JLT : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez le quartier de Jumeirah Lake Towers ! Un quartier résidentiel, qui s’articule autour de lacs artificiels, offrant aux résidents la sensation de vivre dans un véritable havre de paix. Dynamique, en plein bouleversement, vous trouverez dans ce quartier des résidences et des appartements de grande qualité, au meilleur prix, dans lesquels investir. Vous souhaitez en découvrir davantage sur le sujet. N’hésitez pas à nous contacter. En effet, les équipes Dubai Immo restent à votre disposition et ne manqueront pas de vous faire découvrir tout ce qu’il y a à savoir sur cet endroit.

Jumeirah Lake Towers : présentation du quartier

L’ambiance du quartier Jumeirah Lake Towers

Communauté située dans le quartier de Jumeirah, Jumeirah Lake Towers est une zone résidentielle parfaitement bien située, favorisant l’investissement immobilier.

Où se trouve le quartier de JLT ?

Le quartier de Jumeirah Lake Towers (aussi appelé JLT) se trouve à proximité de certains des quartiers les plus fréquentés de la ville, comme Dubai Marina ou Jebel Ali. JLT se trouve aussi non loin d’Emirates Hills ou encore d’Al Sufouh. Enfin, la Sheikh Zayed Road, l’un des principaux axes autoroutiers de Dubai passe à proximité.

Description générale

Jumeirah Lake Towers est un quartier mixte, composé de plusieurs dizaines de tours. Ces dernières s’articulent autour de trois grands lacs artificiels, l’Almas West, l’Almas East et enfin, le JLT Lake. Outre des appartements, on y retrouve également des bureaux d’entreprise, des restaurants proposant de la cuisine venue du monde entier ainsi que de super cafés dans lesquels boire un verre et se détendre avec ses proches.

Population et diversité

Jumeirah Lake Towers est un quartier à la fois résidentiel et professionnel. Sur place vivent notamment des expatriés et des jeunes actifs qui travaillent dans les environs et qui voulaient être à bonne distance de leurs bureaux, tout en profitant d’un cadre agréable dans lequel évoluer, assez loin du dynamisme ambiant des principaux quartiers du centre-ville comme Downtown ou encore Business Bay !

Le marché immobilier à Jumeirah Lake Towers

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Jumeirah Lake Towers ?

À Jumeirah Lake Towers, l’offre immobilière est assez importante, avec l’annonce, assez fréquente, de nouveaux projets de construction. Quid des tarifs ? Voici en moyenne, ce que vous pourriez être amené à débourser si vous envisagez de vous positionner sur un bien dans ce quartier de Dubai :

• Studio : en moyenne, il faut dépenser 500.000 AED (135.000 euros)
• Appartement avec 1 chambre : en moyenne, il faut dépenser 800.000 AED (218.000 euros)
• Appartement avec 2 chambres : en moyenne, il faut dépenser 1.300.000 AED (350.000 euros)
• Appartement avec 3 chambres : en moyenne, il faut dépenser 2.000.000 AED (545.000 euros)

Ces prix sont des moyennes, c’est-à-dire que vous pourrez trouver des logements moins onéreux, pour des superficies égales… Ou plus chers. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur le sujet.

Prix moyen au mètre carré

Un mètre carré, en moyenne, à Jumeirah Lake Towers peut coûter de 1.110 AED à plus de 2.000 AED pour les résidences les plus luxueuses. N’hésitez pas à vous rapprocher de nos équipes si vous souhaitez obtenir un peu plus d’informations sur le sujet.

Facteurs influençant les prix

De nombreuses choses sont à prendre en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien à vendre dans le quartier de Jumeirah Lake Towers. Premièrement, et c’est fort logique, sa superficie. Un logement de type studio de 30 à 40m² coûtera forcément moins cher qu’un appartement de 3 à 4 chambres mesurant 150 à 200m² pour les résidences les plus luxueuses. Ajoutons à cet argument, la situation géographique du bien en question. Admettons que l’appartement ciblé se trouve à côté d’une bouche de métro, dispose d’une vue sur un lac ou n’est qu’à quelques centaines de mètres d’une école ou d’un centre commercial, il coûtera forcément plus cher qu’un appartement situé en bordure de quartier, sans aucun accès aux commodités. Enfin, le sujet de la résidence. Les appartements situés dans les résidences neuves, nouvelles, avec un grand nombre de prestations et de services, coûteront forcément plus cher que les appartements situés dans des résidences qui ne proposent rien ou quasiment rien. Désormais, les résidences sont complètes, avec piscine, salle de sport, espaces de co-working et tant d’autres choses encore.

Coût des loyers à Jumeirah Lake Towers

L’appartement acheté, vous voilà désormais propriétaire. Reste à rentabiliser cet investissement, grâce à la location. Reste à déterminer le montant du loyer de votre logement.

Loyer moyen pour un appartement

En moyenne, dans le quartier de Jumeirah Lake Towers, voici pour combien vous pourriez être amené à mettre en location votre logement :

• Pour un studio, le loyer moyen à JLT est de 35 à 50.000 AED environ, annuel.
• Pour un appartement avec une chambre, le loyer moyen à JLT est de 50 à 90.000 AED environ, annuel.
• Pour un appartement avec deux chambres, le loyer moyen à JLT est de 80 à 140.000 AED environ, annuel.
• Pour un appartement avec trois chambres, le loyer moyen à JLT, est de 120 à 200.000 AED environ, annuel.

Pour rappel, à Dubai, les paiements des loyers ne sont pas mensualisés. Tout se paie d’un seul coup. Ainsi, le loyer réglé lors du seul et unique paiement annuel, l’est pour les 12 prochains mois.

Loyer moyen pour une villa

On ne retrouve à Jumeirah Lake Towers, que peu de villas en vente. S’il y en a, ces dernières sont surtout habitées par les acheteurs, qui évitent de les mettre en location. Il est toujours possible de trouver de bonnes affaires, n’hésitez donc pas à nous contacter pour plus d’informations.

Vivre au quotidien à Jumeirah Lake Towers

Déjeuner, dîner et boire un verre à JLT

Manger un morceau ou boire un verre à JLT, c’est possible. On y retrouve pas mal d’endroits très sympas dans lesquels se rendre pour profiter et se détendre.

Les meilleurs restaurants

Du point de vue des restaurants, voici où vous rendre à Jumeirah Lake Towers :

• Couqley French Bistro & Bar : Un bistro français qui propose une cuisine délicieuse. Leur ambiance chaleureuse et leurs plats authentiques en font un choix idéal pour une soirée agréable.
• Urban Bar & Kitchen (UBK) : Un endroit incontournable à JLT, l’UBK propose une cuisine internationale et une atmosphère détendue. Parfait pour se détendre avec des amis.
• TJ’s Dubai : Ce bar convivial est l’endroit idéal pour passer un moment agréable. Essayez leur concoction spéciale de bière au gingembre.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est des cafés et des lieux de détente, à Jumeirah Lake Towers, vous trouverez de nombreux espaces pour vraiment profiter. On pense notamment au café Flow, situé non loin de Deira, sur le Boulevard Jumeirah Emirates Tower. Le café y est excellent. On pense aussi à That Place Café DXB ou encore au Café Belge. Essayez aussi le Dune Café ! Tous ne se situent pas à JLT même et nécessitent un peu de transport, mais vous verrez, ils valent le coup !

Bars et vie nocturne

Pour ce qui est des bars et autres endroits dans lesquels vous rendre pour boire un verre, voici les établissements qu’on recommande absolument !

• TJ’s Dubai : Un bar convivial idéal pour passer un moment agréable. Leur concoction spéciale de bière au gingembre est à essayer.
• Le Petit Belge : Ce bar propose une ambiance belge authentique et des plats savoureux. Le personnel chaleureux rendra votre soirée spéciale.
• Axe House : Un endroit que vous apprécierez certainement. Ils ont des offres spéciales, comme le deal du lundi.

Boutiques et achats courants à Jumeirah Lake Towers

On retrouve à Jumeirah Lake Towers, bon nombre de boutiques. En d’autres termes, pour ce qui est des achats du quotidien, vous n’aurez aucun mal à trouver chaussure à votre pied.

Supermarchés et épiceries

Spinneys, Carrefour ou encore West Zone et Zoom… À Jumeirah Lake Towers, le nombre de supermarchés et autres épiceries est assez élevé. Sur place, vous trouverez absolument tous les types de produits dont vous pourriez avoir envie ou besoin. Fruits, légumes, produits frais, boissons ou encore articles de toilette, vous pourrez faire vos courses le plus tranquillement du monde.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour le reste, en ce qui concerne notamment les magasins spécialisés, on vous recommande de vous rendre dans les différents centres commerciaux de la ville. S’il n’y a pas de mall à Jumeirah Lake Towers, vous pouvez visiter ceux d’Al Quoz, de Deira ou encore de Bur Dubai, qui ne sont pas très loin. Vêtements, électroménager, sport… Les magasins spécialisés ne manquent pas, toutes les plus grandes marques étant implantées à Dubai.

Sports et activités à Jumeirah Lake Towers

Le sport occupe une place importante dans la vie des résidents.

Centres sportifs et gymnases

Vous recherchez une salle de sport à Jumeirah Lake Towers ? Vogue Fitness, Real Pilates ou encore Bodytime, Hammer Gym DMCC ainsi que Base 3 sont quelques-unes des salles dans lesquelles vous pouvez vous rendre pour vous dépenser. Une autre option consiste à simplement profiter des installations de la résidence dans laquelle se trouve votre appartement. Souvent, ces dernières disposent de tout le matériel nécessaire.

Parcs et espaces verts

Autour des trois lacs de JLT (Jumeirah Lake Towers) se trouvent des parcs et des espaces verts avec des équipements pour faire de l’exercice en plein air, pour faire de la course, du vélo ou avec des jeux pour les enfants. C’est l’endroit parfait pour profiter d’un peu de calme ou de douceur, notamment lorsque les températures deviennent vraiment trop élevées.

Les incontournables à visiter à Jumeirah Lake Towers

À Dubai, il y a de nombreuses choses à faire, à voir. Petit tour d’horizon…

Monuments et sites historiques

À Dubai, on retrouve de nombreux lieux historiques, culturels et symboliques à découvrir. On pense notamment à Downtown, avec le Burj Khalifa ainsi que le Dubai Mall, l’un des plus grands centres commerciaux au monde. N’hésitez pas ensuite à vous rendre du côté du Burj al Arab ainsi qu’à découvrir le vieux souk de Dubai et le quartier historique de Deira. Si vous en avez la possibilité, on vous invite à découvrir le désert, à participer à une course de chameaux ou encore à vous rendre à Abu Dhabi !

Espaces culturels et musées

À Dubai, on retrouve de nombreux musées très chouettes à découvrir, que ce soit pour vous ou vos enfants. On pense notamment au Musée du Futur, dans lequel on retrouve de nombreuses expositions sur le monde de demain. Si vous en avez la possibilité, le musée de Dubaï, le musée des arts islamiques ainsi que le musée des Émirats valent vraiment le coup. Ce sont des musées très importants localement, avec de nombreux objets et artefacts à découvrir. Pour le reste, l’opéra de Dubai ainsi que l’ensemble des grands centres sportifs (comme le circuit automobile, les open de tennis, les matchs de football) valent le coup.

Services et commodités à Jumeirah Lake Towers

La santé

Hôpitaux, cliniques et autres services médicaux sont légion à Dubai. Dans le quartier de Jumeirah Lake Towers, c’est la même chose. L’offre en matière de santé est assez importante.

Hôpitaux et cliniques

À JLT (Jumeirah Lake Towers), on retrouve un hôpital important de taille ainsi que plusieurs cliniques. L’hôpital, c’est l’Emirates Hospital Jumeirah. Il est affilié à l’Emirates Healthcare Company et se trouve à Al Bada Oasis, en face des urgences de l’hôpital iranien. Sur place, vous n’aurez aucun mal à recevoir des soins. Enfin, les cliniques Medcare pourront également vous accueillir. Il y en a plusieurs dans Dubai (il s’agit d’une grande chaîne). Jumeirah JBT, Mirdil ou encore Al Barsha ou Al Safa.

Pharmacies et services médicaux

Dans le quartier de Jumeirah Lake Towers (JLT), vous trouverez plusieurs pharmacies dans lesquelles vous rendre pour acheter vos médicaments. De quoi facilement et parfaitement suivre vos traitements. Les pharmacies sont nombreuses. Il y a la Life Pharmacy, la Super Care ou encore la Bin Sina et l’Aster. Ce sont des établissements bien connus des locaux et résidents, puisqu’elles disposent d’antennes un peu partout.

Les transports en commun à Jumeirah Lake Towers

Mais au fait, le quartier de Jumeirah Lake Towers est-il facilement accessible ? Métro, bus, on vous dit tout !

Lignes de bus et métro

Oui, il y a bien le métro à Jumeirah Lake Towers. L’arrêt (JLT) se trouve sur la ligne rouge du métro dubaiote. Vous pouvez très facilement y accéder. Pour ce qui est des bus, le 8, le 84 ou encore le F34 ou encore le F55 sont des lignes qui traversent le quartier et qui permettent de rejoindre la Marina, Internet City ou encore Knowledge Villa ainsi que le quartier d’Al Barsha. Vous pouvez aussi opter pour Uber, Careem ainsi que la location d’un taxi.

Accessibilité et fréquence

Pour ce qui est de l’accessibilité et la fréquence de passage, les transports passent toutes les 10 minutes environ lors des heures de points et quasiment toutes les 15 minutes pour tout ce qui est le reste du temps. Ces derniers sont très propres, à l’heure et hyper fonctionnels. Ils fonctionnent tous les jours de la semaine, de 5h du matin environ, jusqu’à minuit (même si ces horaires sont sujets à évolution, notamment selon les grands événements annoncés).

Les écoles à Business Bay

À Jumeirah Lake Towers, il y a plusieurs écoles primaires, secondaires et internationales. Ce sont des établissements de qualité, qui accueillent plusieurs centaines (voire milliers) d’élèves, sur plusieurs niveaux scolaires. Vous pouvez ainsi vous tourner vers l’Emirates International School Jumeirah ou encore la GEMS School (Dubai American Academy). Une dernière option consiste à vous tourner vers l’école américaine Clarion School LLC. Naturellement, de nombreuses autres écoles existent à Dubai même, dont certaines écoles françaises, que vous pouvez contacter en quelques clics. Pour ce qui est de l’université, les plus grandes écoles internationales ont ouvert une antenne aux Émirats !

Autres aspects à considérer à Jumeirah Lake Towers

Sécurité et qualité de vie

Une fois à Jumeirah Lake Towers, vous pouvez être sûr de vivre une vie tranquille, pleinement sécurisée.

Taux de criminalité

À Dubai et notamment dans le quartier de Jumeirah Lake Towers (JLT), le taux de criminalité est extrêmement bas. C’est même l’un des plus bas au monde. La sécurité y est quasiment totale. Naturellement, il convient de faire attention, comme partout ailleurs dans le monde. Mais rassurez-vous, les taux de vol, de crime et autres dommages sont parmi les plus bas au monde.

Services de sécurité

À Dubai, la police est polyglotte, elle maîtrise parfaitement l’anglais et patrouille un peu partout en ville. Les peines prononcées, en cas de problème, sont d’ailleurs assez exemplaires. C’est pourquoi le taux de criminalité est si bas. En cas de problème, voici les numéros à effectuer :

• Police : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997
• Département de la défense civile : 996

L’environnement et la durabilité à Business Bay

Jumeirah Lake Towers (JLT) est un quartier résidentiel et commercial à Dubaï qui a été développé avec une attention particulière portée au respect de l’environnement et à la durabilité. Voici quelques-unes des décisions prises en matière de respect de l’environnement et de durabilité dans le quartier de JLT :

1. Conception écologique : Les bâtiments de JLT ont été conçus pour maximiser l’efficacité énergétique et réduire l’empreinte carbone. Les bâtiments sont équipés de systèmes de climatisation économes en énergie, de fenêtres à double vitrage, d’éclairage LED et de panneaux solaires pour réduire la consommation d’énergie.
2. Gestion des déchets : JLT dispose d’un système de tri des déchets pour encourager le recyclage et réduire la quantité de déchets envoyés dans les décharges. Les résidents et les entreprises sont encouragés à trier leurs déchets et à les déposer dans les bacs de recyclage prévus à cet effet.
3. Transport durable : JLT est bien desservi par les transports en commun, ce qui réduit la dépendance à l’égard des voitures privées. Les résidents peuvent utiliser le métro, le bus ou le tramway pour se déplacer dans la ville. De plus, il y a des pistes cyclables et des trottoirs pour encourager les déplacements à pied et à vélo.
4. Espaces verts : JLT dispose de nombreux espaces verts, notamment des parcs, des jardins et des lacs artificiels. Ces espaces verts contribuent à réduire l’effet d’îlot de chaleur urbain, à améliorer la qualité de l’air et à offrir des espaces de détente aux résidents.
5. Eau et assainissement : JLT est équipé d’un système d’eau et d’assainissement durable pour réduire la consommation d’eau et traiter les eaux usées. Les bâtiments sont équipés de systèmes de récupération d’eau de pluie et de systèmes d’irrigation efficaces pour réduire la consommation d’eau.