Недвижимость в Дубае: процесс покупки

Если вы заинтересованы винвестициях в недвижимость в Дубае, вас, вероятно, интересует процесс покупки. Будьте уверены, весь процесс покупки недвижимости в Дубае прост, быстр и может быть осуществлен дистанционно. Но для того чтобы все стало более понятным, мы решили на этой странице пошагово описать весь процесс покупки недвижимости в Дубае.

1/ Подготовка проекта с помощью специалиста, сертифицированного RERA

Во время первой встречи со специалистом агентства необходимо ответить на следующие вопросы:

Тип покупки (инвестиции в аренду, первичное или вторичное жилье)
Доступный бюджет для проекта
Сумма доступного взноса
Предпочтительные районы
Предпочитаемый тип недвижимости (квартира или вилла)
Запрашиваемая дата поставки

Первая беседа также даст возможность напомнить вам о преимуществах инвестирования в недвижимость в Дубае и ответить на все интересующие вас вопросы.

2/ Предложения по недвижимости

После того как проект будет полностью определен, ваш агент по недвижимости сможет представить вам проекты недвижимости, соответствующие вашим критериям. Иногда возможно посещение образцов квартир как здесь, в Дубае, так и по видеосвязи. Независимо от того, находитесь ли вы на месте или на расстоянии, вы получите всю необходимую документацию по выбранным проектам: брошюры, фотографии, видеоматериалы, условия оплаты, инвентаризацию и т.д.

3/ Резервирование имущества

После того как вы выбрали квартиру или виллу своей мечты, следующим шагом будет ее резервирование. Для этого необходимо предоставить перечисленную ниже информацию агенту по недвижимости, который затем уладит все формальности с застройщиком:

Копия действующего паспорта
Почтовый адрес
Адрес электронной почты
Номер телефона, по которому вы хотите связаться

Если вы покупаете товар для нескольких человек, эта информация должна быть предоставлена для всех покупателей.

Для подтверждения бронирования промоутер может потребовать оплату. Сумма платежа обычно составляет от 2 500 до 10 000 евро.

4/ Оплата первого взноса (аванса)

После подписания договора о бронировании у Вас будет максимум несколько недель для внесения оставшейся части первого взноса, как это оговорено в договоре о бронировании. Первый взнос обычно составляет от 10 до 20% от общей стоимости жилья. Разумеется, сумма, уплаченная при бронировании, будет вычтена из этого первого взноса. Вам также придется оплатить нотариальный сбор (DLD), который в Дубае составляет 4%.

5/ Подписание окончательного контракта (SPA)

После того как вы оплатите остаток первого взноса и нотариальные расходы, вы получите окончательный договор купли-продажи по почте или электронной почте. Этот договор называется SPA( Sales Purchase Agreement). Договор будет составлен на английском языке. После того как он будет подписан покупателем и застройщиком, он будет отправлен в DLD для регистрации. Земельный департамент Дубая (DLD) - это государственный орган, отвечающий за регистрацию договора купли-продажи и удостоверяющий переход права собственности от застройщика к покупателю.

6/ Выдача свидетельства о праве собственности

Если вы приобрели недвижимость вне плана, вы получите документ, называемый Oqood. Он будет отправлен вам непосредственно Земельным департаментом Дубая на адрес электронной почты, указанный вами при бронировании. Если вы покупаете уже готовую и полностью оплаченную недвижимость, вы получите документ о праве собственности (Title Deed), также по электронной почте. Вы сможете проверить подлинность этого документа в приложении Dubai Rest, где все ваши объекты недвижимости будут автоматически внесены в список Земельного департамента Дубая.

Заключение о процессе покупки недвижимости в Дубае

Как вы убедились, процесс покупки недвижимости в Дубае очень прост и может быть осуществлен совершенно дистанционно.

Весь процесс безопасен, но есть несколько моментов, о которых следует помнить:

Работайте только с теми риэлторами, у которых есть карта RERA, и попросите их выслать ее вам в формате PDF в начале сделки.
Вносите платежи на эскроу-счет, реквизиты которого можно уточнить на сайте Земельного департамента Дубая или в приложении Dubai Rest. Вне эскроу-счета можно оплатить только сумму, подлежащую оплате за бронирование или предварительное резервирование, и, конечно, регистрационный сбор.
Покупайте недвижимость только у тех застройщиков, в надежности которых вы можете легко убедиться.