Mercado imobiliário do Dubai: dados do 1º trimestre de 2023
Os números do mercado imobiliário para o primeiro trimestre de 2023 foram divulgados. São simplesmente excepcionais. A tendência registada em 2022 foi amplamente confirmada no primeiro trimestre de 2023, tendo mesmo acelerado. Dubai Immo, a principal agência imobiliária francesa no DubaiDubai Immo, a principal agência imobiliária francesa no Dubai, oferece-lhe uma análise do mercado imobiliário no Dubai para o primeiro trimestre de 2023.
O volume de vendas aumentou 60,5%.
As estatísticas oficiais do Dubai Land Department mostram um aumento impressionante no volume de vendas no primeiro trimestre. O montante total das transacções registadas no 1º trimestre de 2023 ultrapassou os 88,7 mil milhões de Dirhams, um aumento de +60,5% em comparação com o 1º trimestre de 2022. A progressão é de +9,4% em relação ao 4º trimestre de 2022. Se distinguirmos o mercado da venda em planta do mercado secundário, verifica-se que a progressão mais importante é no novo mercado. De facto, as vendas de propriedades fora do plano (apartamentos e moradias em construção) aumentaram +85,3%, em comparação com +42% para o mercado secundário. Para recordar, o ano de 2022 já foi um dos anos recorde.
O número de vendas aumentou acentuadamente para +50,6
O aumento do montante global das transacções é acompanhado por um aumento muito significativo do número de transacções. Com efeito, o número de vendas registadas no 1.º trimestre de 2023 é de 30 898, o que representa um aumento de +50,6% em relação aos primeiros 3 meses de 2022. O aumento mais notável é na venda de apartamentos e terrenos, que aumentaram +72% e +77%. A venda de moradias apenas registou um aumento de 0,2%, devido a uma redução muito forte da oferta, que não acompanhou o forte aumento da procura.
Preços por m2 em alta acentuada para todos os tipos de imóveis
O preço médio por m2 aumentou +6% para os apartamentos, +21,3% para as moradias em construção e 23% para os terrenos. Para os apartamentos e moradias prontos a construir, os aumentos foram de +1,5% e +11,1%, respectivamente.
Em que zonas do Dubai se registaram mais vendas no 1º trimestre de 2023?
Aqui estão as 5 principais áreas do Dubai com mais vendas no 1º trimestre de 2023:
- Jumeirah Village Circle (3310 transacções)
- Business Bay (2750 transacções)
- Dubai Marina (2287 transacções)
- Dubai Creek Harbour (1758 transacções)
- Damac Lagoons (1351 transacções)
Qual é a repartição das vendas em termos de preço?
- 35% das vendas inferiores a 1 milhão de AED (250 000 euros)
- 27% das vendas entre AED 1M e 2M (250 000 a 500 000 euros)
- 18% das vendas entre AED 2M e 3M (500 000 a 750 000 euros)
- 11% das vendas entre AED 3M e 5M (750.000 a 1.250.000 euros)
- 9% das vendas superiores a 5 milhões de AED (mais de 1 250 000 euros)
