Guía de alquileres de Dubai
Alquilar un piso o chalet en Dubai, el proceso paso a paso.
1 - Establezca su presupuesto
En cualquier parte del mundo, la cuestión del presupuesto es esencial. La vida en Dubai es cara y hay que gestionar bien el presupuesto. El presupuesto de alojamiento debe ajustarse a los medios de la familia. También hay que tener en cuenta los diversos costes asociados al alquiler de una vivienda:
- Gastos de agencia, generalmente equivalentes al 5% del alquiler anual
- Fianza, entre el 5% y el 10% del alquiler anual
- Pago de tasas municipales, 5% del alquiler anual añadido a la factura de electricidad (DEWA)
- Pago de la electricidad
- Pago del aire acondicionado
- Pago del gas
- Pago de la conexión a Internet
2 - Enumere sus criterios de búsqueda
Para que su búsqueda sea eficaz, es necesario que enumere sus criterios de búsqueda, ya que de lo contrario corre el riesgo de perder mucho tiempo y no encontrar el inmueble que le conviene. A continuación enumeramos los criterios que debe definir obligatoriamente antes de iniciar su búsqueda:
- Tipo de vivienda : piso o chalet
- Número de habitaciones y superficie
- Barrio: limite sus opciones a 2 o 3 barrios como máximo
- Distancia de su lugar de trabajo y/o del colegio de sus hijos: ¿qué está dispuesto a aceptar?
3 - Búsqueda del inmueble adecuado
Dubai Immo ofrece gestión de alquiler de pisos y villas en todo Dubai. Sin duda, podemos ofrecerle propiedades. Sin embargo, también le recomendamos que consulte los principales sitios web de alquiler de pisos en Dubai. PropertyFinder, Bayut y Dubizzle son los sitios líderes. Encontrará casi todas las propiedades en alquiler en Dubai, incluidas las gestionadas por nuestra agencia.
4 - Visitas
Si es posible, agrupe sus visitas en el mismo día y en la misma zona. Las distancias son grandes en Dubai, y tendrás que tener en cuenta el tráfico si piensas visitar todos los rincones de la ciudad. Cuando visites las propiedades, asegúrate de que todo funciona correctamente en los pisos, sobre todo la presión de la ducha, que a veces puede ser escasa en Dubai. También le recomendamos encarecidamente que visite las instalaciones, como la piscina y el gimnasio. Es imprescindible que estén bien mantenidos. Si no es así, le aconsejamos que siga adelante.
4 - ¿Le gusta un inmueble? ¡Haz una oferta!
Es perfectamente posible negociar su contrato de alquiler en Dubai. A continuación se indican los elementos que pueden negociarse:
- El precio
- Frecuencia de pago (mensual, trimestral o anual)
- Servicios incluidos: electricidad, aire acondicionado, agua, internet
¿Cómo puedo negociar el precio del alquiler en Dubai? Tenemos acceso a los precios de alquiler en Dubai de todas las residencias. No dude en solicitarnos estas cifras, ya que le permitirán negociar eficazmente con un propietario que podría pedirle un precio superior al de mercado.
¿Cómo se negocia el ritmo de pago? El alquiler puede pagarse de una sola vez para todo el año o en varios plazos. Si puede permitirse pagar a un ritmo más rápido que el que le pide inicialmente el propietario, sin duda podrá obtener una reducción. En cambio, si el promotor le pide un pago único, por ejemplo, pero la cantidad es demasiado elevada para usted, puede ofrecerle pagar a plazos por un precio ligeramente superior.
¿Cómo negocias los servicios incluidos? Si crees que el alquiler es alto, puedes pedir al propietario que pague las facturas de electricidad, agua e internet... Este tipo de oferta no es la norma, pero ¡nada arriesgado, nada ganado!
5 - La fase administrativa
Una vez acordados los términos del contrato por todas las partes, puede comenzar la fase administrativa. Estos son los documentos que tendrás que facilitar al propietario o a su agente inmobiliario, para que puedan preparar los contratos:
- Copia de su pasaporte
- Copia de su documento de identidad de los Emiratos
- Copia de su visado
Estos documentos deben ser válidos.
También tendrá que presentar un cheque por el alquiler, la fianza y los honorarios de la agencia.
Cuando firmes el contrato, asegúrate de que no se han añadido sin tu conocimiento cláusulas que no habías discutido. No dudes en preguntar cualquier duda que tengas y aclarar cada punto. No firmes con prisas.
6 - Registro de EJARI
El EJARI es el contrato de alquiler normalizado introducido por el gobierno de Dubai. Puede registrarse en los centros autorizados o en línea. Su agente de Dubai Immo le ayudará en este proceso.
7 - Conexión y activación
Tendrá que activar la electricidad en el piso o chalet, así como el aire acondicionado, el gas y, si lo desea, internet. Estos trámites pueden realizarse por internet, y las distintas entidades le pedirán que aporte sus documentos de identidad, así como el EJARI y una fianza.
8 - Mudanza
En casi todas las residencias y comunidades de Dubai, tendrá que obtener un "permiso de mudanza" antes de poder instalarse. Para obtenerlo, deberá ponerse en contacto con la empresa que gestiona la propiedad, conocida como Community Management. El propietario o el agente inmobiliario le facilitarán sus datos de contacto. Algunas empresas de gestión exigen el pago de una pequeña fianza para cubrir los posibles desperfectos causados en las zonas comunes en el momento de la mudanza. El permiso de mudanza se obtiene generalmente en 24 horas, previa presentación del EJARI y de sus documentos de identidad.