Откройте для себя нашу подборку лучших новых квартир в Дубае и ответы на ваши вопросы о покупке квартиры в Дубае.покупка квартиры в Дубае.
- Тип недвижимости
- 1 спальня
- 2 спальни
- 3 спальни
- 4 спальни
- 5 комнат
- 6 комнат
- 7 комнат
- Плоский
- Студия
- Земля
- Вилла
- Соседство
- Аль-Барша
- Аль-Фуржан
- Аль-Хамра
- Аль-Джаддаф
- Аль Юрф
- Аль-Сатва
- Arabian Hills Estate
- Арабские ранчо 3
- Арджан
- Business Bay
- Город Аравия
- Прогулка по городу
- Дамак Хиллс
- Дамак Хиллс 2
- Дамак Лагуны
- DIFC
- Центр города
- Гавань Дубай-Крик
- Дубайская гавань
- Город здравоохранения Дубая
- Дубайские холмы
- Дубайский инвестиционный парк (DIP)
- Дубайские острова
- Дубайская пальма
- Дубайский спортивный город
- Дубайленд
- Emaar Beachfront
- Эмаар Саут
- Экспо Сити Дубай
- Остров Хаят
- Джебель Али
- JLT
- Джумейра Гольф Эстейтс
- Джумейра Лейкс Тауэрс
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Треугольник Джумейра Виллидж
- Ливан
- Madinat Jumeirah Living
- Марина
- Приморский город
- Остров Марьян
- Медиагород
- Мейдан
- Мидтаун
- Мина Рашид
- Город Мохаммед Бин Рашид (MBR)
- Город моторов
- Оман
- Пальма Джебель Али
- Пальма Джумейра
- Пальма Джумейра 1
- Порт Де Ла Мер
- Рас-эль-Хор
- Rashid Yachts & Marina
- Остров Саадият
- Сафа-парк
- Научный парк
- Sedra By Roshn
- Шейх Зайед Роуд
- Силиконовый оазис
- Sobha Hartland II
- Sobha Reserve
- The Acres
- Зелень
- Оазис
- Долина
- Тилал Аль Гаф
- Umm Suqeim
- Uptown
- Zabeel
- Prix decroissants
- Prix croissants
- Les plus récents
- Les plus anciens
- Par défaut
Купить квартиру своей мечты в Дубае
Если вы думаете о покупке квартиры в Дубае, вы пришли в нужное место! Dubai Immo, ведущее франкоязычное агентство недвижимости в Дубае, предлагает вам подборку лучших проектов недвижимости в Дубае, а также ответы на все ваши вопросы об инвестировании в Дубае. На этой странице вы найдете лучшие квартиры на продажу в Дубае, от студий по цене 100 000 евро до самых больших пентхаусов в Дубае стоимостью в несколько десятков миллионов евро.
Будь то инвестиции в аренду или покупка второго или основного жилья в Дубае, найдите лучшие квартиры на продажу в Дубае на этой странице. Покупка квартиры в Дубае еще никогда не была такой простой, быстрой и безопасной, как с введением новых правил RERA, Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая.
Дубай Иммо Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры в Дубае
Каковы этапы покупки квартиры в Дубае?
Процесс покупки недвижимости в Дубае очень простой и быстрый. В отличие от Европы, весь процесс может быть завершен за несколько дней, а бумажная волокита упрощена до максимума. Весь процесс может быть осуществлен дистанционно и не требует поездки в Дубай.
Шаг 1: поиск и подбор недвижимости
Наши эксперты-агенты помогут вам найти подходящую недвижимость, соответствующую вашим целям (чистые инвестиции, смешанное использование, личное пользование) и вашему бюджету.
Шаг 2: внесение депозита для блокирования объекта (от 5 до 20 000aed, т.е. от €1 150 до €4 600) на срок от одной до двух недель.
Эта сумма обычно вносится через защищенную платежную ссылку, предоставленную организатором.
Шаг 3: подписание формы бронирования квартиры (от 2 до 5 страниц).
Это можно сделать дистанционно.
Шаг 4: оплата первоначального взноса, который обычно составляет от 10 до 20% от стоимости квартиры.
Оплата банковским переводом, по защищенной платежной ссылке или наличными на месте.
Шаг 4: подписание SPA (Sales Purchase Agreement), договора о покупке вашей квартиры (несколько десятков страниц), который необходимо вернуть застройщику, который направит его в Земельный департамент Дубая для регистрации объекта на ваше имя.
Эта административная формальность может быть выполнена дистанционно. Вы получите свой контракт по почте или электронной почте, а застройщик организует его транспортировку по DHL или UPS из вашего дома в Дубай без дополнительной платы.
Вот и все! Вам остается только соблюдать сроки оплаты за квартиру или виллу.
Как я могу купить квартиру в Дубае в качестве инвестиции в аренду?
Чтобы сделать выгодные инвестиции в аренду в Дубае, вам необходимо :
- Изучить спрос на аренду в различных районах Дубая
- Изучение взаимосвязи между ценами на покупку и аренду квартир
- Изучить уровень заполняемости или вакантности
- Изучить, какой тип аренды (годовая или краткосрочная) предпочтительнее в зависимости от района и типа недвижимости
Команда Dubai Immo готова помочь вам с этими необходимыми проверками, прежде чем вы сделаете инвестиции в аренду в Дубае.
В случае годовой аренды агентское вознаграждение оплачивается арендатором (5% от годовой арендной платы). В случае полного управления краткосрочной арендой плата составляет 20% от общей суммы полученной арендной платы.
Какие расходы связаны с покупкой квартиры в Дубае?
При покупке недвижимости, будь то квартира или вилла, необходимо учитывать несколько дополнительных расходов:
- нотариальные сборы, которые составляют 4% от общей стоимости недвижимости, как в новых, так и в старых зданиях
- административные сборы, от 1000 до 5000 дирхамов в зависимости от промоутера
- выдача свидетельства о праве собственности (около 500 дирхамов)
- агентское вознаграждение, только для покупок на вторичном рынке, обычно 2% от общей цены недвижимости
- возможные комиссии за обмен валюты, если вы платите в евро или долларах, так как промоутеры получают EDA только на эскроу-счет
Какие районы наиболее популярны для покупки квартиры в Дубае?
В Дубае существует три типа районов, каждый из которых сильно отличается друг от друга. Но имейте в виду, что если они очень разные, они не обязательно географически удалены друг от друга.
Финансовые и туристические районы
- Центр города, район Дубай Молл и Бурдж Халифа
- DIFC, финансовый район Дубая
- Бизнес-Бэй, жилой и офисный район, прилегающий к центру Дубая
- Дубай Марина, излюбленный район для туристов
- Пальма Джумейра, самый знаковый район Дубая в форме пальмы
Жилые районы
- Мейдан, жилой район в 5 минутах от центра города
- Dubai Creek Harbour, элитный жилой район, выходящий на берег ручья
- Jumeirah Village Circle, жилой район с конкурентоспособными ценами рядом с Dubai Marina
- Арджан, жилой район с конкурентоспособными ценами рядом с Дубай Хиллс
- Motor City, жилой район с конкурентоспособными ценами, недалеко от Arabian Ranches
Районы вилл
- Dubai Hills, один из самых востребованных поселков Дубая, на золотом участке мирового класса
- District One, квартал знаменитостей в 5 минутах от центра города
- Эмирейтс Хиллс, район вилл самых богатых людей Дубая
- Arabian Ranches, превосходный комплекс вилл, разработанный компанией Emaar
- Дамак Хиллс, знаменитая община Дамак, известная своим международным гольф-клубом Trump International Golf Club
- Damac LagoonsНовый поселок Damac, посвященный знаковым местам Средиземноморья
- Джумейра, жилой район между Шейх Заид Роуд и морем, населенный в основном эмиратцами
Хотя все районы имеют свои преимущества и недостатки, будь то с точки зрения положения, местоположения или цены, очень важно понимать, что не все районы подходят для всех видов инвестиций. Поэтому мы не будем советовать вам инвестировать в одни и те же районы, если вы хотите купить и продать, или если вы ищете высокий доход от аренды.
Для инвестиций в аренду мы направим вас в следующие районы:
- Business Bay
- Jumeirah Village Circle
- Дамак Лагуны
- Арджан
- Мейдан
- Гавань Дубай-Крик
- Город моторов
Для осуществления операций по торговле недвижимостью или покупке и перепродаже мы будем ориентировать вас в большей степени на проекты и районы с высокой репутацией:
- Центр города
- Дубайские холмы
- Первый район
- Пальма Джумейра
Как происходит финансирование недвижимости в Дубае для нерезидентов?
Вопреки распространенному мнению, в Дубае можно получить ипотечный кредит, даже если вы не являетесь его резидентом. Однако есть несколько условий, которые должны быть выполнены, если вы хотите получить ипотечный кредит в Дубае, не будучи резидентом:
- строительство объекта недвижимости должно быть завершено
- финансирование в размере до 50% от стоимости недвижимости
Какие документы запрашивают банки Дубая для проверки права на получение ипотечного кредита?
- копия действующего паспорта
- документ о праве собственности (окуд)
- Последние 6 банковских выписок, переведенных на английский язык
- Последние 6 платежных ведомостей, переведенных на английский язык
- для предпринимателей: Кбис, переведенный на английский язык, и последние 6 банковских выписок компании
Продолжительность ипотечных кредитов в Дубае схожа с европейской. Вполне возможно взять 20 или 25 лет, в зависимости от возраста заемщика.В зависимости от возраста заемщика.
Сайт процентные ставки в Дубае составляет около 5%в зависимости от профиля инвестора.
Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в Дубае?
Покупка недвижимости, будь то в вашей родной стране или в Дубае, всегда имеет свои преимущества и недостатки. Вот основные преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость в Дубае, выявленные нашими экспертами.
Преимущества инвестирования в Дубае :
- Город в полном развитии
- Высокая арендная доходность (от 7% до 15%)
- Отсутствие налогов на доход от аренды, прирост капитала при перепродаже или наследовании
- Отсутствие налога на недвижимость
- Скорость процесса покупки и перепродажи
- Высокий спрос на аренду
- Качество предлагаемых товаров
- Благоприятная экономическая и социальная среда
- Контролируемый и прозрачный рынок
Недостатки инвестиций в недвижимость в Дубае :
- Значительный денежный поток недвижимости во время строительства
- Кредит на покупку недвижимости в размере до 50% от стоимости покупки для нерезидентов
- Расстояние между местом расположения объекта недвижимости и возможным местом жительства инвестора
Какие законы регулируют покупку квартиры в Дубае для нерезидентов?
Если вы француз, то в настоящее время между Францией и Объединенными Арабскими Эмиратами действует налоговое соглашение. Таким образом, налоговые условия и различные налоги прекрасно сформулированы и оговорены в соглашении. Налоговое соглашение между Францией и ОАЭ можно бесплатно скачать по этой ссылке. Если вы являетесь резидентом другой страны, мы предлагаем вам связаться с налоговыми органами вашей страны, чтобы убедиться, что вы знаете об обязательных декларациях, которые вам придется делать в определенных случаях.
Какова процедура проверки законности собственности?
Если у вас на руках документ о праве собственности или Oqood, вы можете просто отсканировать QR-код на документе с помощью приложения Dubai Rest. Это мобильное приложение было создано Земельным департаментом Дубая и позволяет проверить подлинность титульного документа всего за несколько секунд. Мы приглашаем вас загрузить приложение Dubai Rest. В этом приложении вы также сможете найти свои титульные документы и много другой полезной информации о недвижимости в Дубае.
Как найти хорошего агента по недвижимости в Дубае?
Особенность рынка Дубая заключается в том, что подавляющее большинство инвесторов не проживают в Дубае. Поэтому очень важно, чтобы вас сопровождал профессионал, достойный этого имени, который будет представлять вас на месте и защищать ваши интересы в меру своих возможностей. В Дубае насчитывается более 12 000 агентов по недвижимости, официально лицензированных RERA, которая выдает лицензии агентам по недвижимости.
Прежде чем приступить к работе с агентом по недвижимости, важно проверить:
- ваш собеседник имеет действующую лицензию агента по недвижимости, выданную RERA
- чтобы у агентства недвижимости был регулярно обновляемый веб-сайт
- что агентство имеет лицензию RERA
- количество агентов по недвижимости, работающих в агентстве, избегайте агентств с одним или двумя агентами
- любые награды или призы, полученные агентами от промоутеров или официальных органов
Можно ли купить квартиру в Дубае на расстоянии?
Absolument ! Acheter un petit coin à Dubaï depuis le confort de votre salon, c’est non seulement faisable mais aussi assez courant de nos jours. Grâce aux merveilles de la technologie et à un secteur immobilier au top de sa forme, tout est mis en place pour que vous puissiez chiner votre futur chez-vous à des milliers de kilomètres de distance. Imaginez-vous parcourir des appartements en pantoufles grâce à des visites virtuelles, discuter avec des pros de l’immo super calés, et tout ça sans bouger de chez vous.
Le parcours classique ? Ça commence par une balade virtuelle dans votre futur appart, continue par une petite vérification des papiers pour être sûr que tout est en règle, une négociation du prix sans stress, et ça finit par un clic pour signer électroniquement. Et pour la cerise sur le gâteau, vos sous sont protégés par un système bien huilé qui veille à ce que votre argent ne prenne pas la poudre d’escampette.
Mais, petit conseil d’ami : entourez-vous de gens en qui vous avez confiance et qui connaissent le taf pour que cette aventure se passe comme sur des roulettes.