При покупке любой недвижимости важно точно определить общий бюджет. Это еще более верно для покупки на вторичном рынке, поскольку вся сумма должна быть выплачена продавцу в момент сделки. В Дубае только 20 % сделок по продаже недвижимости совершается через банковский кредит, поэтому продавец будет рассчитывать на быстрое получение средств.

Чтобы свести к минимуму задержки и избежать ненужных визитов, необходимо оценить свои финансы и финансовые возможности. Если вы думаете о покупке в кредит, мы рекомендуем вам встретиться с ипотечным брокером до начала поиска. Этот специалист сможет подсказать вам максимальный бюджет, который вы можете выделить на покупку, исходя из ваших возможностей по погашению кредита и ваших характеристик.

Чтобы определить вашу правомочность, кредитный брокер запросит у вас следующую информацию:

• Копия вашего паспорта
• Копия вашего эмиратского удостоверения личности или документ, подтверждающий личность
• Копия визы (если вы проживаете в Дубае)
• 3 последних платежных ведомости
• 3 последние выписки с банковского счета
• "Кредитный рейтинг", выданный правительством Дубая или вашим обычным банком.

Если вы решите совершить покупку за наличные, вам нужно будет учесть все дополнительные расходы, которые будут добавлены к цене недвижимости:

• 2% агентское вознаграждение + 5% НДС, норма в Дубае
• Плата за NOC, документ, выданный застройщиком для разрешения перепродажи, до €1250
• 4% сбор Земельного департамента Дубая за регистрацию перехода права собственности
• До 1 000 евро за услуги доверительного управляющего при процедуре передачи имущества

Иногда эти расходы могут быть включены в банковское финансирование.

Учитывайте все эти факторы, чтобы определить свой бюджет, а затем переходите к шагу 2!