Mietleitfaden für Dubai
Mieten Sie eine Wohnung oder eine Villa in Dubai, der detaillierte Prozess Schritt für Schritt.
1 - Legen Sie Ihr Budget fest
Wo auch immer Sie sich auf der Welt aufhalten, die Frage des Budgets ist von entscheidender Bedeutung. Das Leben in Dubai ist teuer und man sollte sein Budget angemessen steuern. Das Budget für die Unterkunft muss den Mitteln des Haushalts entsprechen. Auch die verschiedenen Kosten, die mit dem Mieten einer Wohnung verbunden sind, müssen berücksichtigt werden:
- Maklergebühren, die in der Regel 5% der Jahresmiete entsprechen
- Kaution, zwischen 5% und 10% der Jahresmiete
- Zahlung der municipality fees, 5% der Jahresmiete zuzüglich der Stromrechnung (DEWA)
- Zahlung von Strom
- Bezahlung der Klimaanlage
- Bezahlung von Gas
- Bezahlung der Internetverbindung
2 - Listen Sie Ihre Suchkriterien auf
Um effizient zu sein, sollten Sie Ihre Suchkriterien auflisten, da Sie sonst viel Zeit verlieren und vielleicht nicht die Immobilie finden, die Ihren Vorstellungen entspricht. Im Folgenden haben wir die Kriterien aufgelistet, die Sie unbedingt festlegen sollten, bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen:
- Art der Immobilie: Wohnung oder Villa
- Anzahl der Zimmer und Fläche der Immobilie
- Viertel: Beschränken Sie Ihre Optionen auf maximal 2 oder 3 Viertel.
- Entfernung zu Ihrem Arbeitsplatz und/oder der Schule Ihrer Kinder: Was sind Sie bereit zu akzeptieren?
3 - Die Suche nach dem Gut
Die Agentur Dubai Immo kümmert sich um die Mietverwaltung von Wohnungen und Villen, die über ganz Dubai verteilt sind. Wir können Ihnen sicherlich einige Objekte anbieten. Wir empfehlen Ihnen jedoch, auch die wichtigsten Websites für die Vermietung von Wohnungen in Dubai zu konsultieren. PropertyFinder, Bayut oder auch Dubizzle sind die Referenzen. Dort finden Sie fast alle Mietobjekte in Dubai, darunter auch die, die von unserer Agentur verwaltet werden.
4 - Die Besuche
Wenn möglich, sollten Sie alle Besichtigungen am selben Tag und im selben Stadtteil durchführen. Die Entfernungen in Dubai sind sehr groß und Sie müssen mit dem Verkehr rechnen, wenn Sie mehrere Besichtigungen in der ganzen Stadt planen! Bei der Besichtigung von Immobilien sollten Sie darauf achten, dass alles in den Wohnungen funktioniert, vor allem der Druck der Dusche, der in Dubai manchmal schlecht ist. Wir empfehlen Ihnen auch, die Annehmlichkeiten wie den Swimmingpool und den Fitnessraum zu besichtigen. Es ist unerlässlich, dass sie hervorragend gepflegt sind. Wenn dies nicht der Fall ist, empfehlen wir Ihnen, Ihren Weg weiterzugehen.
4 - Gefällt Ihnen eine Immobilie? Machen Sie ein Angebot!
Es ist durchaus möglich, den Mietvertrag in Dubai zu verhandeln. Nachfolgend finden Sie die verhandelbaren Elemente:
- Der Preis
- Den Zahlungsrhythmus (monatlich, vierteljährlich oder jährlich)
- Die eingeschlossenen Dienstleistungen: Strom, Klimaanlage, Wasser, Internet
Wie verhandelt man über den Mietpreis in Dubai?
Wir haben Zugang zu den Mietpreisen in Dubai für alle Wohnanlagen. Zögern Sie nicht, uns nach diesen Zahlen zu fragen. Sie helfen Ihnen, mit einem Vermieter, der möglicherweise mehr als den Marktpreis verlangt, effektiv zu verhandeln.
Wie kann man den Zahlungsrhythmus aushandeln?
Die Miete kann auf einmal für das ganze Jahr oder in mehreren Raten gezahlt werden. Wenn Sie es sich leisten können, schneller zu zahlen, als der Vermieter ursprünglich verlangte, können Sie sicherlich eine Ermäßigung erreichen. Wenn ein Bauträger beispielsweise eine Einmalzahlung verlangt, der Betrag für Sie aber zu hoch ist, können Sie eine Ratenzahlung zu einem etwas höheren Preis anbieten.
Wie verhandelt man über Inklusivleistungen?
Wenn Ihnen die Miete hoch erscheint, können Sie verlangen, dass der Vermieter die Rechnung für Strom, Wasser, Internet usw. übernimmt. Solche Angebote sind zwar nicht die Norm, aber wer nichts versucht, hat auch nichts!
5 - Die administrative Phase
Sobald die Vertragsbedingungen von allen Parteien akzeptiert worden sind, kann die administrative Phase beginnen. Hier sind die Dokumente, die Sie dem Vermieter oder seinem Makler zur Verfügung stellen müssen, damit diese die Verträge vorbereiten können:
- Kopie Ihres Reisepasses
- Kopie Ihrer Emirates ID
- Kopie Ihres Visums
Diese Dokumente müssen gültig sein.
Außerdem müssen Sie einen Scheck über die Zahlung der Miete, der Kaution und der Maklergebühren vorlegen.
Achten Sie bei der Unterzeichnung des Vertrags darauf, dass nicht besprochene Klauseln ohne Ihr Wissen eingefügt wurden. Zögern Sie nicht, alle Ihre Fragen zu stellen und jeden Punkt zu klären. Unterschreiben Sie nicht übereilt.
6 - Aufnahme von EJARI
EJARI ist der standardisierte Mietvertrag, der von der Regierung von Dubai eingeführt wurde. Seine Registrierung kann in zugelassenen Zentren oder online erfolgen. Ihr Dubai Immo Agent wird Ihnen bei diesem Prozess behilflich sein.
7 - Anmeldung und Aktivierung
Sie müssen die Aktivierung des Stroms in der Wohnung oder Villa sowie der Klimaanlage, des Gases und, wenn Sie möchten, des Internets aktivieren. Diese Formalitäten können Sie online erledigen. Die verschiedenen Organisationen werden Sie bitten, Ihre Ausweispapiere sowie die EJARI und eine Kaution vorzulegen.
8 - Der Einzug
In fast allen Wohnanlagen und Wohngemeinschaften in Dubai müssen Sie eine "move-in permit" beantragen, bevor Sie einziehen können. Um diese zu erhalten, müssen Sie sich an die Gesellschaft wenden, die die Immobilie verwaltet, das sogenannte "Community Management". Die Kontaktdaten erhalten Sie vom Eigentümer oder vom Immobilienmakler. Einige Verwaltungsgesellschaften verlangen die Zahlung einer kleinen Kaution, um für eventuelle Schäden in den Gemeinschaftsräumen beim Einzug gewappnet zu sein. Die "move-in permit" wird in der Regel innerhalb von 24 Stunden gegen Vorlage der EJARI und Ihrer Ausweispapiere ausgestellt.