Mercato immobiliare di Dubai: dati del 1° trimestre 2023
Sono stati resi noti i dati del mercato immobiliare per il primo trimestre del 2023. Sono semplicemente eccezionali. La tendenza riscontrata nel 2022 è stata ampiamente confermata nel primo trimestre del 2023, e ha addirittura subito un'accelerazione. Dubai Immo, la principale agenzia immobiliare francese a DubaiDubai Immo, la principale agenzia immobiliare francese a Dubai, vi propone un'analisi del mercato immobiliare di Dubai per il primo trimestre del 2023.
Volume delle vendite in aumento del 60,5%.
Le statistiche ufficiali del Dipartimento del Territorio di Dubai mostrano un impressionante aumento del volume delle vendite nel 1° trimestre. L'importo totale delle transazioni registrate nel 1° trimestre 2023 ha superato gli 88,7 miliardi di Dirham, con un aumento del +60,5% rispetto al 1° trimestre 2022. La progressione è del +9,4% rispetto al 4° trimestre 2022. Se distinguiamo il mercato della vendita su piano dal mercato secondario, risulta che la progressione più importante è quella del nuovo mercato. Infatti, le vendite di immobili off-plan (appartamenti e ville in costruzione) sono aumentate del +85,3%, rispetto al +42% del mercato secondario. Come promemoria, il 2022 è già stato uno degli anni record.
Numero di vendite in forte aumento a +50,6
L'aumento dell'importo complessivo delle transazioni è accompagnato da un incremento molto significativo del numero di transazioni. Infatti, il numero di vendite registrate nel 1° trimestre 2023 è di 30.898, con un aumento del +50,6% rispetto ai primi 3 mesi del 2022. L'aumento più significativo riguarda la vendita di appartamenti e terreni, che sono aumentati del +72% e del +77%. La vendita di ville è aumentata solo dello 0,2%, a causa di una forte riduzione dell'offerta, che non ha seguito il forte aumento della domanda.
Prezzi al m2 in forte aumento per tutti i tipi di immobili
Il prezzo medio al m2 è aumentato del +6% per gli appartamenti, del +21,3% per le ville fuori piano e del 23% per i terreni. Per gli appartamenti e le ville già costruiti, gli aumenti sono stati rispettivamente del +1,5% e del +11,1%.
In quali aree di Dubai si è registrato il maggior numero di vendite nel 1° trimestre 2023?
Ecco le 5 aree di Dubai con il maggior numero di vendite nel primo trimestre del 2023:
- Jumeirah Village Circle (3310 transazioni)
- Business Bay (2750 transazioni)
- Dubai Marina (2287 transazioni)
- Porto di Dubai Creek (1758 transazioni)
- Damac Lagoons (1351 transazioni)
Qual è la ripartizione delle vendite in termini di prezzo?
- 35% delle vendite inferiori a 1 milione di AED (250.000 euro)
- 27% delle vendite tra 1M e 2M di AED (250.000-500.000 euro)
- 18% delle vendite tra AED 2M e 3M (€ 500.000 - € 750.000)
- 11% delle vendite tra AED 3M e 5M (€750.000 - €1.250.000)
- 9% delle vendite superiori a 5 milioni di AED (oltre 1.250.000 euro)
