Immobilien in Dubai: Bilanz 2023, beeindruckende Zahlen
Das Jahr 2023 war das Jahr der Rekorde. Dubai zog erneut Investoren aus der ganzen Welt an, und das in einer Zeit, in der der globale Immobilienmarkt einen seiner größten Rückgänge in der Geschichte erlebt. Dubai Immo wirft für Sie einen Blick auf die wichtigsten Zahlen des Immobilienmarktes von Dubai 2023 und liefert Ihnen eine Analyse dieser Zahlen.
Sehr starkes Wachstum des Transaktionsmarktes
Die Zahl der vom Dubai Land Department registrierten Verkäufe ist im Jahr 2023 sehr stark angestiegen. Im Vergleich zum Rekordjahr 2022 stieg die Zahl der Verkäufe um 37,2% auf 133.200 Transaktionen. Diese Zahl umfasst Verkäufe von Wohnungen, Villen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien, sowohl planmäßig als auch bereits fertiggestellt. Im Folgenden finden Sie die Zahlen für jeden Immobilientyp:
- Wohnungen: 99.300 Verkäufe, das sind +47,13%.
- Villen: 15.500 Verkäufe, das sind +30,98%.
- Gewerbeimmobilien: 3.900 Verkäufe, +29,68%.
- Grundstücke: 14.400 Verkäufe, d.h. -1,84%.
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Verkaufswert steigt stark an
Mit dem Preisanstieg, der aus der starken Nachfrage resultierte, stieg das Verkaufsvolumen logischerweise sehr stark an. Über alle Immobilienarten hinweg erreichte der Gesamtwert der Verkäufe 410,9 Milliarden Dirham, was etwa 102,7 Milliarden Euro entspricht. Dies entspricht einem Anstieg von 54,87% im Vergleich zum Jahr 2022, das bereits ein Rekordjahr war. Finden Sie unten den Gesamtwert der Verkäufe für jede Immobilienart :
- Wohnungen: 49,32 Milliarden Euro, +51,24%.
- Villen: 14,72 Milliarden Euro, +66%
- Gewerbeimmobilien: 1,72 Milliarden Euro, +45%.
- Grundstücke: 36,95 Milliarden Euro, +56%
Zahlen für neue VS alte: Welche Unterschiede gibt es?
Mit 68.900 Transaktionen machte der Markt für Verkäufe nach Plan % des gesamten Verkaufsvolumens aus. Die Anzahl der Transaktionen stieg um 58 %, während der Gesamtwert der Transaktionen im Vergleich zu 2022 um 70 % auf 40 Milliarden Euro anstieg. Auf dem Markt für Altbauten, d. h. bereits fertiggestellte Immobilien, stieg die Zahl der Verkäufe ihrerseits um 20,24 %. Der Gesamtwert der verkauften Immobilien erreichte 62,57 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 46,5% entspricht.
Obwohl der Anteil der Verkäufe nach Plan im Jahr 2023 "nur" 39,1 % betrug, ist festzustellen, dass diese Verkäufe viel stärker anstiegen als die Verkäufe in Altbauten. Dies ist vor allem auf einen Angebotsmangel auf dem Altbaumarkt zurückzuführen, der einen starken Preisanstieg verzeichnete.
Wohnungen VS Villen: Wer ist 2023 am stärksten gewachsen?
Die Zahl der verkauften Wohnungen stieg im Jahr 2023 um 47,13%, während die Zahl der verkauften Villen um 30,98% anstieg. Dies ist auf einen akuten Angebotsmangel bei Villen zurückzuführen, die fast ausschließlich von Dubais größten Bauträgern verkauft werden. Der Verkauf von Villen, insbesondere von Planvillen, erfolgt in der Regel im Rahmen der Entwicklung großer, sicherer Gemeinden, deren Bau viel Zeit in Anspruch nimmt. Es ist daher schwierig, die Einführung neuer Gemeinschaften zu vervielfachen, während es viel einfacher ist, eine neue Wohnanlage zu gründen.
Welche Promotoren haben das Jahr 2023 geprägt?
Wir sind der Meinung, dass einige Bauträger in ihrem jeweiligen Marktsegment dem Jahr 2023 ihren Stempel aufgedrückt haben. Bei den größten Bauträgern ist es schwierig, nicht Damac zu erwähnen, der die Anzahl der Neugründungen mit immer ehrgeizigeren Programmen vervielfacht hat. Auch Nakheel sorgte mit dem Start der Palm Jebel Ali oder der Einweihung des Royal Atlantis mit Beyoncé für viel Gesprächsstoff. Wir werden uns dann an die hervorragende Arbeit von Bauträgern wie Sobha oder auch Ellington erinnern, die 2023 Projekte von hoher Qualität übergeben haben. Auch andere Bauträger bestätigten die positiven Erwartungen und erhöhten die Zahl ihrer Investoren beträchtlich, wie z. B. Imtiaz oder Prescott. London Gate kündigte Investitionen in Höhe von mehreren Milliarden Dollar an.
Welcher Trend für Immobilien in Dubai 2024?
2024 wird zweifellos ein entscheidendes Jahr für den Immobilienmarkt in Dubai sein. Die Fachleute in der Branche erwarten eine Bestätigung der Zahlen von 2023, wobei der Trend im Dezember noch sehr positiv war. Da die Einwohnerzahl Dubais und damit auch die Zahl der für Kredite in Frage kommenden Personen steigen wird, gehen wir davon aus, dass der Markt sich 2024 halten wird, insbesondere auf dem Sekundärmarkt. Die großen Finanzinstitute veröffentlichten ihrerseits sehr optimistische Analysen zu den Immobilienpreisen in Dubai, die mit durchschnittlich unter 4000€ pro Quadratmeter immer noch sehr erschwinglich sind.
