Нерухомість в Дубаї: процес купівлі

Якщо ви зацікавлені вінвестиціях у нерухомість в Дубаї, вас, напевно, цікавить процес купівлі. Будьте впевнені, весь процес купівлі нерухомості в Дубаї простий, швидкий і може бути здійснений дистанційно. Але для того, щоб зробити все більш зрозумілим, ми вирішили провести вас через весь процес купівлі нерухомості в Дубаї, крок за кроком, на цій сторінці.

1/ Розробка проекту з професіоналом, сертифікованим RERA

Під час першої зустрічі з фахівцем агентства, метою буде відповісти на наступні питання:

Тип покупки (інвестиції в оренду, первинне або вторинне житло)
Бюджет, доступний для проекту
Сума доступного внеску
Бажані райони
Бажаний тип нерухомості (квартира або вілла)
Бажана дата поставки

Перша дискусія також буде нагодою нагадати вам про переваги інвестування в нерухомість в Дубаї та відповісти на будь-які ваші запитання.

2/ Пропозиції нерухомості

Після того, як проект буде остаточно визначений, ваш агент з нерухомості зможе представити вам проекти нерухомості, які відповідають вашим критеріям. Іноді можна буде відвідати зразки квартир, як тут, у Дубаї, так і по відеозв'язку. Незалежно від того, перебуваєте ви на місці чи віддалено, ви отримаєте всю необхідну документацію щодо обраних проектів: брошури, фотографії, відео, умови оплати, інвентаризацію тощо.

3/ Резервування нерухомості

Після того, як ви вибрали квартиру або віллу своєї мрії, наступним кроком буде її бронювання. Для цього вам потрібно буде надати інформацію, перераховану нижче, агенту з нерухомості, який потім подбає про формальності з забудовником:

Копія дійсного паспорта
Поштова адреса
Адреса електронної пошти
Номер телефону, за яким ви хочете зв'язатися

Якщо ви купуєте для кількох людей, ця інформація повинна бути надана для всіх покупців.

Організатор може вимагати оплату для підтвердження бронювання. Сума до сплати, як правило, становить від 2,500 до 10,000 євро.

4/ Сплата першого внеску (авансовий платіж)

Після підписання договору бронювання у вас буде максимум кілька тижнів, щоб сплатити решту першого внеску, як зазначено в договорі бронювання. Перший внесок зазвичай становить від 10 до 20% від загальної вартості житла. Звичайно, сума, сплачена під час бронювання, буде вирахувана з цього першого внеску. Вам також доведеться сплатити нотаріальні збори (DLD), які в Дубаї становлять 4%.

5/ Підписання остаточного договору (SPA)

Після сплати залишку першого внеску та нотаріального збору ви отримаєте остаточний договір купівлі-продажу поштою або електронною поштою. Цей договір називається SPA, що означає "Договір купівлі-продажу". Договір буде складений англійською мовою. Після того, як його підпишуть і покупець, і забудовник, він буде надісланий до DLD для реєстрації. Земельний департамент Дубая (DLD) - це державний орган, відповідальний за реєстрацію договору купівлі-продажу та підтвердження переходу права власності від забудовника до покупця.

6/ Видача правовстановлюючого документа

Якщо ви придбали нерухомість поза планом, ви отримаєте документ, який називається Oqood. Він буде надісланий вам безпосередньо Земельним департаментом Дубая на електронну адресу, яку ви вказали під час бронювання. Якщо ви купуєте нерухомість, яка вже готова і повністю оплачена, ви отримаєте документ про право власності, також електронною поштою. Ви зможете перевірити справжність документа в додатку Dubai Rest, де всі ваші об'єкти нерухомості будуть автоматично перераховані Земельним департаментом Дубая.

Висновок щодо процесу купівлі нерухомості в Дубаї

Як ви вже переконалися, процес купівлі нерухомості в Дубаї дуже простий і може бути здійснений абсолютно дистанційно.

Весь процес безпечний, але є кілька моментів, про які слід пам'ятати:

Працюйте тільки з тими агентами нерухомості, які мають картку RERA, і попросіть їх надіслати вам її у форматі PDF на початку угоди.
Здійснюйте платежі на ескроу-рахунок, реквізити якого можна перевірити на сайті Земельного департаменту Дубая або в додатку Dubai Rest. Поза ескроу-рахунком можна сплатити лише суму, яка підлягає сплаті за бронювання або попереднє бронювання, і, звичайно, реєстраційний внесок.
Купуйте нерухомість лише у тих забудовників, надійність яких ви можете легко перевірити.