia le pide que vuelva a pagar esta comisión el segundo año por la misma propiedad, ¡no lo haga!
4. DEWA y tasas municipales
Como inquilino, tendrás que pagar las tasas de energía. Para ello, tendrás que ponerte en contacto con la DEWA, la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubai. La DEWA presta todos estos servicios a los residentes. Cuando el inquilino active la cuenta de la DEWA, tendrá que pagar una cantidad a tanto alzado. Esta cantidad oscila entre 2.000 y 4.000 AED, dependiendo del tipo de propiedad (piso o villa). El importe de la factura de la DEWA, que deberá abonarse mensualmente, dependerá del consumo de electricidad y agua. Los inquilinos también verán las "Tasas municipales" en cada factura. En un periodo de 12 meses, el importe total de estas tasas será del 5% del alquiler anual.
5. 5. Gastos de mantenimiento
Los gastos de mantenimiento deben tenerse en cuenta en su presupuesto mensual/anual. Tendrás que cuidar de tu casa y hacer pequeñas reparaciones.
Por lo general, se supone que el propietario puede ayudarle e incluso sufragar los gastos, pero en algunos casos es el inquilino quien tiene que soportar la carga financiera de todas estas reparaciones, cambios, etc. Por lo general, los gastos inferiores a 1.000 AED corren a cargo del inquilino, y las reparaciones más importantes, del propietario. Tenga en cuenta que el propietario puede mencionar en el contrato que el piso debe devolverse con una pintura perfecta, y la factura puede alcanzar rápidamente varios miles de dirhams. Presta mucha atención a estos puntos cuando firmes el contrato de alquiler.
¿Es mejor comprar que alquilar?
Por lo tanto, alquilar puede resultar caro. La otra solución es comprar un piso en Dubai. Lo primero que debe saber es que en el proceso de compra no interviene ningún banco. Así que no tiene que pagar comisiones bancarias, ni siquiera intereses. En lugar de eso, pagas según unas cuotas fijas, impuestas por el promotor (en el caso de inmuebles de nueva construcción) o por el vendedor (en el caso de inmuebles de construcción antigua).
En segundo lugar, podemos apoyarle durante todo el proceso de compra. Los equipos de Dubai Immo están especializados en la venta de inmuebles (pisos, villas) en los Emiratos. Nuestros equipos pueden encontrarle la perla rara y aconsejarle, de la A a la Z, para ayudarle a realizar su proyecto de vida, que es la expatriación y la compra de un piso en Dubai.
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