Купівля вілли в Дубаї: відкрийте для себе наші об'єкти на продаж

Acheter une propriété à Dubai, que ce soit une villa ou un appartement, est réputé pour être un processus relativement simple et direct, surtout en comparaison avec d’autres marchés immobiliers internationaux. Laissez-nous vous guider à travers le chemin fluide et sécurisé pour acquérir votre villa de rêve à Dubaï, en vous dévoilant chaque étape et condition avec une simplicité qui rend l’ensemble du processus non seulement rapide mais aussi rassurant.

1. Trouver la perle rare

Перший крок - знайти віллу, яка відповідає вашим потребам за розміром, місцем розташування та бюджетом. Ви можете зробити це самостійно в Інтернеті або, в ідеалі, звернувшись до місцевого агента з нерухомості, який надасть вам кваліфіковану пораду і покаже об'єкти, що відповідають вашим критеріям.

2. Перевірка документів та попередня домовленість

Une fois que vous avez trouvé une villa qui vous plaît, l’étape suivante est de vérifier tous les documents, tels que le titre de propriété et le statut légal de la villa, pour s’assurer qu’il n’y a pas de litiges d’autres problèmes. Vous négocierez ensuite les termes de la vente avec le vendeur ou son représentant. Cela mène souvent à un accord de vente préliminaire ou à une réservation, au cours de laquelle vous pourrez être tenu de verser un dépôt pour sécuriser la propriété.

3. Надання необхідних документів

Як уже згадувалося, документи, необхідні для купівлі вілли в Дубаї, досить прості:

• Паспорт: копія дійсного паспорта необхідна для підтвердження вашої особи.
• Контактна інформація: контактні дані для зв'язку з вами протягом усього процесу купівлі.
• Сплата першого внеску та нотаріального збору (DLD): Конкретна сума може змінюватися в залежності від вартості нерухомості та умов договору з продавцем.

4. Підписання договору

Після того, як ви організували фінансування і сплатили всі необхідні збори, останнім кроком є підписання договору купівлі-продажу або акту передачі в Дубайському земельному департаменті (DLD). Цей ключовий момент формалізує передачу права власності, і ви офіційно станете власником вілли.

5. Реєстрація власності

La finalisation de l’achat inclut l’enregistrement de la transaction et de la propriété avec le Dubai Land Department. Afin de  garantir vos droits légaux en tant que propriétaire ce processus est essentiel. Le DLD émettra un nouveau titre de propriété à votre nom une fois que toutes les formalités seront complétées.

Безпека процесу

Уряд Дубаю створив надійну нормативно-правову базу для забезпечення безпеки та прозорості операцій з нерухомістю. Земельний департамент Дубая відіграє центральну роль у цій системі, забезпечуючи ретельну перевірку та реєстрацію транзакцій для захисту інтересів усіх залучених сторін.

Переваги купівлі в Дубаї

• Простота: Процес розроблений таким чином, щоб бути максимально простим, з чіткими кроками та мінімальними вимогами до документації.
• Швидкість: транзакції часто можуть бути завершені за кілька днів або тижнів, залежно від підготовки сторін і складності транзакції.
• Безпека: нормативно-правова база Дубая забезпечує високий рівень безпеки для покупців, зводячи до мінімуму ризик шахрайства або юридичних ускладнень.

Купівля вілли в Дубаї пропонує широкий спектр можливостей, з варіантами, що відповідають різним бюджетам та уподобанням. Ціни можуть значно відрізнятися залежно від кількох факторів, таких як місце розташування, розмір, зручності та близькість до визначних пам'яток. Нижче ми розглянемо фактори, що впливають на вартість вілли в Дубаї, яка варіюється від 300 000 євро до десятків мільйонів євро.

Фактори, що впливають на ціну

• Місцезнаходження: Одним з основних факторів, що впливають на ціну вілли в Дубаї, є її місце розташування. Нерухомість, розташована в престижних і затребуваних районах, таких як Palm Jumeirah, Emirates Hills або The Lakes, де мешканці насолоджуються приголомшливими краєвидами і мають легкий доступ до розкішних зручностей, продається за значно вищими цінами. І навпаки, віддалені від центру або менш розвинені райони можуть запропонувати вілли за більш доступними цінами.

• Розмір і планування: Розмір нерухомості та її планування безпосередньо впливають на ціну. Чим більша вілла, з численними спальнями, ванними кімнатами і додатковою житловою площею, тим вища ціна. Такі особливості, як приватні басейни, просторі сади і розкішні зручності також збільшують вартість нерухомості.

• Оздоблення та обладнання : Рівень оздоблення та зручності, доступні на віллі, також відіграють вирішальну роль у визначенні її ціни. Нерухомість з першокласним оздобленням, сучасною технікою, системами "розумний дім" і високоякісними матеріалами коштуватиме дорожче, ніж зі стандартним оснащенням.

• Вид і ексклюзивність: вілли з чудовим видом, наприклад, на море, горизонт Дубая або поля для гольфу, коштують дорожче. Ексклюзивність спільноти, що пропонує безпеку і приватність, також є важливим фактором ціни.

Діапазон цін

• Початковий рівень (від €300 000 до €1 млн): На цьому ціновому рівні можна знайти вілли скромних розмірів у районах, що розвиваються, або подалі від центру Дубая. Ця нерухомість може стати гарною відправною точкою для покупців, які шукають будинок для сім'ї або початкові інвестиції в Дубаї.

• Середній ціновий діапазон (€1-5 млн): У цьому діапазоні покупці можуть розраховувати на просторіші вілли з якісними зручностями, розташовані в усталених районах або в тих, що швидко розвиваються. Ці об'єкти пропонують баланс між розкішшю і вартістю, з привабливими характеристиками і хорошим потенціалом для зростання вартості.

• Висококласні (5 мільйонів євро і вище): До цієї категорії належать найрозкішніші та найексклюзивніші вілли Дубая. Розташовані в найпрестижніших районах, ці об'єкти відрізняються неперевершеною розкішшю, великими розмірами, винятковими зручностями і часто унікальними особливостями, такими як приватні набережні, причали для яхт і прямий доступ до приватних пляжів або полів для гольфу.

Таунхаус - це таунхаус. Тобто, це окрема вілла, прибудована до однієї або декількох вілл. Деякі таунхауси є лише частково відокремленими 

На додаток до ціни вілли, вам доведеться сплатити нотаріальні витрати, які становлять 4% від ціни вілли. Забудовник також може стягнути з вас адміністративний збір за здійснення необхідних кроків для реєстрації вілли на ваше ім'я. Якщо ви купуєте віллу на вторинному ринку, вам доведеться додатково сплатити 2% агентської комісії та гонорар довіреної особи (5 250 дирхамів).

Якщо ви шукаєте житло в Дубаї для себе і своєї сім'ї, вілла - це, безумовно, найкращий варіант. Дійсно, ціна за м2 вілли в Дубаї, як правило, нижча, ніж ціна на квартири. Більше того, вілли зазвичай розташовані в закритих котеджних містечках, де ви знайдете численні спортивні споруди, басейни, парки, магазини тощо.

Купуючи віллу в Дубаї, ми рекомендуємо купувати її в закритих котеджних містечках, які пропонують провідні забудовники Дубая:

• Дубайські пагорби
• Дамак Хіллз
• Арабські ранчо
• Лагуни Дамак
• Собха Хартленд
• Заповідник Шба
• Oasis від Emaar
• Західний округ 1.
• Пальма Джумейра
• Пальма Джебель Алі

Існує багато способів фінансування купівлі вілли в Дубаї.

1: план платежів

Це графік платежів, який пропонує безпосередньо забудовник. Ви сплачуєте за віллу кількома платежами у заздалегідь визначені дати. Ці плани виплат є безвідсотковими. Довідка про доходи не потрібна.

2: банківський кредит в Дубаї

Купівлю вілли в Дубаї можна буде профінансувати за допомогою банківського кредиту, навіть якщо ви не є резидентом Дубаю. Для нерезидентів кредит може бути наданий на суму до 50% від ціни продажу вілли. Ми можемо допомогти вам отримати найвигіднішу іпотеку в Дубаї через наших банківських партнерів. У Дубаї також доступні "ісламські банківські кредити".

Звісно! Всі вілли, які ми пропонуємо на продаж, будуть у вільному володінні, як і у Франції. Ви будете володіти як будівлею, так і землею.

У котеджних містечках Дубая власники повинні сплачувати внески до кондомініуму. Вони покривають витрати на утримання спільноти, доступ до басейну, охорону тощо. Сума розраховується відповідно до площі вашої нерухомості. Зазвичай вона становить від 3 до 4 дирхамів за квадратний метр на рік.

Життя на віллі в Дубаї - це унікальний досвід розкішного проживання, що поєднує в собі комфорт, простір та ексклюзивність. Ось лише деякі з істотних переваг вибору вілли в цьому яскравому, сонячному мегаполісі:

1. Простір і приватність

Дубайські вілли спроектовані таким чином, щоб запропонувати максимум простору та комфорту. З кількома спальнями, ванними кімнатами та вітальнями, вілли надають достатньо місця для сімей будь-якого розміру. Більше того, щедре планування вілл забезпечує більшу приватність, на відміну від тісного сусідства, яке часто відчувається в квартирах або житлових комплексах.

2. Розкішні зручності

Вілли в Дубаї часто обладнані висококласними зручностями, пропонуючи розкішний спосіб життя. Сюди входять сучасні кухні з новітньою побутовою технікою, високоякісне внутрішнє оздоблення і часто системи домашньої автоматизації для розумного, підключеного будинку.

3. Налаштовувані відкриті майданчики

Однією з помітних переваг вілл є їхні приватні відкриті простори. Мешканці можуть насолоджуватися власним садом, який ідеально підходить для релаксації, відпочинку на свіжому повітрі або проведення сімейних заходів. Можливість побудови басейну забезпечує прохолодну оазу в теплу пору року, а тераси або патіо можна використовувати як простір для відпочинку або обіду на свіжому повітрі.

4. Критий гараж та охорона

Вілли в Дубаї, як правило, мають критий гараж на кілька автомобілів, що захищає їх від негоди та забезпечує додаткове місце для зберігання. Крім того, котеджні містечка в Дубаї часто є безпечними, з цілодобовою охороною, системами відеоспостереження та контрольованими входами, що гарантує спокій мешканців.

5. Спільний спосіб життя

Проживання на віллі в Дубаї надає доступ до збагаченого способу життя громади, з такими спільними просторами, як парки, дитячі майданчики, оздоровчі клуби та громадські басейни. Це сприяє створенню соціального та інтерактивного середовища для сімей, пропонуючи можливості для спілкування з сусідами, які мають схожі інтереси.

6. Гнучке налаштування

На відміну від квартир, вілли пропонують більшу гнучкість у плані персоналізації та модифікації. Мешканці можуть адаптувати архітектуру інтер'єру та екстер'єру на свій смак, перетворюючи свій дім на справді особистий простір, створений за індивідуальними розмірами.

7. Бажані місця розташування

Вілли в Дубаї часто розташовані в престижних житлових районах, звідки можна легко дістатися до відомих шкіл, торгових центрів, лікарень, а також парків і пляжів. Таке поєднання розкоші житла та зручностей поблизу значно підвищує якість життя.

Коротше кажучи, вибір вілли в Дубаї означає вибір стилю життя, де розкіш, комфорт і приватність стоять на першому місці. Незалежно від того, чи для сімей, які шукають безпечне і дружнє середовище, чи для приватних осіб, які бажають мати просторий і індивідуальний житловий простір, вілла в Дубаї є привабливою інвестицією у виняткове житлове середовище.

Головним недоліком вілли в Дубаї є обслуговування. На відміну від резиденції, вам доведеться самостійно доглядати за садом, дахом, кондиціонером тощо.

У Дубаї практично неможливо купити віллу з доступом до моря або навіть з видом на нього. Тому дубайські забудовники вирішили встановити величезні штучні лагуни у своїх містечках. У них можна купатися, як у морі, і забудовники навіть передбачили дрібний пісок! Містечка зі штучними лагунами є найпопулярнішими в Дубаї на даний момент.