Guida al noleggio a Dubai
Affittare un appartamento o una villa a Dubai, il processo passo dopo passo.
1 - Stabilite il vostro budget
Ovunque ci si trovi nel mondo, la questione del budget è fondamentale. La vita a Dubai è costosa ed è necessario gestire il budget in modo adeguato. Il budget per l'alloggio deve essere in linea con i mezzi della famiglia. È inoltre necessario tenere conto dei vari costi associati all'affitto di un alloggio:
- Spese di agenzia, generalmente equivalenti al 5% dell'affitto annuale
- Deposito cauzionale, tra il 5% e il 10% dell'affitto annuale
- Pagamento delle tasse comunali, 5% dell'affitto annuale aggiunto alla bolletta elettrica (DEWA)
- Pagamento dell'elettricità
- Pagamento dell'aria condizionata
- Pagamento del gas
- Pagamento della connessione a Internet
2 - Elencare i criteri di ricerca
Per essere efficaci, dovete elencare i vostri criteri di ricerca, altrimenti rischiate di perdere molto tempo e di non trovare l'immobile che fa per voi. Di seguito abbiamo elencato i criteri che dovete assolutamente definire prima di iniziare la vostra ricerca:
- Tipo di proprietà : appartamento o villa
- Numero di camere da letto e superficie
- Quartiere: limitare le opzioni a 2 o 3 quartieri al massimo
- Distanza dal luogo di lavoro e/o dalla scuola dei vostri figli: cosa siete disposti ad accettare?
3 - Ricerca della proprietà giusta
Dubai Immo offre la gestione degli affitti di appartamenti e ville in tutta Dubai. Possiamo certamente offrirvi delle proprietà. Tuttavia, vi consigliamo anche di consultare i principali siti web per l'affitto di appartamenti a Dubai. PropertyFinder, Bayut e Dubizzle sono i siti principali. Troverete quasi tutte le proprietà in affitto a Dubai, comprese quelle gestite dalla nostra agenzia.
4 - Visite
Se possibile, raggruppate le visite nello stesso giorno e nella stessa zona. Le distanze sono notevoli a Dubai e dovrete tenere conto del traffico se avete intenzione di visitare ogni angolo della città! Quando visitate le proprietà, assicuratevi di controllare che tutto funzioni correttamente negli appartamenti, in particolare la pressione della doccia, che a volte può essere scarsa a Dubai. Vi consigliamo inoltre di visitare i servizi, come la piscina e la palestra. È indispensabile che siano ben tenuti. In caso contrario, vi consigliamo di cambiare casa.
4 - Vi piace un immobile? Fate un'offerta!
È perfettamente possibile negoziare il contratto di locazione a Dubai. Di seguito sono elencati gli elementi che possono essere negoziati:
- Il prezzo
- Frequenza di pagamento (mensile, trimestrale o annuale)
- Servizi inclusi: elettricità, aria condizionata, acqua, internet
Come posso negoziare il prezzo dell'affitto a Dubai? Abbiamo accesso ai prezzi degli affitti a Dubai per tutte le residenze. Non esitate a chiederci queste cifre, perché vi permetteranno di negoziare efficacemente con un proprietario che potrebbe chiedere più del prezzo di mercato.
Come si negozia il tasso di pagamento? L'affitto può essere pagato in un'unica soluzione per tutto l'anno o in più rate. Se potete permettervi di pagare a un ritmo più veloce di quello richiesto inizialmente dal locatore, riuscirete sicuramente a ottenere una riduzione. D'altra parte, se il costruttore chiede un pagamento unico, ad esempio, ma l'importo è troppo alto per voi, potete offrire di pagare a rate a un prezzo leggermente superiore.
Se pensate che l'affitto sia alto, potete chiedere al proprietario di pagare le bollette di elettricità, acqua e internet... Questo tipo di offerta non è la norma, ma chi non risica non rosica!
5 - La fase amministrativa
Una volta che i termini del contratto sono stati concordati da tutte le parti, può iniziare la fase amministrativa. Ecco i documenti che dovrete fornire al locatore o al suo agente immobiliare, affinché possano preparare i contratti:
- Copia del passaporto
- Copia del documento d'identità emiratino
- Copia del visto
Questi documenti devono essere validi.
Dovrete inoltre fornire un assegno per l'affitto, il deposito e le spese di agenzia.
Quando firmate il contratto, assicuratevi che le clausole di cui non avete discusso non siano state aggiunte a vostra insaputa. Non esitate a fare domande e a chiarire ogni punto. Non firmate di fretta.
6 - Registrazione di EJARI
L'EJARI è il contratto di noleggio standardizzato introdotto dal governo di Dubai. Può essere registrato presso i centri autorizzati o online. Il vostro agente di Dubai Immo vi assisterà in questa procedura.
7 - Connessione e attivazione
Dovrete attivare l'elettricità nell'appartamento o nella villa, l'aria condizionata, il gas e, se lo desiderate, internet. Queste formalità possono essere espletate online e le varie organizzazioni vi chiederanno di fornire i vostri documenti d'identità, l'EJARI e un deposito.
8 - Trasloco
In quasi tutti i residence e le comunità di Dubai è necessario ottenere un "permesso di trasloco" prima di potersi trasferire. Per ottenerlo, dovrete contattare la società che gestisce la proprietà, nota come Community Management. I loro dettagli di contatto vi saranno forniti dal proprietario o dall'agente immobiliare. Alcune società di gestione richiedono il pagamento di un piccolo deposito per coprire eventuali danni causati alle aree comuni al momento del trasloco. Il permesso di trasloco si ottiene generalmente entro 24 ore, dietro presentazione dell'EJARI e dei vostri documenti d'identità.