Mercado inmobiliario de Dubai: cifras del primer trimestre de 2023
Se han publicado las cifras del mercado inmobiliario para el primer trimestre de 2023. Son simplemente excepcionales. La tendencia observada en 2022 se ha confirmado ampliamente en el primer trimestre de 2023, e incluso se ha acelerado. Dubai Immo, la agencia inmobiliaria francesa líder en DubaiDubai Immo, la agencia inmobiliaria francesa líder en Dubai, le propone un análisis del mercado inmobiliario en Dubai para el primer trimestre de 2023.
El volumen de ventas aumenta un 60,5%.
Las estadísticas oficiales del Departamento de Suelo de Dubái muestran un impresionante aumento del volumen de ventas en el 1T. El importe total de las transacciones registradas en el 1T 2023 superó los 88.700 millones de Dirhams, lo que supone un aumento del +60 , 5% en comparación con el 1T 2022. La progresión es del +9, 4% en comparación con el 4º trimestre de 2022. Si distinguimos el mercado de la venta sobre plano del mercado secundario, resulta que la progresión más importante se produce en el mercado nuevo. En efecto, las ventas de viviendas sobre plano (pisos y chalets en construcción) han aumentado un +85,3%, frente al +42% del mercado secundario. Como recordatorio, el año 2022 ya fue uno de los años récord.
El número de ventas aumenta bruscamente hasta el +50,6
El aumento del importe global de las transacciones va acompañado de un incremento muy significativo del número de operaciones. En efecto, el número de ventas registradas en el primer trimestre de 2023 es de 30.898, lo que representa un aumento del +50,6% con respecto a los 3 primeros meses de 2022. El aumento más notable se produce en la venta de pisos y terrenos, que han aumentado un +72% y un +77%. La venta de chalets solo ha aumentado un 0,2%, debido a una reducción muy fuerte de la oferta, que no ha seguido el fuerte aumento de la demanda.
Los precios por m2 suben con fuerza en todos los tipos de vivienda
El precio medio por m2 aumentó un +6% en el caso de los pisos, un +21,3% en el de los chalets sobre plano y un 23% en el de los terrenos. En el caso de los pisos y chalets ya construidos, los aumentos fueron del +1,5% y el +11,1%, respectivamente.
¿En qué zonas de Dubai se registraron más ventas en el primer trimestre de 2023?
Estas son las 5 zonas de Dubai con más ventas en el primer trimestre de 2023:
- Jumeirah Village Circle (3310 transacciones)
- Business Bay (2750 transacciones)
- Puerto deportivo de Dubai (2287 transacciones)
- Dubai Creek Harbour (1758 transacciones)
- Damac Lagoons (1351 transacciones)
¿Cuál es el desglose de las ventas en función del precio?
- 35% de las ventas inferiores a 1 millón de AED (250.000 euros)
- 27% de las ventas entre 1 y 2 millones de AED (de 250.000 a 500.000 euros)
- 18% de las ventas entre 2 y 3 millones de AED (de 500.000 a 750.000 euros)
- 11% de las ventas entre 3 y 5 millones de AED (entre 750.000 y 1.250.000 euros)
- 9% de las ventas superiores a 5 millones de AED (más de 1.250.000 euros)
