Ринок нерухомості Дубаю: показники 1 кварталу 2023 року
Стали відомі цифри ринку нерухомості за перший квартал 2023 року. Вони просто виняткові. Тенденція, що спостерігалася у 2022 році, значною мірою підтвердилася у першому кварталі 2023 року і навіть прискорилася. Dubai Immo, провідна французька агенція нерухомості в ДубаїDubai Immo, провідна французька агенція нерухомості в Дубаї, пропонує вашій увазі аналіз ринку нерухомості в Дубаї за перший квартал 2023 року.
Обсяг продажів зріс на 60,5%.
Офіційна статистика Дубайського земельного департаменту свідчить про вражаюче зростання обсягів продажів у 1 кварталі. Загальна сума угод, зафіксованих у 1 кварталі 2023 року, перевищила 88,7 млрд дирхамів, що на +60,5% більше, ніж у 1 кварталі 2022 року. У порівнянні з 4 кварталом 2022 року зростання склало +9,4%. Якщо відрізняти ринок продажу за планом від вторинного ринку, то виявляється, що найбільше зростання спостерігається на новому ринку. Дійсно, продажі об'єктів поза планом (квартири та вілли на стадії будівництва) зросли на +85,3%, порівняно з +42% на вторинному ринку. Нагадаємо, що 2022 рік вже був одним з рекордних.
Кількість продажів різко зросла до +50,6
Збільшення загальної суми угод супроводжується дуже значним зростанням кількості угод. Так, кількість продажів, зафіксованих у 1 кварталі 2023 року, становить 30 898, що на +50,6% більше, ніж за перші 3 місяці 2022 року. Найпомітніше зростання спостерігається в продажах квартир і земельних ділянок, які збільшилися на +72% і +77%. Продаж вілл збільшився лише на 0,2%, через дуже сильне скорочення пропозиції, яке не супроводжувалося сильним зростанням попиту.
Ціни за м2 різко зросли на всі типи нерухомості
Середня ціна за м2 зросла на +6% для квартир, +21,3% для вілл без планування і 23% для земельних ділянок. Для готових квартир і вілл зростання склало +1,5% і +11,1% відповідно.
У яких районах Дубая було найбільше продажів у 1 кварталі 2023 року?
Ось топ-5 районів Дубая з найбільшим обсягом продажів у 1 кварталі 2023 року:
- Jumeirah Village Circle (3310 транзакцій)
- Business Bay (2750 транзакцій)
- Dubai Marina (2287 транзакцій)
- Гавань Дубай-Крик (1758 транзакцій)
- Дамаські лагуни (1351 транзакція)
Як розподіляються продажі за ціною?
- 35% продажів нижче 1 млн дирхамів (250 000 євро)
- 27% продажів від 1 млн дирхамів до 2 млн дирхамів (від 250 000 до 500 000 євро)
- 18% продажів від 2 до 3 млн дирхамів (від 500 000 до 750 000 євро)
- 11% продажів від 3 млн дирхамів до 5 млн дирхамів (750 000-1 250 000 євро)
- 9% продажів понад 5 млн дирхамів (понад 1 250 000 євро)
