1. Главная
  2. Guide de la location à Dubai
Результаты вашего поиска

Путеводитель по аренде жилья в Дубае

Снять квартиру или виллу в Дубае, подробный пошаговый процесс.

наша недвижимость в аренду
Современная гостиная с большими окнами, пропускающими естественный свет. В номере есть светлые диваны, узорчатый ковер, деревянный журнальный столик и различные растения. С потолка свисают современные светильники. На заднем плане видна столовая, создающая привлекательный путь для движения и потока.

Где бы вы ни находились, вопрос бюджета имеет важное значение. Жизнь в Дубае дорогая, и вам нужно правильно распоряжаться своим бюджетом. Жилищный бюджет должен соответствовать возможностям семьи. Также необходимо будет принять во внимание различные расходы, связанные с арендой жилья: 

  • Агентские сборы, обычно равные 5% от годовой арендной платы.
  • Залог в размере от 5% до 10% от годовой арендной платы.
  • Оплата муниципальных сборов, 5% годовой арендной платы добавляется к счету за электроэнергию (DEWA)
  • Оплата электроэнергии
  • Оплата кондиционера
  • Оплата газа
  • Оплата за подключение к Интернету

Чтобы поиск был эффективным, необходимо определить критерии поиска, иначе вы рискуете потерять много времени и не найти подходящую вам недвижимость. Ниже мы приводим критерии, которые вы обязательно должны определить перед началом поиска:

  • Тип недвижимости: квартира или вилла
  • Количество спален и площадь
  • Соседство: ограничьте свой выбор 2-3 районами максимум
  • Расстояние от места работы и/или школы ваших детей: на что вы готовы согласиться?

Агентство Dubai Immo осуществляет управление арендой квартир и вилл по всему городу Дубай. Мы, безусловно, можем предложить вам товар. Тем не менее, мы рекомендуем вам также посетить основные сайты по аренде квартир в Дубае. PropertyFinder, Bayut и Dubizzle служат в качестве ссылок. Вы найдете практически всю арендуемую недвижимость в Дубае, в том числе и ту, что находится под управлением нашего агентства.

Если возможно, рассмотрите возможность группировки посещений в один и тот же день и в одном и том же районе. Расстояния в Дубае значительны, и вам придется принять во внимание пробки, если вы планируете чаще посещать четыре угла города! Посещая объекты недвижимости, не забудьте проверить, все ли в апартаментах работает нормально, особенно напор воды в душе, который в Дубае иногда бывает плохим. Мы также настоятельно рекомендуем посетить такие удобства, как бассейн и тренажерный зал. Крайне важно, чтобы их обслуживание было отличным. Если это не так, советуем двигаться дальше. 

Заключить договор аренды в Дубае вполне возможно. Найдите оборотные элементы ниже:

  • Цена
  • Скорость оплаты (ежемесячно, ежеквартально или ежегодно)
  • Включенные услуги: электричество, кондиционер, вода, интернет.

Как договориться о цене аренды в Дубае?
У нас есть доступ к ценам на аренду в Дубае во всех резиденциях. Не стесняйтесь спрашивать у нас эти цифры, они позволят вам эффективно вести переговоры с владельцем, который может просить больше, чем рыночная цена.

Как договориться о размере оплаты?
Арендную плату можно внести единожды за весь год или несколькими частями. Если вы можете позволить себе платить быстрее, чем первоначально просил арендодатель, вы наверняка сможете получить скидку. И наоборот, если, например, промоутер просит оплатить сразу, но сумма для вас слишком велика, вы можете предложить оплатить несколькими частями по несколько более высокой цене.

Как договориться о включенных услугах?
Если арендная плата кажется вам высокой, вы можете попросить владельца оплатить счета за электричество, воду, интернет и т. д. Подобные предложения не являются нормой, но если вы ничего не пробуете, не делайте ничего!

Как только условия контракта будут приняты всеми сторонами, может начаться административная фаза. Вот документы, которые вам необходимо будет предоставить владельцу или его агенту по недвижимости, чтобы они могли подготовить контракты:

  • Копия вашего паспорта
  • Копия вашего эмиратского удостоверения личности
  • Копия визы

Эти документы должны быть действительными.

Вам также необходимо будет предоставить чек на оплату арендной платы, залога и агентских комиссий.

При подписании договора убедитесь, что необговоренные пункты не были добавлены без вашего ведома. Не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы и уточнять каждый элемент. Не подписывайте в спешке.

EJARI — это стандартизированный договор аренды, заключенный правительством Дубая. Его регистрацию можно провести в утвержденных центрах или онлайн. Ваш агент Dubai Immo поможет вам в этом процессе.

Вам нужно будет активировать включение электричества в квартире или вилле, а также кондиционер, газ и при желании интернет. Эти формальности можно выполнить онлайн, и различные организации попросят вас предоставить документы, удостоверяющие личность, а также EJARI и залог.

Почти во всех жилых домах и общинах Дубая вам необходимо будет получить «разрешение на въезд», прежде чем вы сможете въехать. Чтобы получить это, вам нужно будет связаться с компанией, которая управляет недвижимостью, под названием «Community Management». Их контактные данные будут предоставлены вам владельцем или агентством недвижимости. Некоторые управляющие компании требуют выплаты небольшой суммы гарантии для покрытия возможного ущерба, нанесенного местам общего пользования во время заселения. «Разрешение на въезд» обычно получается в течение 24 часов после предъявления EJARI и документов, удостоверяющих личность.

Мой выбор