Guide de la location à Dubai
Louer un appartement ou une villa à Dubai, le processus détaillé pas à pas.
1 - Fixez votre budget
Où que vous soyez dans le monde, la question du budget est essentielle. La vie à Dubai est chère et il convient de piloter convenablement son budget. Le budget logement doit être en adéquation avec les moyens du foyer. Il faudra également prendre en compte les différents frais associés à la location d’un logement :
- Frais d’agence, généralement équivalents à 5% du loyer annuel
- Dépôt de garanti, entre 5% et 10% du loyer annuel
- Paiement des municipality fees, 5% du loyer annuels ajoutés à la facture d’électricité (DEWA)
- Paiement de l’électricité
- Paiement de la climatisation
- Paiement du gaz
- Paiement de la connexion à internet
2 - Listez vos critères de recherche
Pour être efficace, vous devrez lister vos critères de recherches, au risque de perdre beaucoup de temps et de ne pas trouver le bien qui vous correspond. Nous avons listés ci-dessous les critères que vous devez absolument définir avant de débuter votre recherche :
- Type de bien : appartement ou villa
- Nombre de chambres et superficie du bien
- Quartier : limitez vos options à 2 ou 3 quartier maximum
- Distance avec votre lieu de travail et/ou l’école de vos enfants : qu’êtes-vous prêt à accepter ?
3 - La recherche du bien
L’agence Dubai Immo assure la gestion locative d’appartements et de villas répartis dans toute la ville de Dubai. Nous pouvons certainement vous proposer des biens. Cependant, nous vous recommandons de consulter également les sites internet incontournables de la location d’appartement à Dubai. PropertyFinder, Bayut ou encore Dubizzle font office de référence. Vous y retrouvez la quasi totalité des biens en location à Dubai, dont ceux gérés par notre agence.
4 - Les visites
Pensez si possible à regrouper les visites le même jour et dans le même quartier. Les distances sont importantes à Dubai et il vous faudra ternir compte du traffic si vous comptez multiplier les visites aux quatre coins de la ville ! Lors de la visite des biens, pensez à vérifier que tout fonctionne correctement dans les appartements, notamment la pression de la douche, parfois mauvaise à Dubai. Nous vous recommandons également chaudement de visiter les commodités, comme la piscine, et la salle de sport. Il est impératif que leur entretien soit excellent. Si ce n’est pas le cas, nous vous conseiller de passer votre chemin.
4 - Un bien vous plait ? Faites une offre !
Il est parfaitement possible de négocier son contrat de location à Dubai. Retrouvez ci-dessous les éléments négociables :
- Le prix
- Le rythme de paiement (mensuel, trimestriel ou annuel)
- Les services inclus : électricité, climatisation, eau, internet
Comment négocier le prix d’un loyer à Dubai ?
Nous avons accès aux prix de loyers de Dubai, dans toutes les résidences. N’hésitez-pas à nous demander ces chiffres, il vous permettront de négocier efficacement avec un propriétaire qui demanderait éventuellement plus que le prix du marché.
Comment négocier le rythme de paiement ?
Le paiement du loyer peut se faire en une seule fois pour toute l’année, ou en plusieurs fois. Si vous avez les moyens de payer à un rythme plus rapide que ce que demandait initialement le propriétaire, vous pourrez certainement obtenir une réduction. A l’inverse, si un promoteur demande par exemple un paiement en une seule fois, mais que le montant est trop important pour vous, allez vous pouvez offrir de payer en plusieurs moyennant un prix légèrement plus élevé.
Comment négocier les services inclus ?
Si le loyer vous semble élevé, vous pouvez demander à ce que le propriétaire prenne à sa charge la facture d’électricité, l’eau, internet… Ce type d’offre n’est pas la norme, mais qui ne tente rien n’a rien !
5 - La phase administrative
Une fois que les terme du contrat sont acceptés par toutes les parties, la phase administrative peut débuter. Voici les documents que vous devrez fournir au propriétaire ou à son agent immobilier, afin que ces derniers puissent préparer les contrats :
- Copie de votre passeport
- Copie de votre Emirates ID
- Copie de votre visa
Ces documents devront être en cours de validité.
Vous devrez également fournir le chèque du paiement du loyer, du dépôt de garantie et des frais d’agence.
Lors de la signature du contrat, vérifiez bien que des clauses non discutées n’ont pas été ajoutée à votre insu. N’hésitez-pas à poser toutes vos questions et à clarifier chaque élément. Ne signez pas dans la précipitation.
6 - Enregistrement de EJARI
L’EJARI est le contrat de location standardisé, mis en place par le gouvernement de Dubai. Son enregistrement peut se faire dans des centres agréés ou en ligne. Votre agent Dubai Immo vous assistera dans ce processus.
7 - Connexion et activation
Vous devrez activer l’activation de l’électricité dans l’appartement ou la villa, ainsi que la climatisation, le gaz et si vous le souhaitez internet. Ces formalités peuvent se faire en ligne, et les différents organismes vous demanderont de fournir vos documents d’identité ainsi que l’EJARI et un dépôt de garantie.
8 - L'emménagement
Dans la quasi totalité des résidences et communautés de Dubai, vous devrez obtenir un « move-in permit » avant de pouvoir emménager. Pour l’obtenir, vous devrez contacter la société qui gère la propriété, appelée « Community Management ». Leurs coordonnées vous seront fournies par le propriétaire ou par l’agence immobilier. Certaines sociétés de gestion demande le paiement d’un petit montant de garantie, pour prévoir d’éventuels dommages causés dans les parties communes au moment de l’emménagement. Le « move-in permit » s’obtient généralement en 24h, sur présentation de l’EJARI et de vos documents d’indentité.