Вся недвижимость, продаваемая нашим агентством, находится в свободной собственности, т.е. в полной собственности, точно как в Европе. Вы будете владеть и землей, и зданием вечно. Стать владельцем недвижимости стало возможным после принятия закона 2006 года, который разрешил полное владение недвижимостью для всех национальностей в 33 районах Дубая.

Нотариальный сбор составляет 4% от стоимости покупаемой недвижимости. В случае покупки недвижимости вне плана в качестве нотариуса выступает Земельный департамент Дубая. Застройщик сделает всю необходимую работу и направит ваш договор купли-продажи в Земельный департамент Дубая для регистрации. После завершения регистрации Земельный департамент Дубая также вышлет вам по электронной почте документ о праве собственности.

Для покупки недвижимости в Дубае можно создать партнерство. Вы можете объединить усилия с членами семьи или друзьями, при этом не требуется подтверждение права собственности.

Существует множество способов, с помощью которых застройщики принимают оплату за недвижимость.

Принятыми средствами оплаты являются :

• Банковский перевод
• Банковская карта
• Чек, выданный местным банком
• Виды
• Криптовалюта

Не все перечисленные ниже способы оплаты обязательно принимаются всеми промоутерами, поэтому может потребоваться подтверждение оплаты.

Платежи третьих лиц также принимаются многими промоутерами.

Если вы покупаете недвижимость вне плана в Дубае с помощью компании Dubai immo, вы не будете платить агентское вознаграждение. Нам будет платить застройщик. 

При покупке квартиры или виллы на вторичном рынке (старой или подержанной), как правило, выплачивается 2% агентского вознаграждения.

Кроме нотариальных сборов, которые вы заплатите в момент покупки (4% от стоимости недвижимости), в дальнейшем вы не будете платить никаких налогов.

В Дубае:

• Отсутствие налога на недвижимость
• Отсутствие налога на доходы от аренды
• Отсутствие налога на прирост капитала
• Отсутствие налога на наследство
• Если вы занимаете жилье, находящееся в вашей собственности, вам не нужно платить налог на недвижимость

Если вы инвестируете в недвижимость в Дубае, вы имеете право на получение резидентской визы как инвестор в недвижимость. Срок действия и тип визы зависят от суммы ваших инвестиций.
- При сумме инвестиций от 750 000 до 2 000 000 дирхамов вам предоставляется 2-летняя виза с возможностью продления.
- При сумме инвестиций от 2 000 000 дирхамов вам предоставляется золотая виза. 

Это вполне возможно. Процесс покупки осуществляется безопасно и удаленно благодаря процессам покупки, установленным застройщиком и Земельным департаментом Дубая.

Это график платежей, который позволяет оплачивать недвижимость в течение заранее определенного периода времени. В Дубае планы платежей являются беспроцентными (0% процентов).

Пример 1:
- 20% оплачивается при бронировании
- 30% оплачивается во время строительства
- 50% оплачивается при передаче

Пример 2:
- 20% оплачивается при бронировании
- 1% оплачивается каждый месяц в течение 80 месяцев.

Это лицензия, необходимая для работы в качестве агента по недвижимости в Дубае. При работе с агентом по недвижимости всегда следует проверять наличие у него действующей лицензии RERA, которая должна быть оформлена на его имя. Не стесняйтесь попросить у своего агента по недвижимости копию удостоверения RERA.

На Airbnb вполне можно сдавать в аренду свою квартиру или виллу в Дубае, независимо от района.

В случае годовой аренды агентское вознаграждение составляет 5% от годовой арендной платы. Эти расходы оплачивает арендатор, и арендодателю ничего не нужно платить.

В случае краткосрочной аренды на Airbnb, например, расходы на управление составляют от 15% до 20% от полученной арендной платы. Эти расходы покрывают уборку, содержание персонала, управление въездом и выездом арендаторов и т.д.

Средняя доходность недвижимости в Дубае составляет от 7 до 12%, в зависимости от даты покупки и выбранного типа аренды (краткосрочная или годовая аренда).

В настоящее время это невозможно. Чтобы приобрести недвижимость на имя компании, компания должна быть зарегистрирована в ОАЭ.

Самыми дешевыми квартирами в Дубае будут однокомнатные квартиры по цене около 100 000 евро.

В Дубае не нужно платить налог на недвижимость, какой бы собственностью вы ни владели.

Мы можем предложить вам виллы с 3 спальнями по цене менее 300 000 евро.

Агенты по недвижимости Dubai Immo всегда представят вам программы, которые уже завершены застройщиком, стоящим за предлагаемым вам проектом.

Команды Dubai Immo проверяют серьезность намерений застройщика и качество проекта, прежде чем вывести его на рынок.

Застройщиком номер один в Дубае является компания Emaar. Этот застройщик частично принадлежит правительству Дубая. За ним стоят Даунтаун, Дубай Марина, Дубай Молл и Бурдж Халифа.

Вполне возможно перепродать недвижимость на этапе строительства, и это действительно распространенная практика в Дубае.

Если вы являетесь резидентом, банки могут финансировать до 80% стоимости недвижимости. 

Если вы являетесь нерезидентом, местные банки могут финансировать до 50% стоимости приобретаемой вами недвижимости.

В случае покупки вне плана, вам в любом случае придется покрыть сумму взносов, которые предполагается выплатить в период строительства, из своего денежного потока.

По нашему опыту, получить финансирование во Франции для инвестиций в Дубае очень сложно, если не невозможно.

Между Францией и Объединенными Арабскими Эмиратами существует налоговое соглашение. Вы можете скачать его по этой ссылке. emirates-united-arabes_convention-with-the-emirates-united-arabes_fd_2138-2

Планы оплаты, предлагаемые застройщиками Дубая, являются беспроцентными.

В сделке не участвует банк, а контракт подписывается только между застройщиком и покупателем.

Сумма взносов устанавливается заранее.

Если вы не можете выплачивать взносы, обязательно сообщите об этом своему агенту в Dubai Immo, который постарается найти для вас решение с застройщиком.

Можно перепродать квартиру или виллу во время строительства, и вы сможете вернуть все или часть своих инвестиций, а также получить возможный прирост капитала.

Если вы не отвечаете застройщику или не подаете признаков жизни более 6 месяцев без оплаты, застройщик также может аннулировать договор купли-продажи, и вы можете потерять до 40% от первоначальной стоимости недвижимости.