Покупка виллы в Дубае: ознакомьтесь с нашей недвижимостью на продажу

Покупка недвижимости в Дубае, будь то вилла или квартира, известна тем, что это относительно простой и понятный процесс, особенно по сравнению с другими международными рынками недвижимости. Позвольте нам провести вас по гладкому и безопасному пути к приобретению виллы вашей мечты в Дубае, раскрывая каждый шаг и требования с такой простотой, которая делает весь процесс не только быстрым, но и обнадеживающим.

1. Поиск редкой жемчужины

Первый шаг - определить виллу, которая отвечает вашим требованиям по размеру, расположению и бюджету. Вы можете сделать это самостоятельно в Интернете или, в идеале, сотрудничать с местным агентом по недвижимости, который предоставит экспертную консультацию и покажет вам объекты, соответствующие вашим критериям.

2. Проверка документов и предварительное согласование

После того как вы нашли понравившуюся виллу, следующим шагом будет проверка всех документов, таких как документы на право собственности и юридический статус виллы, чтобы убедиться в отсутствии споров или других проблем. Затем вы проведете переговоры об условиях продажи с продавцом или его представителем. Часто это приводит к заключению предварительного договора купли-продажи или резервированию, во время которого от вас может потребоваться внесение залога для обеспечения сохранности недвижимости.

3. Предоставление необходимых документов

Как уже говорилось, документы, необходимые для покупки виллы в Дубае, довольно просты:

• Паспорт: Для подтверждения вашей личности необходима копия действующего паспорта.
• Контактная информация: Контактная информация для поддержания связи на протяжении всего процесса покупки.
• Оплата первого взноса и нотариальных сборов (DLD) : Конкретная сумма может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости и условий соглашения с продавцом.

4. Подписание договора

После того как вы оформили финансирование и оплатили все необходимые сборы, остается подписать договор купли-продажи или акт передачи в Земельном департаменте Дубая (DLD). Этот важный момент официально оформит переход права собственности, и вы официально станете владельцем виллы.

5. Регистрация собственности

Завершение покупки включает в себя регистрацию сделки и недвижимости в Земельном департаменте Дубая. Этот процесс необходим для обеспечения ваших законных прав как владельца недвижимости. После выполнения всех формальностей DLD выдаст новый документ о праве собственности на ваше имя.

Безопасность технологических процессов

Правительство Дубая создало надежную нормативную базу для обеспечения безопасности и прозрачности сделок с недвижимостью. Земельный департамент Дубая играет центральную роль в этой системе, обеспечивая тщательную проверку и регистрацию сделок для защиты интересов всех участвующих сторон.

Преимущества покупки в Дубае

• Простота: процесс разработан так, чтобы быть максимально простым, с четкими шагами и минимальными требованиями к документации.
• Скорость: Сделки часто могут быть завершены в течение нескольких дней или недель, в зависимости от подготовки сторон и сложности сделки.
• Безопасность: нормативно-правовая база Дубая обеспечивает высокий уровень безопасности для покупателей, сводя к минимуму риск мошенничества или юридических осложнений.

Покупка виллы в Дубае предлагает широкий спектр возможностей, причем варианты могут соответствовать разным бюджетам и предпочтениям. Цены могут значительно варьироваться в зависимости от нескольких факторов, таких как местоположение, размер, удобства и близость к достопримечательностям. Вот более подробный обзор факторов, влияющих на стоимость виллы в Дубае, от 300 000 евро до десятков миллионов евро.

Факторы, влияющие на цену

• Расположение: Одним из основных факторов, влияющих на стоимость виллы в Дубае, является ее местоположение. Недвижимость, расположенная в престижных и востребованных районах, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills или The Lakes, где жители наслаждаются потрясающими видами и легким доступом к роскошным удобствам, продается по значительно более высоким ценам. И наоборот, в удаленных от центра или менее развитых районах можно приобрести виллы по более доступным ценам.

• Размер и планировка: Размер недвижимости и ее планировка напрямую влияют на цену. Чем больше вилла, с многочисленными спальнями, ванными комнатами и дополнительным жилым пространством, тем выше цена. Такие особенности, как частные бассейны, просторные сады и роскошные удобства, также повышают стоимость недвижимости.

• Отделка и оборудование: Уровень отделки и удобств, доступных на вилле, также играет решающую роль в определении ее цены. Объекты с отделкой высшего класса, современной техникой, системами "умный дом" и высококачественными материалами будут стоить дороже, чем объекты со стандартной отделкой.

• Вид и эксклюзивность: виллы с захватывающими видами, например, на море, горизонт Дубая или поля для гольфа, стоят дороже. Эксклюзивность сообщества, обеспечивающая безопасность и уединение, также является важным ценовым фактором.

Диапазон цен

• Начальный уровень (от €300 000 до €1 млн): В этом ценовом диапазоне можно найти виллы скромных размеров в развивающихся районах или вдали от центра Дубая. Эти объекты могут стать хорошей отправной точкой для покупателей, которые ищут дом для семьи или первоначальные инвестиции в Дубае.

• Средний диапазон (1-5 миллионов евро): В этом диапазоне покупатели могут рассчитывать на более просторные виллы с качественными удобствами, расположенные в устоявшихся или быстро развивающихся районах. Эта недвижимость предлагает баланс между роскошью и стоимостью, с привлекательными характеристиками и хорошим потенциалом для роста стоимости.

• Upscale (€5 млн и выше): К этой категории относятся самые роскошные и эксклюзивные виллы Дубая. Расположенные в самых престижных районах, эти объекты предлагают непревзойденную роскошь, отличаются большими размерами, исключительными удобствами и часто уникальными особенностями, такими как частные водные объекты, доки для яхт, прямой доступ к частным пляжам или полям для гольфа.

Таунхаус - это таунхаус. То есть, полуотдельная вилла, пристроенная к одной или нескольким виллам. Некоторые таунхаусы являются только полуотдельными 

Помимо стоимости виллы, вам придется оплатить услуги нотариуса, которые составляют 4% от стоимости виллы. Застройщик также может взять с вас административный сбор за выполнение формальностей, связанных с регистрацией виллы на ваше имя. Если вы покупаете на вторичном рынке, вам придется дополнительно заплатить 2% агентской комиссии и комиссионные попечителю (5 250 дирхамов).

Если вы хотите купить дом в Дубае для себя и своей семьи, вилла, безусловно, является лучшим вариантом. Действительно, цена за м2 вилл в Дубае обычно ниже, чем квартир. Более того, виллы обычно расположены в закрытых поселках, где вы найдете многочисленные спортивные сооружения, бассейны, парки, магазины и многое другое.

При покупке виллы в Дубае мы рекомендуем приобретать недвижимость в закрытых поселках, предлагаемых ведущими застройщиками Дубая:

• Дубайские холмы
• Дамак Хиллс
• Арабские ранчо
• Дамак Лагуны
• Собха Хартленд
• Заповедник Шба
• Оазис от Emaar
• Первый Западный округ
• Пальма Джумейра
• Пальма Джебель Али

Существует множество способов финансирования покупки виллы в Дубае.

1: план платежей

Это график оплаты, предлагаемый непосредственно застройщиком. Вы оплачиваете свою виллу несколькими частями в заранее оговоренные сроки. Эти планы оплаты беспроцентные. Подтверждение дохода не требуется.

2: банковский кредит в Дубае

Финансировать покупку виллы в Дубае через банковское финансирование можно, даже если вы не являетесь резидентом Дубая. Для нерезидентов кредит может быть предоставлен на сумму до 50% от продажной цены виллы. Мы поможем вам получить наилучший ипотечный кредит в Дубае через наших банковских партнеров. Исламские банковские кредиты" также доступны в Дубае.

Конечно! Все виллы, которые мы предлагаем на продажу, будут находиться в свободной собственности, как и во Франции. Вы будете владеть и зданием, и землей.

В сообществах вилл в Дубае владельцы должны платить взносы за кондоминиум. Они покрывают расходы на содержание сообщества, доступ к бассейну, охрану и т.д. Сумма рассчитывается в зависимости от площади вашей собственности. Обычно сумма составляет от 3 до 4 дирхамов за кв. фут в год.

Жизнь на вилле в Дубае - это уникальный опыт роскошного проживания, сочетающий в себе комфорт, простор и эксклюзивность. Вот лишь несколько существенных преимуществ выбора виллы в этом ярком, солнечном мегаполисе:

1. Пространство и уединение

Виллы в Дубае спроектированы таким образом, чтобы обеспечить максимальное пространство и комфорт. Благодаря множеству спален, ванных комнат и гостиных, виллы предоставляют достаточно места для семей любого размера. Более того, просторная планировка вилл обеспечивает большую приватность вдали от тесного соседства, которое часто ощущается в квартирах или жилых комплексах.

2. Роскошные удобства

Виллы в Дубае часто оснащены удобствами высокого класса, предлагая роскошный образ жизни. Сюда входят современные кухни с новейшей бытовой техникой, высококачественная внутренняя отделка, а зачастую и системы домашней автоматизации для умного, подключенного дома.

3. Настраиваемые открытые площадки

Одним из заметных преимуществ вилл являются их частные открытые пространства. Жильцы могут наслаждаться частным садом, идеальным для отдыха, развлечений на свежем воздухе или проведения семейных мероприятий. Возможность строительства бассейна позволяет создать прохладный оазис в теплое время года, а террасы или патио можно использовать как место для отдыха или обедов на свежем воздухе.

4. Крытый гараж и охрана

Виллы в Дубае обычно предлагают крытый гараж для нескольких автомобилей, защищая их от непогоды и предоставляя дополнительное место для хранения. Кроме того, виллы в Дубае часто безопасны: круглосуточная охрана, системы наблюдения и контролируемые входы обеспечивают спокойствие жильцов.

5. Общественный образ жизни

Проживание на вилле в Дубае открывает доступ к обогащенному общинному образу жизни, где есть такие общественные места, как парки, игровые площадки, оздоровительные клубы и общественные бассейны. Это способствует созданию социальной и интерактивной среды для семей, предоставляя возможность общаться с соседями, имеющими схожие интересы.

6. Гибкая настройка

В отличие от квартир, виллы предлагают большую гибкость в плане персонализации и модификации. Жильцы могут адаптировать внутреннюю и внешнюю архитектуру по своему вкусу, превращая свой дом в по-настоящему индивидуальное, созданное по индивидуальному заказу пространство.

7. Предпочтительные места

Виллы в Дубае часто расположены в престижных жилых районах, откуда легко добраться до известных школ, торговых центров, больниц, а также парков и пляжей. Такое сочетание роскоши жилья и близлежащих удобств значительно повышает качество жизни.

Одним словом, выбор виллы в Дубае означает выбор образа жизни, в котором роскошь, комфорт и приватность стоят на первом месте. Для семей, ищущих безопасное и дружелюбное окружение, или для частных лиц, желающих получить просторное и индивидуальное жилое пространство, вилла в Дубае - это привлекательная инвестиция в исключительные условия жизни.

Основным недостатком виллы в Дубае является обслуживание. В отличие от резиденции, вам придется самостоятельно обслуживать сад, крышу, кондиционеры и т.д.

В Дубае практически невозможно купить виллу с выходом к морю или даже с видом на него. Поэтому застройщики Дубая решили установить в своих поселках огромные искусственные лагуны. В них можно купаться, как в море, а разработчики даже включили в их состав мелкий песок! Сообщества с искусственными лагунами являются самыми популярными в Дубае в настоящее время.