Відкрийте для себе нашу добірку найкращих нових квартир в Ду баї та відповіді на ваші запитання про купівлю квартири в Дубаї.купівля квартири в Дубаї.
- Тип нерухомості
- 1 спальня
- 2 Спальні
- 3 Спальні
- 4 Спальні
- 5 номерів
- 6 номерів
- 7 номерів
- Плоский
- Студія
- Земля
- Таунхаус / Maison De Ville
- Вілла
- Сусідство
- Аль-Барша
- Аль-Фурджан
- Аль Хамра.
- Аль Джаддаф
- Аль Джерф
- Аль Сатва
- Al Sufouh
- Маєток Arabian Hills Estate
- Арабські ранчо 3
- Арджан
- Атлон
- Бізнес-відсік
- Місто Аравія
- Прогулянка містом
- Дамак Хіллз
- Damac Hills 2
- Лагуни Дамак
- DIFC
- У центрі міста.
- Гавань Дубай-Крік
- Дубайська гавань
- Дубайське медичне містечко
- Дубайські пагорби
- Дубайський інвестиційний парк (DIP)
- Дубайські острови
- Дубайська пальма
- Dubai South
- Дубайське спортивне місто
- Дубайленд
- Пляж Емаар
- Емаар Південь
- Експо Сіті Дубай
- Острів Хаят
- Джебель Алі
- JLT
- Jumeirah Golf Estates
- Вежі Джумейра Лейкс Тауерс
- Джумейра Village Circle (JVC)
- Трикутник села Джумейра
- Ліван.
- Madinat Jumeirah Living
- Марина
- Морське місто
- Острів Мар'ян
- Медіа Місто
- Мейдан
- У центрі міста.
- Міна Рашид
- Місто Мохаммед Бін Рашид (MBR)
- Мотор Сіті
- Оман
- Пальма Джебель Алі
- Пальма Джумейра
- Пальма Джумейра 1
- Порт-де-ла-Мер
- Рас-ель-Хор
- Rashid Yachts & Marina
- Острів Саадіят
- Парк Сафа
- Науковий парк
- Sedra від Roshn
- Шейх Заєд Роуд
- Кремнієва оаза
- Собха Хартленд II
- Заповідник Собха
- The Acres
- Зелені
- Оазис
- Долина
- Тілаль Аль Гаф
- Umm Suqeim
- Верхня частина міста.
- Забіле!
- Prix decroissants
- Prix croissants
- Les plus récents
- Les plus anciens
- Par défaut
Купуйте квартиру своєї мрії в Дубаї
Якщо ви плануєте купити квартиру в Дубаї, ви потрапили в потрібне місце! Dubai Immo, провідне франкомовне агентство нерухомості в Дубаї, пропонує вам добірку найкращих проектів нерухомості в Дубаї, а також відповіді на всі ваші запитання щодо інвестування в Дубаї. На цій сторінці ви знайдете найкращі квартири на продаж в Дубаї, від студій за 100 000 євро до найбільших пентхаусів в Дубаї вартістю в кілька десятків мільйонів євро.
Незалежно від того, чи це інвестиції в оренду, чи купівля другого або основного житла в Дубаї, знайдіть на цій сторінці найкращі квартири на продаж в Дубаї. Купівля квартири в Дубаї ще ніколи не була такою простою, швидкою та безпечною, як з введенням нових правил RERA, Дубайського регуляторного органу з питань нерухомості.
FAQ про купівлю квартири в Дубаї від Dubai Immo
З яких етапів складається купівля квартири в Дубаї?
Процес купівлі нерухомості в Дубаї дуже простий і швидкий. На відміну від Європи, весь процес можна завершити за кілька днів, а оформлення документів максимально спрощене. Весь процес може бути здійснений дистанційно і не вимагає поїздки в Дубай.
Крок 1: пошук та вибір нерухомості
Наші досвідчені агенти допоможуть вам знайти нерухомість, що відповідає вашим цілям (чиста інвестиція, змішане використання, особисте використання) і вашому бюджету.
Крок 2: сплата застави для блокування об'єкта (від 5 до 20 000 дирхамів, тобто від 1150 до 4600 євро) на термін від одного до двох тижнів.
Ця сума зазвичай сплачується через безпечне платіжне посилання, видане промоутером.
Крок 3: підписання форми бронювання квартири (від 2 до 5 сторінок)
Це можна зробити дистанційно.
Крок 4: оплата першого внеску, який зазвичай становить від 10 до 20% від вартості квартири.
Оплата банківським переказом, безпечним платіжним посиланням або готівкою на місці.
Крок 4: підписання SPA (Sales Purchase Agreement) - договору купівлі-продажу вашої квартири (кілька десятків сторінок), який необхідно повернути забудовнику, який перешле його до Земельного департаменту Дубая для реєстрації об'єкта на ваше ім'я.
Цю адміністративну формальність можна виконати дистанційно. Ви отримаєте свій договір поштою або електронною поштою, а забудовник організує доставку DHL або UPS з вашого будинку в Дубай без додаткових витрат.
Все готово! Все, що вам потрібно зробити - це дотриматись термінів оплати за квартиру чи віллу.
Як я можу купити квартиру в Дубаї як інвестицію в оренду?
Щоб зробити вигідну інвестицію в оренду в Дубаї, вам потрібно :
- Вивчіть попит на оренду в різних районах Дубая
- Вивчення взаємозв'язку між цінами на купівлю та оренду квартир
- Вивчіть заповнюваність або рівень вакантних місць
- Вивчіть, який тип оренди (річна або короткострокова) є кращим в залежності від району та типу нерухомості
Команда Dubai Immo тут, щоб допомогти вам з цими важливими перевірками, перш ніж ви зробите будь-яку інвестицію в оренду в Дубаї.
У разі річної оренди агентську винагороду сплачує орендар (5% від річної орендної плати). У разі повного управління короткостроковою орендою винагорода становить 20% від загальної суми отриманої орендної плати.
Які витрати пов'язані з купівлею квартири в Дубаї?
Купуючи нерухомість, будь то квартира або вілла, необхідно враховувати кілька додаткових витрат:
- нотаріальні витрати, які становлять 4% від загальної вартості нерухомості, як у новобудовах, так і в старих будинках
- адміністративні збори, від 1000 до 5000 дирхамів залежно від промоутера
- видача правовстановлюючого документа (приблизно 500 дирхамів)
- агентська винагорода, тільки для купівлі на вторинному ринку, зазвичай 2% від загальної вартості нерухомості
- можливі комісії за конвертацію, якщо ви платите в євро або доларах, оскільки промоутери отримують EDA тільки на ескроу-рахунок
Які райони найпопулярніші для купівлі квартири в Дубаї?
У Дубаї є три типи районів, які дуже відрізняються один від одного. Але будьте обережні, якщо вони дуже відрізняються, це не обов'язково означає, що вони географічно віддалені.
Фінансовий та туристичний райони
- Центр міста, торговий центр Dubai Mall і район Бурдж-Халіфа
- DIFC, фінансовий район Дубая
- Бізнес-Бей, житловий та офісний район, що прилягає до центру Дубаю
- Дубай Марина, улюблений район туристів
- Палм Джумейра, найвідоміший район Дубая у формі пальми
Житлові райони
- Мейдан, житловий район в 5 хвилинах від центру міста
- Гавань Дубай-Крік, висококласний житловий район з видом на затоку
- Jumeirah Village Circle, житловий район з конкурентоспроможними цінами поблизу Дубай Марина
- Арджан, житловий район за конкурентними цінами поблизу Дубай-Хіллз
- Мотор Сіті, житловий район з конкурентоспроможними цінами, недалеко від Арабських Ранчо
Райони вілл
- Дубай Хіллз, один з найбільш затребуваних районів Дубая, на золотому березі світового класу
- Район Один, спільнота знаменитостей в 5 хвилинах від центру міста
- Emirates Hills, містечко вілл найбагатших людей Дубаю
- Arabian Ranches, чудовий котеджний містечко, розроблений Emaar
- Damac Hills, знаменита громада Дамак, відома своїм міжнародним гольф-клубом Trump International
- Damac LagoonsНова спільнота Damac на тему знакових місць Середземномор'я
- Джумейра, житловий район між дорогою Шейха Заєда та морем, переважно заселений еміратцями
Хоча всі райони мають свої переваги та недоліки, як з точки зору статусу, розташування, так і з точки зору ціни, дуже важливо розуміти, що не всі райони підходять для всіх типів інвестицій. Тому ми не обов'язково радимо інвестувати в одні й ті ж райони, якщо ви шукаєте нерухомість для купівлі-продажу або якщо ви шукаєте високий дохід від оренди.
Щодо інвестицій в оренду, ми направимо вас до наступних напрямків:
- Бізнес-відсік
- Коло села Джумейра
- Лагуни Дамак
- Арджан
- Мейдан
- Гавань Дубай-Крік
- Мотор Сіті
Для здійснення операцій з нерухомістю, купівлі та перепродажу, ми скеруємо вас до проектів та районів з високою репутацією:
- У центрі міста.
- Дубайські пагорби
- Округ Один.
- Пальма Джумейра
Як працює фінансування нерухомості в Дубаї для нерезидентів?
Всупереч поширеній думці, в Дубаї можна отримати іпотеку, навіть якщо ви не є резидентом. Однак є кілька умов, які необхідно виконати, якщо ви хочете отримати іпотеку в Дубаї, не будучи резидентом:
- будівництво об'єкта нерухомості має бути завершено
- фінансування до 50% від вартості нерухомості
Які документи запитують дубайські банки, щоб перевірити право на отримання іпотеки?
- копія дійсного паспорта
- правовстановлюючий документ (oqood)
- Останні 6 банківських виписок, перекладених англійською мовою
- Останні 6 зарплатних відомостей перекладені англійською мовою
- для підприємців: Кбіс, перекладений англійською мовою, та останні 6 банківських виписок компанії
Тривалість іпотеки в Дубаї іпотеки в Дубаї схожа на європейську. Тому цілком можливо взяти іпотеку на іпотеку на 20 або 25 років, залежно від віку позичальника.залежно від віку позичальника.
Процентні ставки процентні ставки в Дубаї становлять близько 5%залежно від профілю інвестора.
Які переваги та недоліки купівлі квартири в Дубаї?
Купівля нерухомості, як у вашій країні, так і в Дубаї, завжди має свої переваги і недоліки. Ось основні переваги та недоліки інвестування в нерухомість в Дубаї, визначені нашими експертами.
Переваги інвестування в Дубаї :
- Місто в повному розвитку
- Висока орендна ставка (від 7% до 15%)
- Відсутність податків на дохід від оренди, приріст капіталу від перепродажу або успадкування
- Відсутність податку на нерухомість
- Швидкість процесу купівлі та перепродажу
- Високий попит на оренду
- Якість пропонованих товарів
- Доброчесне економічне та соціальне середовище
- Контрольований та прозорий ринок
Недоліки інвестицій в нерухомість в Дубаї :
- Значні грошові потоки від нерухомості під час будівництва
- Кредит на нерухомість до 50% від вартості покупки для нерезидентів
- Відстань між місцем розташування об'єкта нерухомості та можливим місцем проживання інвестора
Які закони регулюють купівлю квартири в Дубаї для нерезидентів?
Якщо ви є французом, між Францією та Об'єднаними Арабськими Еміратами діє податкова угода. Таким чином, податкові умови та різні податки ідеально сформульовані та передбачені в конвенції. Податкову угоду між Францією та ОАЕ можна безкоштовно завантажити за цим посиланням. Якщо ви є резидентом іншої країни, ми запрошуємо вас звернутися до податкових органів вашої країни, щоб переконатися, що ви знаєте про обов'язкові декларації, які вам доведеться робити в певних випадках.
Яка процедура перевірки законності власності?
Якщо у вас на руках є правовстановлюючий документ або окуд, ви можете просто відсканувати QR-код на документі за допомогою додатку Dubai Rest. Цей мобільний додаток був створений Земельним департаментом Дубая і дозволяє перевірити справжність правовстановлюючого документа всього за кілька секунд. Запрошуємо вас завантажити додаток Dubai Rest. У цьому додатку ви також зможете знайти свої правовстановлюючі документи та багато іншої корисної інформації про нерухомість в Дубаї.
Як знайти хорошого агента з нерухомості в Дубаї?
Особливістю дубайського ринку є те, що переважна більшість інвесторів не проживає в Дубаї. Тому дуже важливо, щоб вас супроводжував професіонал, гідний цього імені, який буде представляти вас на місцевому рівні і захищати ваші інтереси в міру своїх можливостей. У Дубаї налічується понад 12 000 агентів з нерухомості, які мають офіційну ліцензію RERA, що видає ліцензії на діяльність агентів з нерухомості.
Перед тим, як звернутися до агента з нерухомості, важливо перевірити:
- ваш контакт має дійсну ліцензію агента з нерухомості, видану RERA
- що агентство нерухомості має регулярно оновлюваний веб-сайт
- що агентство має ліцензію RERA
- кількість агентів з нерухомості, які працюють в агентстві, уникайте агентств з одним-двома агентами
- будь-які нагороди або призи, отримані агентами від промоутерів або офіційних органів
Чи можна купити квартиру в Дубаї на відстані?
Absolument ! Acheter un petit coin à Dubaï depuis le confort de votre salon, c’est non seulement faisable mais aussi assez courant de nos jours. Grâce aux merveilles de la technologie et à un secteur immobilier au top de sa forme, tout est mis en place pour que vous puissiez chiner votre futur chez-vous à des milliers de kilomètres de distance. Imaginez-vous parcourir des appartements en pantoufles grâce à des visites virtuelles, discuter avec des pros de l’immo super calés, et tout ça sans bouger de chez vous.
Le parcours classique ? Ça commence par une balade virtuelle dans votre futur appart, continue par une petite vérification des papiers pour être sûr que tout est en règle, une négociation du prix sans stress, et ça finit par un clic pour signer électroniquement. Et pour la cerise sur le gâteau, vos sous sont protégés par un système bien huilé qui veille à ce que votre argent ne prenne pas la poudre d’escampette.
Mais, petit conseil d’ami : entourez-vous de gens en qui vous avez confiance et qui connaissent le taf pour que cette aventure se passe comme sur des roulettes.