JLT: Kauf & Verkauf von Wohnungen und Villen

Entdecken Sie das Viertel Jumeirah Lake Towers! Ein Wohnviertel, das sich um künstliche Seen gruppiert und den Bewohnern das Gefühl vermittelt, in einer wahren Oase des Friedens zu leben. Dynamisch und im Umbruch, finden Sie in diesem Viertel hochwertige Wohnanlagen und Wohnungen zum besten Preis, in die Sie investieren können. Sie möchten mehr über dieses Thema erfahren. Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Die Dubai Immo Teams stehen Ihnen nämlich jederzeit zur Verfügung und werden Ihnen alles Wissenswerte über diesen Ort zeigen.

Jumeirah Lake Towers: Vorstellung des Stadtteils

Die Atmosphäre des Viertels Jumeirah Lake Towers

Gemeinschaft im Stadtteil Jumeirah, Jumeirah Lake Towers ist ein Wohngebiet in perfekter Lage, das Immobilieninvestitionen begünstigt.

Wo befindet sich das JLT-Viertel?

Die Gegend von Jumeirah Lake Towers (auch JLT genannt) befindet sich in der Nähe einiger der belebtesten Viertel der Stadt, wie z. B. Dubai Marina oder Jebel Ali. JLT befindet sich auch nicht weit von Emirates Hills oder Al Sufouh entfernt. Auch die Sheikh Zayed Road, eine der wichtigsten Autobahnen Dubais, verläuft in der Nähe.

Allgemeine Beschreibung

Jumeirah Lake Towers ist ein gemischt genutzter Stadtteil, der aus mehreren Dutzend Hochhäusern besteht. Die Türme sind um drei große künstliche Seen herum gebaut, den Almas West, den Almas East und den JLT Lake. Neben Wohnungen gibt es hier auch Firmenbüros, Restaurants mit Speisen aus aller Welt und tolle Cafés, in denen man etwas trinken und sich mit seinen Liebsten entspannen kann.

Bevölkerung und Vielfalt

Jumeirah Lake Towers ist eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsviertel. Hier leben vor allem Expats und junge Berufstätige, die in der Nähe arbeiten und eine gute Entfernung zu ihren Büros haben wollten, aber auch eine angenehme Umgebung, in der sie sich bewegen können, weit weg von der Dynamik der Hauptviertel im Stadtzentrum, wie z. B. Downtown oder Business Bay !

Der Immobilienmarkt in Jumeirah Lake Towers

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen in der Gegend um Jumeirah Lake Towers?

À Jumeirah Lake TowersDas Immobilienangebot ist recht groß und es werden häufig neue Bauprojekte angekündigt. Wie sieht es mit den Preisen aus? Wenn Sie eine Immobilie in diesem Teil Dubais erwerben möchten, müssen Sie im Durchschnitt mit folgenden Kosten rechnen:

• Studio: im Durchschnitt muss man 500.000 AED (135.000 Euro) ausgeben
• Wohnung mit 1 Schlafzimmer: Im Durchschnitt muss man 800.000 AED (218.000 Euro) ausgeben.
• Wohnung mit 2 Schlafzimmern: Im Durchschnitt muss man 1.300.000 AED (350.000 Euro) ausgeben.
• Wohnung mit 3 Schlafzimmern: Im Durchschnitt muss man 2.000.000 AED (545.000 Euro) ausgeben.

Diese Preise sind Durchschnittswerte, d. h. Sie können bei gleicher Fläche auch günstigere Unterkünfte finden... Oder teurere. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu diesem Thema zu kontaktieren.

Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter

Ein Quadratmeter, im Durchschnitt in Jumeirah Lake Towers kann zwischen 1.110 AED und über 2.000 AED für die luxuriösesten Wohnheime kosten. Zögern Sie nicht, sich an unsere Mitarbeiter zu wenden, wenn Sie weitere Informationen zu diesem Thema wünschen.

Faktoren, die die Preise beeinflussen

Bei der Bestimmung des Wertes einer zum Verkauf stehenden Immobilie sind viele Dinge zu berücksichtigen in die Gegend um die Jumeirah Lake Towers. Erstens, und das ist logisch, die Größe der Wohnung. Eine Einzimmerwohnung mit 30 bis 40 m² kostet weniger als eine Wohnung mit 3 bis 4 Schlafzimmern und 150 bis 200 m² in den luxuriösesten Wohnanlagen. Zu diesem Argument kommt noch die geografische Lage der Immobilie hinzu. Wenn sich die Wohnung neben einer U-Bahnstation befindet, einen See überblickt oder nur wenige hundert Meter von einer Schule oder einem Einkaufszentrum entfernt ist, kostet sie mehr als eine Wohnung am Rande des Viertels ohne Zugang zu Annehmlichkeiten. Schließlich das Thema Wohnheim. Wohnungen in neuen, neu gebauten Wohnanlagen mit einer Vielzahl von Leistungen und Services werden zwangsläufig mehr kosten als Wohnungen in Wohnanlagen, die nichts oder fast nichts bieten. Jetzt sind die Wohnheime komplett, mit Swimmingpool, Fitnessstudio, Co-Working-Räumen und so vielem mehr..

Mietkosten in Jumeirah Lake Towers

Mit dem Kauf der Wohnung sind Sie nun Eigentümer. Jetzt müssen Sie diese Investition durch Vermietung rentabel machen. Bestimmen Sie die Höhe der Miete für Ihre Wohnung.

Durchschnittliche Miete für eine Wohnung

Im Durchschnitt in die Gegend um die Jumeirah Lake TowersWenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, sollten Sie sich für folgenden Betrag entscheiden:

• Für eine Einzimmerwohnung beträgt die durchschnittliche Miete in JLT etwa 35 bis 50.000 AED, jährlich.
• Für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt die durchschnittliche Miete in JLT etwa 50 bis 90.000 AED, jährlich.
• Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern beträgt die durchschnittliche Miete in JLT etwa 80 bis 140.000 AED, jährlich.
• Für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern beträgt die durchschnittliche Miete in JLT ca. 120 bis 200.000 AED pro Jahr.

Zur Erinnerung: In Dubai gibt es keine monatlichen Mietzahlungen. Alles wird auf einmal bezahlt. Die Miete, die mit der einzigen jährlichen Zahlung beglichen wird, gilt also für die nächsten 12 Monate.

Durchschnittliche Miete für eine Villa

In Jumeirah Lake Towers werden nur wenige Villen zum Verkauf angeboten. Wenn es welche gibt, werden diese meist von den Käufern bewohnt, die es vermeiden, sie zu vermieten. Es ist immer möglich, ein Schnäppchen zu finden, also zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Alltag in den Jumeirah Lake Towers

Mittagessen, Abendessen und Drinks in JLT

In JLT kann man einen Happen essen oder etwas trinken. Es gibt viele nette Lokale, die man besuchen kann, um zu genießen und sich zu entspannen.

Die besten Restaurants

Aus Sicht der Restaurants sind die folgenden Orte in Jumeirah Lake Towers zu empfehlen:

• Couqley French Bistro & Bar: Ein französisches Bistro, das köstliche Speisen anbietet. Ihre gemütliche Atmosphäre und die authentischen Gerichte machen sie zur idealen Wahl für einen angenehmen Abend.
• Urban Bar & Kitchen (UBK): Ein Muss in JLT. Das UBK bietet internationale Küche und eine entspannte Atmosphäre. Perfekt, um sich mit Freunden zu entspannen.
• TJ's Dubai: Diese gemütliche Bar ist der perfekte Ort, um eine schöne Zeit zu verbringen. Probieren Sie ihr spezielles Bierkonzentrat mit Ingwer.

Cafés und Orte der Entspannung

In Jumeirah Lake Towers gibt es viele Cafés und Erholungsmöglichkeiten, die Sie wirklich genießen können. Ein Beispiel ist das Café Flow, das sich nicht weit von Deira entfernt am Jumeirah Emirates Tower Boulevard befindet. Der Kaffee dort ist ausgezeichnet. Wir denken auch an das That Place Café DXB oder das Café Belge. Versuchen Sie auch das Dune Café! Nicht alle befinden sich in JLT selbst und erfordern ein wenig Transport, aber Sie werden sehen, dass sie es wert sind!

Bars und Nachtleben

Was Bars und andere Orte angeht, an denen man etwas trinken gehen kann, sind diese Einrichtungen absolut empfehlenswert!

• TJ's Dubai: Eine gesellige Bar, die ideal ist, um eine angenehme Zeit zu verbringen. Ihr spezielles Bierkonzentrat mit Ingwer sollten Sie unbedingt probieren.
• Le Petit Belge: Diese Bar bietet ein authentisches belgisches Ambiente und leckere Gerichte. Das herzliche Personal wird Ihren Abend zu etwas Besonderem machen.
• Axe House: Ein Ort, den Sie auf jeden Fall genießen werden. Sie haben Sonderangebote, wie den Montagsdeal.

Geschäfte und alltägliche Einkäufe in Jumeirah Lake Towers

Man findet in Jumeirah Lake TowersEs gibt eine Vielzahl von Geschäften. Das bedeutet, dass Sie bei Ihren täglichen Einkäufen keine Probleme haben werden, einen passenden Schuh zu finden.

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

Spinneys, Carrefour oder West Zone und Zoom... In Jumeirah Lake Towers gibt es eine große Anzahl an Supermärkten und anderen Lebensmittelgeschäften. Hier finden Sie alle Arten von Produkten, die Sie brauchen oder wollen. Obst, Gemüse, Frischwaren, Getränke und Toilettenartikel können Sie in aller Ruhe einkaufen.

Boutiquen und Fachgeschäfte

Für den Rest, insbesondere was die Fachgeschäfte betrifft, empfehlen wir Ihnen, die verschiedenen Einkaufszentren der Stadt aufzusuchen. Wenn es keine Mall in Jumeirah Lake TowersBesuchen Sie die Schulen in Al Quoz, Al Quoz Deira oder auch von Bur DubaiDie Geschäfte sind nicht weit entfernt. Kleidung, Haushaltsgeräte, Sport ... An Fachgeschäften mangelt es nicht, da alle großen Marken in Dubai ansässig sind.

Sport und Aktivitäten in Jumeirah Lake Towers

Sport nimmt im Leben der Bewohnerinnen und Bewohner einen wichtigen Platz ein.

Sportzentren und Turnhallen

Suchen Sie ein Fitnessstudio in Jumeirah Lake Towers? Vogue Fitness, Real Pilates oder auch Bodytime, Hammer Gym DMCC sowie Base 3 sind einige der Räume, die Sie besuchen können, um sich auszupowern. Eine andere Möglichkeit besteht darin, einfach die Einrichtungen des Wohnheims, in dem sich Ihre Wohnung befindet, zu nutzen. Oftmals verfügen diese über alle notwendigen Geräte.

Parks und Grünflächen

Rund um die drei Seen von JLT (Jumeirah Lake Towers) befinden sich Parks und Grünflächen mit Einrichtungen für Bewegung an der frischen Luft, zum Laufen, Radfahren oder mit Spielgeräten für Kinder. Dies ist der perfekte Ort, um etwas Ruhe oder Milde zu genießen, besonders wenn die Temperaturen wirklich zu hoch werden.

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Jumeirah Lake Towers

In Dubai gibt es viele Dinge zu tun und zu sehen. Kleiner Überblick...

Denkmäler und historische Stätten

À DubaiIn der Stadt gibt es viele historische, kulturelle und symbolische Orte, die es zu entdecken gilt. Dazu gehören Downtownmit dem Burj Khalifa sowie der Dubai Malleines der größten Einkaufszentren der Welt, zu besuchen. Besuchen Sie auch das Burj al Arab sowie den alten Souk von Dubai und das historische Viertel Deira. Wenn Sie die Möglichkeit haben, laden wir Sie dazu ein, die Wüste zu entdecken, an einem Kamelrennen teilzunehmen oder nach Abu Dhabi zu reisen!

Kulturräume und Museen

In Dubai gibt es viele tolle Museen, die Sie oder Ihre Kinder entdecken können. Ein Beispiel ist das Museum of the Future, in dem es viele Ausstellungen über die Welt von morgen gibt. Wenn Sie die Möglichkeit haben, sind das Dubai-Museum, das Museum für Islamische Kunst und das Emirate-Museum einen Besuch wert. Dies sind lokal sehr bedeutende Museen, in denen es viele Artefakte und Gegenstände zu entdecken gibt. Ansonsten sind die Oper von Dubai sowie alle großen Sportzentren (wie die Autorennbahn, Tennis Open, Fußballspiele) einen Besuch wert.

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in Jumeirah Lake Towers

Gesundheit

Krankenhäuser, Kliniken und andere medizinische Einrichtungen gibt es in Hülle und Fülle in Dubai. In der Gegend von Jumeirah Lake Towersist es das Gleiche. Das Angebot im Gesundheitsbereich ist recht groß.

Krankenhäuser und Kliniken

In JLT (Jumeirah Lake Towers) gibt es ein großes, bedeutendes Krankenhaus sowie mehrere Kliniken. Das Krankenhaus ist dasEmirates Hospital Jumeirah. Er ist dem Emirates angeschlossen Healthcare Company und befindet sich in Al Bada Oasis, gegenüber der Notaufnahme des iranischen Krankenhauses. Vor Ort werden Sie keine Probleme haben, medizinische Versorgung zu erhalten. Schließlich sind die Kliniken Medcare können Sie ebenfalls unterbringen. Es gibt mehrere davon in Dubai (es handelt sich um eine große Kette). Jumeirah JBT, Mirdil oder auch Al Barsha oder Al Safa.

Apotheken und medizinische Dienste

In das Viertel Jumeirah Lake Towers (JLT)In der Schweiz gibt es mehrere Apotheken, in denen Sie Ihre Medikamente kaufen können. So können Sie Ihre Medikamente einfach und perfekt einnehmen. Es gibt viele Apotheken. Es gibt die Life Pharmacy, die Super Care oder die Bin Sina und die Aster. Diese Einrichtungen sind bei Einheimischen und Bewohnern gut bekannt, da sie überall Zweigstellen haben.

Öffentliche Verkehrsmittel in Jumeirah Lake Towers

Aber im Übrigen ist die Gegend um die Jumeirah Lake Towers leicht erreichbar ? U-Bahn, Bus, wir sagen Ihnen alles!

Bus- und U-Bahn-Linien

Ja, es gibt die U-Bahn zu den Jumeirah Lake Towers. Die Haltestelle (JLT) befindet sich auf der roten Linie der Metro Dubai. Sie können sie sehr leicht erreichen. Was die Busse betrifft, so ist der 8am 84 oder das F34 oder das F55 sind Linien, die durch das Viertel verlaufen und mit denen Sie die Marina, Internet City oder Knowledge Villa sowie den Stadtteil Al Barsha erreichen können. Sie können sich auch für Uber, Careem sowie für die Anmietung eines Taxis entscheiden.

Erreichbarkeit und Häufigkeit

Was die Zugänglichkeit und die Häufigkeit der Fahrten betrifft, so fahren die Verkehrsmittel während der Hauptverkehrszeiten etwa alle 10 Minuten und ansonsten fast alle 15 Minuten. Sie sind sehr sauber, pünktlich und funktional. Sie fahren an jedem Tag der Woche von ca. 5 Uhr morgens bis Mitternacht (allerdings können sich diese Zeiten ändern, vor allem bei angekündigten Großveranstaltungen).

Schulen in Business Bay

À Jumeirah Lake TowersEs gibt mehrere Grund-, Sekundar- und internationale Schulen. Es handelt sich um qualitativ hochwertige Schulen, die mehrere hundert (oder sogar tausend) Schülerinnen und Schüler auf verschiedenen Schulstufen aufnehmen. Sie können sich also an dieEmirates International School Jumeirah oder die GEMS Schule (Dubai American Academy). Eine letzte Möglichkeit besteht darin, sich an die amerikanische Schule zu wenden Clarion School LLC. Natürlich gibt es in Dubai selbst noch viele andere Schulen, darunter auch einige französische Schulen, die Sie mit wenigen Klicks kontaktieren können. Was die Universitäten betrifft, so haben die größten internationalen Hochschulen eine Zweigstelle in den Emiraten eröffnet!

Andere Aspekte, die bei Jumeirah Lake Towers zu beachten sind

Sicherheit und Lebensqualität

Einmal in Jumeirah Lake TowersSie können sich darauf verlassen, dass Sie ein ruhiges und sicheres Leben führen werden.

Kriminalitätsrate

In Dubai und insbesondere in das Viertel Jumeirah Lake Towers (JLT)Die Kriminalitätsrate ist extrem niedrig. Sie ist sogar eine der niedrigsten der Welt. Die Sicherheit ist nahezu vollständig. Natürlich muss man, wie überall auf der Welt, vorsichtig sein. Aber seien Sie beruhigt: Die Raten für Diebstahl, Verbrechen und andere Schäden gehören zu den niedrigsten der Welt.

Sicherheitsdienste

À DubaiDie Polizei ist mehrsprachig, spricht perfekt Englisch und patrouilliert überall in der Stadt. Die verhängten Strafen, im Falle von ProblemDie meisten Menschen, die hier leben, sind übrigens recht vorbildlich. Deshalb ist die Kriminalitätsrate so niedrig. Bei Problemen sind folgende Nummern zu wählen:

• Schriftart: 999
• Krankenwagen: 998
• Feuerwehr: 997
• Abteilung für Zivilverteidigung: 996

Umwelt und Nachhaltigkeit in Business Bay

Jumeirah Lake Towers (JLT) ist ein Wohn- und Geschäftsviertel in Dubai der mit besonderem Augenmerk auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit entwickelt wurde. Hier sind einige der Entscheidungen, die in Bezug auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit im JLT-Viertel getroffen wurden :

1. Umweltfreundliches Design: Die Gebäude von JLT wurden so konzipiert, dass die Energieeffizienz maximiert und der CO2-Fußabdruck reduziert wird. Die Gebäude sind mit energiesparenden Klimaanlagen, doppelt verglasten Fenstern, LED-Beleuchtung und Sonnenkollektoren ausgestattet, um den Energieverbrauch zu senken.
2. Abfallentsorgung: JLT verfügt über ein Mülltrennungssystem, um das Recycling zu fördern und die Menge des auf Deponien entsorgten Abfalls zu reduzieren. Bewohner und Unternehmen werden dazu angehalten, ihren Müll zu trennen und in die dafür vorgesehenen Recyclingbehälter zu werfen.
3. Nachhaltiger Transport: JLT ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch die Abhängigkeit von Privatautos verringert wird. Die Bewohner können die U-Bahn, den Bus oder die Straßenbahn benutzen, um sich in der Stadt fortzubewegen. Außerdem gibt es Radwege und Bürgersteige, um das Laufen und Radfahren zu fördern.
4. Grünflächen: JLT verfügt über zahlreiche Grünflächen, darunter Parks, Gärten und künstlich angelegte Seen. Diese Grünflächen tragen dazu bei, den städtischen Wärmeinseleffekt zu verringern, die Luftqualität zu verbessern und den Bewohnern Erholungsräume zu bieten.
5. Wasser und sanitäre Einrichtungen : JLT ist mit einem nachhaltigen Wasser- und Abwassersystem ausgestattet, um den Wasserverbrauch zu senken und das Abwasser zu behandeln. Die Gebäude sind mit Regenwasserauffanganlagen und effizienten Bewässerungssystemen ausgestattet, um den Wasserverbrauch zu senken.