Вы сомневаетесь, стоит ли инвестировать в Дубай? Сначала посмотрите, какие есть альтернативы.
Периоды неопределенности всегда вызывают одни и те же реакции
Каждый период международной напряженности вызывает у инвесторов одни и те же вопросы. Информация быстро распространяется и иногда вызывает чрезмерную обеспокоенность. Инвесторы задаются вопросом, разумно ли по-прежнему инвестировать в определенные регионы. Дубай не является исключением.
Однако настоящий вопрос часто бывает другим.
Если вы сомневаетесь, стоит ли инвестировать в Дубай, задайте себе один простой вопрос: какие у вас есть альтернативы?
Ведь инвестиции в недвижимость никогда не осуществляются в абсолютном выражении. Они всегда осуществляются на основе сравнения нескольких рынков.
Где сегодня инвестировать в международную недвижимость?
Когда инвестор задумывается о международных инвестициях в недвижимость, ему обычно приходят на ум несколько направлений.
Европа остается естественным выбором для многих франкоязычных инвесторов. Однако европейский рынок недвижимости переживает сложный период. Процентные ставки значительно выросли. Налогообложение недвижимости остается высоким. Растет число нормативных ограничений.
В некоторых крупных европейских городах чистая доходность редко превышает 2–3 %. Налогообложение может еще больше снизить эту доходность.
Северная Америка также предлагает определенные возможности. Но и здесь налогообложение недвижимости остается высоким. Затраты на приобретение высоки. Удаленное управление может оказаться сложной задачей.
Азия привлекает некоторых инвесторов. Однако на многих рынках наблюдается высокая волатильность в области регулирования. В некоторых странах иностранные инвесторы даже не могут свободно приобретать недвижимость.
В этом контексте действительно сопоставимые альтернативы в конечном итоге остаются довольно ограниченными.
Почему Дубай привлекает столько инвесторов на протяжении двадцати лет
То, что Дубай привлекает столько международных инвесторов, не является случайностью. Эмират обладает рядом уникальных структурных преимуществ.
Первым преимуществом остается налогообложение.
В Дубае нет налога на доходы от аренды. Прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом. Пошлины на приобретение недвижимости остаются относительно ограниченными.
Во многих странах эти факторы могут иметь значительное значение для инвестора.
Второе преимущество по-прежнему заключается в экономическом росте.
Дубай входит в число городов с самыми высокими темпами роста населения в мире. Население продолжает расти с каждым годом. Этот рост, естественно, поддерживает спрос на недвижимость.
Третьим преимуществом остается международная привлекательность города.
Дубай привлекает предпринимателей, международных руководителей, инвесторов и состоятельные семьи. Это разнообразие создает устойчивый и постоянный спрос на недвижимость.
Редкая для этого региона политическая стабильность
Вопреки некоторым распространенным мнениям, Объединенные Арабские Эмираты являются одной из самых стабильных стран Ближнего Востока.
Страна обладает особенно структурированной системой управления. Институты функционируют эффективно и предсказуемо. Власти неоднократно демонстрировали свою способность управлять сложными ситуациями.
Эта стабильность является важным фактором для международных инвесторов.
Во многих регионах мира политическая неопределенность может представлять собой серьезный риск для инвестиций в недвижимость.
Дубай, напротив, зарекомендовал себя как стабильный и нейтральный экономический центр.
Стабильная валюта, привязанная к доллару
Стабильность валюты является еще одним важным преимуществом рынка недвижимости Дубая.
Дирхам Объединенных Арабских Эмиратов привязан к доллару США. Такая политика практически исключает риск колебаний валютного курса.
Для международного инвестора это означает большую предсказуемость стоимости его инвестиций.
На многих развивающихся рынках волатильность валют может быстро свести на нет прибыль от инвестиций в недвижимость.
В Дубае этот риск остается крайне ограниченным.
Доходность от аренды, которую трудно найти где-либо еще
Доходность аренды часто является одним из основных критериев для инвесторов.
Во многих европейских столицах доходность от аренды недвижимости остается низкой. После уплаты налогов она иногда становится очень ограниченной.
В Дубае ситуация обстоит иначе.
Валовая доходность от аренды часто составляет от 6 до 10 % в зависимости от района. В некоторых проектах она может быть даже выше.
Эти доходности остаются особенно привлекательными в международном масштабе.
Город, который продолжает привлекать мировой капитал
На протяжении нескольких лет Дубай привлекает все больше международного капитала.
Предприниматели покидают Европу, чтобы обосноваться здесь. Инвесторы ищут более благоприятные налоговые условия. Международные компании открывают здесь свои региональные офисы.
Эта динамика усиливает глубину рынка недвижимости.
Она также способствует поддержанию стоимости недвижимого имущества.
Недвижимость по-прежнему доступна
В отличие от некоторых крупных городов мира, Дубай по-прежнему остается относительно доступным.
В таких городах, как Лондон, Нью-Йорк или Париж, цены на недвижимость чрезвычайно высоки. Для многих инвесторов существуют значительные барьеры для входа на рынок.
В Дубае цены остаются более разумными для международного города такого уровня.
Еще можно купить квартиры в новых проектах по относительно доступным ценам.
Эта доступность привлекает многих международных инвесторов.
Периоды неопределенности часто создают лучшие возможности
История рынков недвижимости демонстрирует хорошо известное явление.
Периоды неопределенности часто создают лучшие инвестиционные возможности.
Когда некоторые инвесторы начинают колебаться, появляются возможности для тех, кто сохраняет долгосрочную перспективу.
Опытные инвесторы знают, что экономические фундаментальные показатели имеют большее значение, чем краткосрочные колебания.
И в этом отношении Дубай имеет особенно прочные основы.
Настоящий вопрос: какие у вас есть альтернативы?
В конечном итоге, вопрос не только в том, стоит ли инвестировать в Дубай.
Настоящий вопрос остается следующим: куда же инвестировать вместо этого?
Какой еще рынок сочетает в себе:
- практически отсутствующее налогообложение
- стабильная валюта, привязанная к доллару
- быстрый рост населения
- высокая международная привлекательность
- высокая доходность от аренды
- большая доступность покупок для иностранцев
Очень немногие рынки недвижимости в мире отвечают этим условиям.
Вывод: Дубай остается уникальным направлением для инвестиций в недвижимость.
Когда вы планируете инвестировать в недвижимость, вполне нормально задавать себе вопросы.
Международные события иногда могут вызывать временные сомнения.
Однако инвестиции в недвижимость всегда следует анализировать с учетом глобальной и долгосрочной перспективы.
Сегодня Дубай обладает структурными преимуществами, которые редко встречаются в мире.
Именно по этим причинам инвесторы со всего мира продолжают вкладывать в него огромные средства.
И пока эти фундаментальные факторы остаются в силе, привлекательность рынка недвижимости Дубая будет оставаться особенно высокой.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
