Ваші результати пошуку

Відповіді на основні питання про інвестування в нерухомість Дубая

Спираючись на наш досвід провідної франкомовної агенції нерухомості в Дубаї, ми підготували цей FAQ з відповідями на найпоширеніші запитання про інвестиції в нерухомість в Дубаї.

Всі об'єкти нерухомості, які продає наше агентство, знаходяться у вільному володінні, тобто у повній власності, так само, як і в Європі. Ви будете володіти як землею, так і будівлею, назавжди. Стати фріхолдером можна після прийняття закону 2006 року, який дозволив повне право власності для всіх національностей в 33 районах Дубая.

Нотаріальний збір становить 4% від вартості нерухомості, яку ви купуєте. У разі купівлі нерухомості поза планом нотаріусом виступає Земельний департамент Дубая. Забудовник виконає всю юридичну роботу і передасть ваш договір купівлі-продажу до Земельного департаменту Дубая для реєстрації. Земельний департамент Дубая також надішле вам документ про право власності безпосередньо електронною поштою після завершення реєстрації.

Для купівлі нерухомості в Дубаї можна створити партнерство. Ви можете об'єднати зусилля з членами сім'ї або друзями, при цьому підтвердження права власності не вимагається.

Існує багато способів, якими забудовники приймають оплату за нерухомість.

До оплати приймаються такі платіжні засоби: :

  • Банківський переказ
  • Банківська картка
  • Чек, виданий місцевим банком
  • Види
  • Криптовалюта

Не всі способи оплати, перелічені нижче, обов'язково приймаються всіма промоутерами, і може знадобитися підтвердження оплати.

Багато промоутерів також приймають платежі від третіх осіб.

 

Якщо ви купуєте нерухомість в Дубаї поза планом з Dubai immo, ви не сплачуєте жодних агентських комісій. Нам заплатить забудовник. 

Коли ви купуєте квартиру або віллу на вторинному ринку (стару або вживану), ви, як правило, сплачуєте 2% агентської винагороди.

Окрім нотаріального збору, який ви сплачуєте під час купівлі (4% від вартості нерухомості), ви не сплачуєте жодних податків після цього.

У Дубаї:

  • Відсутність податку на нерухомість
  • Відсутність податку на дохід від оренди
  • Відсутність податку на приріст капіталу
  • Відсутність податку на спадщину
  • Не потрібно платити комунальний податок, якщо ви займаєте нерухомість, якою володієте

Якщо ви інвестуєте в нерухомість в Дубаї, ви маєте право на отримання візи резидента як інвестор в нерухомість. Тривалість і тип візи залежать від суми вашої інвестиції.
- Від 750 000 дирхамів до 2 000 000 дирхамів ви отримаєте 2-річну поновлювану візу.
- Від 2 000 000 дирхамів ви отримаєте Золоту візу для інвесторів у нерухомість. 

Це цілком можливо. Процес купівлі здійснюється безпечно та дистанційно завдяки процедурам купівлі, встановленим забудовником та Земельним департаментом Дубаю.

Це графік платежів, який дозволяє сплачувати за нерухомість протягом заздалегідь визначеного періоду часу. У Дубаї платіжні плани є безвідсотковими (0%).

Приклад 1:
- 20% сплачується при бронюванні
- 30% сплачується під час будівництва
- 50% сплачується при передачі

Приклад 2:
- 20% сплачується при бронюванні
- 1% сплачується щомісяця протягом 80 місяців

Це ліцензія, необхідна для роботи агентом з нерухомості в Дубаї. Коли ви маєте справу з агентом з нерухомості, завжди перевіряйте, чи має він дійсну ліцензію RERA, яка повинна бути оформлена на його ім'я. Не соромтеся попросити у свого агента з нерухомості копію картки RERA.

На Airbnb цілком можливо здати в оренду свою квартиру або віллу в Дубаї, незалежно від її площі.

У разі річної оренди агентська винагорода становить 5% від річної орендної плати. Ці витрати оплачує орендар, а орендодавець нічого не платить.

Наприклад, у випадку короткострокової оренди на Airbnb витрати на управління становлять від 15% до 20% від отриманої орендної плати. Ці витрати охоплюють прибирання, утримання персоналу, управління в'їздом і виїздом орендарів тощо.

Середня прибутковість нерухомості в Дубаї становить від 7 до 12%, залежно від дати купівлі та обраного типу оренди (короткострокова або річна).

Наразі це неможливо. Щоб придбати нерухомість на ім'я компанії, компанія повинна бути зареєстрована в ОАЕ.

Найдешевшими квартирами в Дубаї будуть студії вартістю близько 100 000 євро.

У Дубаї немає податку на нерухомість, незалежно від того, якою власністю ви володієте.

Ми можемо запропонувати вам вілли з 3 спальнями вартістю менше 300 000 євро.

Агенти з нерухомості Dubai Immo завжди представлять вам програми, які вже були реалізовані забудовником, що стоїть за проектом, який вам пропонується.

Команди Dubai Immo перевіряють серйозність забудовника та якість проекту, перш ніж виводити його на ринок.

Забудовником номер один у Дубаї є компанія Emaar. Цей девелопер частково належить уряду Дубаю. Він стоїть за Даунтауном, Дубай Маріною, Дубай Молл і Бурдж Халіфа.

Цілком можливо перепродати нерухомість, поки вона будується, і це справді поширена практика в Дубаї.

Якщо ви є резидентом, банки можуть профінансувати до 80% вартості нерухомості. 

Якщо ви нерезидент, місцеві банки можуть профінансувати до 50% вартості нерухомості, яку ви купуєте.

У разі купівлі поза планом, вам у будь-якому випадку доведеться покривати суму платежів, які очікується сплатити протягом періоду будівництва, з вашого грошового потоку.

З нашого досвіду, дуже важко, якщо взагалі можливо, отримати фінансування у Франції для інвестування в Дубай.

Між Францією та Об'єднаними Арабськими Еміратами існує податкова угода. Ви можете завантажити її за цим посиланням. emirates-united-arabes_convention-with-the-emirates-united-arabes_fd_2138-2

Плани виплат, які пропонують забудовники в Дубаї, є безвідсотковими.

Жоден банк не бере участі, а договір підписується лише між забудовником і покупцем.

Сума платежів фіксується заздалегідь.

Якщо ви не можете сплачувати внески, обов'язково повідомте про це свого агента Dubai Immo, який спробує знайти рішення для вас із забудовником.

Квартиру або віллу можна перепродати під час будівництва, і ви зможете повністю або частково повернути свої інвестиції, а також отримати можливий приріст капіталу.

Якщо ви не відповідаєте забудовнику або не подаєте жодних ознак життя протягом більше 6 місяців без оплати, забудовник також може розірвати договір купівлі-продажу, і ви можете втратити до 40% від початкової вартості нерухомості.

Якщо у вас виникли додаткові запитання або ви просто хочете поспілкуватися з фахівцем агентства, будь ласка, заплануйте телефонну або відео-зустріч за допомогою інструменту, наведеного нижче:

Команда Dubai Immo

332 listings
Агент з нерухомості
Брокерська картка RERA № 58989
332 listings
Картка RERA Brocker № 57120
332 listings
Брокерська картка RERA № 53691
332 listings
Брокерська картка RERA №53814
332 listings
Агент з нерухомості
Брокерська картка RERA № 51930
332 listings
Агент з нерухомості
Брокерська картка RERA № 51902
332 listings
Агент з нерухомості
Брокерська картка RERA № 50510
332 listings
Агент з нерухомості
Картка брокера Rera №50118
332 listings
Агент з нерухомості
Ваш контакт у Парижі.
332 listings
Засновник і директор Dubai Immo
Картка брокера Rera № 47267
Мій вибір