Как продать квартиру в Дубае?
Процесс перепродажи недвижимости в Дубае, шаг за шагом!
1 - Выбор агентства недвижимости
Этот шаг очень важен и может оказаться решающим для успеха вашей операции по перепродаже.
Вам нужно выбрать серьезное агентство с признанным опытом работы на вторичном рынке.
Это агентство должно вызывать у вас доверие, ведь ему придется защищать как ваши интересы, так и потенциально интересы покупателя, если он сам найдет нового покупателя.
В нашем агентстве есть специальный отдел перепродажи. Мы уже провели несколько сотен сделок, многие из них для владельцев, которых не было на месте. Мы хорошо знаем процесс продажи и сможем оказать вам поддержку при любой конфигурации.
Мы рекомендуем изначально доверить продажу вашей недвижимости только одному агентству. Если в течение месяца вы не получили серьезного предложения, подумайте о том, чтобы предложить свою недвижимость другим агентствам недвижимости.
2 - Цена продажи
Как только мы получим подробную информацию о недвижимости, которую вы хотите продать, наше агентство сможет предоставить вам первоначальную оценку.
Оценка будет основана на последних сделках, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая для аналогичной недвижимости в том же доме или районе.
Если объект недвижимости уже построен, наше агентство, разумеется, посетит его для определения стоимости.
После того как цена продажи установлена, пора переходить к шагу 3.
3 - Мандат на продажу
Чтобы разместить рекламу на основных порталах недвижимости Дубая, агентству потребуется официальный мандат на продажу.
В договоре также указывается размер комиссионных, которые продавец выплатит агентству недвижимости в случае успешной продажи. Если недвижимость не будет продана, вы, разумеется, ничего не заплатите.
Чтобы подготовить мандат, выбранному вами агентству недвижимости потребуется следующая информация:
- Документ о праве собственности или Oqood в формате pdf
- Копия паспорта или эмиратского удостоверения личности
Мандат на продажу будет подготовлен агентом по недвижимости и подписан продавцом(ами) в электронном виде. В нем указывается цена продажи, срок действия мандата и имя (имена) продавца (продавцов).
4 - Публикация объявлений
Наше агентство недвижимости возьмет на себя маркетинговые расходы по продвижению вашего объявления на различных платформах.
Если ваша квартира или вилла уже готова и доступна, мы сделаем профессиональные фотографии вашей недвижимости.
Обычно мы публикуем объявления на платформах Property Finder, Bayut и Dubizzle.
Кроме того, мы общаемся с нашей сетью инвесторов и партнерских агентств.
Статус Top Seller обеспечивает максимальную видимость наших объявлений.
5 - Переговоры
Мы ведем все ваши дела с потенциальными покупателями от А до Я, представляя вам только серьезные предложения, которые вы, разумеется, вольны принять или отклонить.
Мы возьмем на себя смелость проконсультировать вас в зависимости от ситуации на рынке, но окончательный выбор всегда остается за вами.
6 - Подписание договора купли-продажи
В Дубае предварительный договор купли-продажи известен как "F-контракт".
Она должна быть подписана электронной подписью как продавца, так и покупателя.
Чтобы подготовить договор F, агенту по недвижимости понадобится следующая информация:
- Паспорта продавца и покупателя
- Эмиратские идентификаторы покупателя и продавца (если применимо)
- Документ о праве собственности или Окуд
- Контактная информация продавца и покупателя (электронная почта, телефон, адрес)
- Окончательная цена продажи
Если продавец или покупатель не может присутствовать в день передачи прав, их может представлять человек, которому они доверяют. Доверенность можно выдать дистанционно, заплатив около 300 евро.
7 - НОК
Для того чтобы приступить к продаже, продавец должен иметь на руках NOC. Сертификат об отсутствии возражений выдается застройщиком по запросу продавца.
Он официально разрешает владельцу перепродать свою квартиру или виллу, гарантируя, что он не оставит после себя никаких неоплаченных платежей, например, за кондоминиум или кондиционирование.
За NOC, как правило, взимается плата - от нескольких сотен евро до максимум 1 500 евро, в зависимости от промоутера.
В зависимости от времени года доставка может занять несколько недель.
Чтобы получить NOC, продавец должен предоставить контактные данные нового покупателя, копию его паспорта и договора F, а также все документы, касающиеся доверенностей.
8 - Передача прав собственности
Как только продавец получит NOC, а покупатель - все средства, необходимые для подтверждения сделки, можно приступать к передаче прав собственности. Продавца и покупателя может представлять доверенное лицо, обладающее доверенностью.
Для этого необходимо записаться на прием в Trustee Office, местный аналог нотариуса.
Агент по недвижимости предоставит доверительному управляющему все вышеперечисленные документы.
Доверительный управляющий проверит подлинность документов и убедится, что оплата произведена, проверив кассовый чек или спросив продавца, получил ли он уже деньги. Эти проверки обеспечивают максимальную безопасность как для продавца, так и для покупателя.
После завершения всех этих этапов, которые займут не более 15 минут, доверительный управляющий подтвердит факт продажи, и новый владелец получит документ о праве собственности по электронной почте.
Хотите продать недвижимость в Дубае?
Свяжитесь с нашими менеджерами отдела вторичного рынка, Зоей и Фабьеном!