Нерухомість Дубаю: вражаючі цифри на 2023 рік
2023 рік став рекордним. Дубай знову привернув увагу інвесторів з усього світу, на тлі одного з найрізкіших спадів активності на світовому ринку нерухомості в історії. Dubai Immo розглядає ключові показники ринку нерухомості Дубая 2023 року і пропонує вам свій аналіз.
Дуже сильне зростання на ринку транзакцій
Кількість продажів, зареєстрованих Земельним департаментом Дубая, різко зросла у 2023 році. Порівняно з 2022 роком, який вже був рекордним, кількість продажів зросла на 37,2% до 133 200 угод. Ця цифра включає продажі квартир, вілл, земельних ділянок і комерційних приміщень, як без планування, так і готових до заселення. Нижче ви знайдете цифри по кожному типу нерухомості:
- Квартири: 99 300 продажів, зростання на 47,13%.
- Вілли: 15 500 продажів, зростання на 30,98%.
- Комерційні приміщення: 3 900 продажів, зростання на 29,68%.
- Земля: 14 400 продажів, -1,84%.
Отримайте Посібник інвестора 2024
Посібник буде надіслано вам на Whatsapp.
Отримайте Посібник інвестора 2024
Посібник буде надіслано вам на Whatsapp.
Обсяги продажів різко зросли
Зі зростанням цін внаслідок високого попиту обсяг продажів логічно різко збільшився. Якщо брати всі типи нерухомості разом, то загальний обсяг продажів склав 410,9 млрд дирхамів, або близько 102,7 млрд євро. Це на 54,87% більше порівняно з 2022 роком, який вже був рекордним. Нижче ви знайдете загальну вартість продажів за кожним типом нерухомості:
- Квартири: 49,32 млрд євро, зростання на 51,24%.
- Вілли: 14,72 млрд євро, зростання на 66%.
- Комерційна нерухомість: 1,72 млрд євро, зростання на 45
- Земля: 36,95 млрд євро, зростання на 56%.
Показники новобудов проти показників старих будівель: у чому різниця?
З 68 900 угодами ринок позапланових продажів склав % від загального обсягу продажів. Кількість угод зросла на 58%, а загальна вартість угод збільшилася на 70% до 40 млрд євро. Зі свого боку, на ринку готової нерухомості, тобто об'єктів, які вже готові до продажу, кількість продажів зросла на 20,24%. Загальна вартість проданих об'єктів нерухомості досягла 62,57 млрд євро, збільшившись на 46,5%.
Хоча у 2023 році продажі поза планом становили "лише" 39,1% від загального обсягу продажів, вони зростали набагато швидше, ніж продажі існуючого житла. Це можна пояснити, зокрема, дефіцитом пропозиції на існуючому ринку житла, на якому спостерігається різке зростання цін.
Квартири vs вілли: хто виріс найбільше у 2023 році?
Кількість проданих квартир зросла на 47,13% у 2023 році порівняно з 30,98% для вілл. Це пов'язано з гострою нестачею вілл, які продають майже виключно найбільші девелопери Дубая. Продаж вілл, особливо поза планом, як правило, є частиною розвитку великих, безпечних спільнот, будівництво яких займає багато часу. Тому складно запускати багато нових районів, коли набагато простіше створити нову резиденцію.
Які промоутери відзначилися у 2023 році?
На нашу думку, у 2023 році залишили свій слід кілька розробників, кожен у своєму сегменті ринку. Серед найбільших девелоперів важко не згадати компанію Damac, яка запускає все більш амбітні програми. З запуском Palm Jebel Ali та інавгурацією Royal Atlantis за участю Бейонсе, Nakheel також був у новинах. Потім була відмінна робота таких девелоперів, як Sobha і Ellington, які реалізували високоякісні проекти у 2023 році. Інші девелопери, такі як Imtiaz і Prescott, також підтвердили високу оцінку, яку їм надавали, і значно збільшили свою базу інвесторів. З великими амбіціями прийшов і девелопер London Gate, який оголосив про інвестиції в розмірі кількох мільярдів доларів.
Яка тенденція на ринку нерухомості в Дубаї у 2024 році?
2024 рік, безсумнівно, стане вирішальним для ринку нерухомості в Дубаї. Професіонали галузі очікують, що показники 2023 року підтвердяться, оскільки в грудні тенденція все ще була дуже позитивною. Оскільки кількість людей, що живуть у Дубаї, зростає, а отже, і кількість людей, які мають право на отримання кредиту, ми вважаємо, що ринок повинен добре втриматися у 2024 році, особливо на вторинному ринку. Зі свого боку, великі фінансові установи опублікували дуже оптимістичні аналізи цін на нерухомість в Дубаї, які все ще залишаються дуже доступними - в середньому менше 4 000 євро за м2.
