Часто задаваемые вопросы
Опираясь на наш опыт ведущего франкоязычного агентства недвижимости в Дубае, мы подготовили этот FAQ с ответами на наиболее часто задаваемые вопросы об инвестициях в недвижимость в Дубае.
Действительно ли вы владеете недвижимостью в Дубае?
Вся недвижимость, продаваемая нашим агентством, находится в свободной собственности, т.е. в полной собственности, точно как в Европе. Вы будете владеть и землей, и зданием вечно. Стать владельцем недвижимости стало возможным после принятия закона 2006 года, который разрешил полное владение недвижимостью для всех национальностей в 33 районах Дубая.
Каковы тарифы на услуги нотариуса в Дубае?
Плата за услуги нотариуса составляет 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы покупаете недвижимость вне плана, они оплачиваются одновременно с первым взносом.
Если вы покупаете квартиру вне плана, Земельный департамент Дубая будет выступать в качестве нотариуса. Все формальности будут выполнены застройщиком, который направит ваш договор купли-продажи в Земельный департамент Дубая для регистрации. Земельный департамент Дубая также вышлет вам документы на право собственности непосредственно по электронной почте после завершения регистрации.
Могут ли несколько человек купить недвижимость вместе?
Для покупки недвижимости в Дубае можно создать партнерство. Вы можете объединить усилия с членами семьи или друзьями, при этом не требуется подтверждение права собственности.
Какие способы оплаты принимаются в Дубае для оплаты недвижимости?
Существует множество способов, с помощью которых застройщики принимают оплату за недвижимость.
Принятыми средствами оплаты являются :
- Банковский перевод
- Банковская карта
- Чек, выданный местным банком
- Виды
- Криптовалюта
Не все перечисленные ниже способы оплаты обязательно принимаются всеми промоутерами, поэтому может потребоваться подтверждение оплаты.
Платежи третьих лиц также принимаются многими промоутерами.
Нужно ли платить агентский сбор при покупке квартиры или виллы в Дубае?
Если вы покупаете недвижимость вне плана в Дубае с помощью компании Dubai immo, вы не будете платить агентское вознаграждение. Нам будет платить застройщик.
При покупке квартиры или виллы на вторичном рынке (старой или подержанной), как правило, выплачивается 2% агентского вознаграждения.
Какие налоги применяются к недвижимости в Дубае?
Кроме нотариальных сборов, которые вы заплатите в момент покупки (4% от стоимости недвижимости), в дальнейшем вы не будете платить никаких налогов.
В Дубае:
- Отсутствие налога на недвижимость
- Отсутствие налога на доходы от аренды
- Отсутствие налога на прирост капитала
- Отсутствие налога на наследство
- Если вы занимаете жилье, находящееся в вашей собственности, вам не нужно платить налог на недвижимость
Можно ли получить резидентскую визу, если я инвестирую в недвижимость в Дубае?
Если вы инвестируете в недвижимость в Дубае, вы можете получить резидентскую визу как инвестор в недвижимость. Срок и тип визы зависят от размера ваших инвестиций.
- При сумме от 750 000 до 2 000 000 дирхамов вы имеете право на 2-летнюю возобновляемую визу.
- При сумме от 2 000 000 дирхамов вы имеете право на 10-летнюю золотую визу.
Можно ли инвестировать удаленно?
Это вполне возможно. Процесс покупки осуществляется безопасно и удаленно благодаря процессам покупки, установленным застройщиком и Земельным департаментом Дубая.
Что такое план платежей?
Это платежное средство, предлагаемое застройщиками Дубая.
Планы платежей позволяют оплачивать недвижимость в рассрочку в течение заранее оговоренного периода.
Для получения права на план платежей не требуется подтверждение дохода.
Платежные планы беспроцентные.
Пример 1:
- 20% оплачивается при бронировании
- 30% оплачивается во время строительства
- 50% оплачивается при передаче ключей
Пример 2:
- 20% оплачивается при бронировании
- 1% оплачивается каждый месяц в течение 80 месяцев.
Что такое лицензия RERA?
Это лицензия, необходимая для работы в качестве агента по недвижимости в Дубае. При работе с агентом по недвижимости всегда следует проверять наличие у него действующей лицензии RERA, которая должна быть оформлена на его имя. Не стесняйтесь попросить у своего агента по недвижимости копию удостоверения RERA.
Можно ли арендовать жилье на Airbnb в Дубае?
На Airbnb вполне можно сдавать в аренду свою квартиру или виллу в Дубае, независимо от района.
Нет никаких ограничений по времени - вы можете сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду 365 дней в году!
Какова плата за управление арендой в Дубае?
В случае годовой аренды агентское вознаграждение составляет 5% от годовой арендной платы. Эти расходы оплачивает арендатор, и арендодателю ничего не нужно платить.
Само управление арендой обойдется владельцу в 5% от годовой арендной платы, чтобы агентство могло взять на себя все отношения с арендатором и управлять квартирой.
В случае краткосрочной аренды на Airbnb, например, расходы на управление составляют от 15% до 20% от полученной арендной платы. Эти расходы покрывают уборку, содержание персонала, управление въездом и выездом арендаторов и т.д.
Какова средняя доходность недвижимости в Дубае?
Средняя доходность недвижимости в Дубае составляет от 7 до 12%, в зависимости от даты покупки и выбранного типа аренды (краткосрочная или годовая аренда).
Разрешено ли иностранным компаниям инвестировать в Дубай?
К сожалению, нет, но решения существуют.
Только компании, зарегистрированные в Объединенных Арабских Эмиратах, имеют право владеть недвижимостью в Дубае.
Можно учредить дочернюю компанию вашей иностранной структуры, которая может стать владельцем в Дубае.
Мы можем помочь вам составить такие финансовые пакеты с помощью наших партнеров.
Сколько стоят самые дешевые квартиры в Дубае?
Самая дешевая студия в Дубае, вероятно, стоит около 400 000 дирхамов, или около 100 000 евро.
Такая цена вполне достижима в старом здании в районе, удаленном от центра города.
Первые цены на качественную недвижимость в районе, популярном среди экспатриантов, составляют около 600 000 дирхамов за студию, то есть около 150 000 евро.
Сколько стоят самые дешевые виллы в Дубае?
Самые дешевые виллы в Дубае стоят около 1 500 000 дирхамов, или около 375 000 евро.
Существует ли налог на недвижимость в Дубае?
Хорошая новость заключается в том, что в Дубае нет налога на недвижимость!
Кто является крупнейшим застройщиком Дубая?
Крупнейшим застройщиком является компания Emaar.
Например, компания Emaar стоит за Бурдж-Халифой и торговым центром Dubai Mall.
Можно ли продать недвижимость, пока она находится на стадии строительства?
Безусловно! Вы имеете полное право продать свою недвижимость во время строительства, даже если вы еще не оплатили 100%.
Обратите внимание: условия перепродажи варьируются в зависимости от застройщика.
Застройщики часто требуют, чтобы не менее 40% уже было получено, прежде чем разрешить передачу недвижимости на этапе строительства. Некоторые застройщики требуют меньше, другие - больше.
Не забудьте проверить условия перепродажи, прежде чем подтвердить свою покупку.
Можно ли получить ипотечный кредит в Дубае?
Безусловно. Вопреки распространенному мнению, в Дубае вполне можно взять ипотечный кредит.
Для резидентов максимальная сумма кредита не может превышать 80% от стоимости недвижимости.
Для нерезидентов сумма кредита составит максимум 50% от стоимости недвижимости.
Важно отметить, что ипотека может быть получена только на объекты недвижимости, строительство которых завершено, за редким исключением.
Есть ли у Объединенных Арабских Эмиратов налоговые соглашения с европейскими странами?
Именно так. Объединенные Арабские Эмираты имеют налоговые соглашения с большинством европейских стран.
Не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам для получения подробной информации о налоговых последствиях для резидентов европейских стран, инвестирующих в Эмираты.
Что произойдет, если я больше не смогу выплачивать взносы по плану платежей?
Промоутер может применить штрафные санкции за просрочку платежа.
Если у вас нет абсолютно никакой возможности выплачивать взносы, очевидное решение - попытаться продать недвижимость.
Наши специалисты по перепродаже наверняка смогут помочь вам быстро найти покупателя.
Не нашли ответа на свой вопрос? Не волнуйтесь, запишитесь на прием к одному из членов нашей команды и получите бесплатную консультацию опытного специалиста.
