Immobiliare a Dubai: cifre impressionanti per il 2023
Il 2023 è stato un anno da record. Dubai ha nuovamente attratto investitori da tutto il mondo, in un contesto in cui il mercato immobiliare globale sta vivendo uno dei più forti cali di attività della storia. Dubai Immo analizza da vicino le cifre chiave del mercato immobiliare di Dubai 2023 e vi fornisce la sua analisi.
Forte crescita del mercato delle transazioni
Il numero di vendite registrate dal Dipartimento del Territorio di Dubai è aumentato notevolmente nel 2023. Rispetto al 2022, che era già stato un anno record, il numero di vendite è aumentato del 37,2%, raggiungendo 133.200 transazioni. Questa cifra comprende le vendite di appartamenti, ville, lotti di terreno e locali commerciali, sia fuori piano che pronti per essere trasferiti. Di seguito sono riportati i dati relativi a ciascun tipo di immobile:
- Appartamenti: 99.300 vendite, in aumento del 47,13%.
- Ville: 15.500 vendite, con un aumento del 30,98%.
- Locali commerciali: 3.900 vendite, con un aumento del 29,68%.
- Terreni: 14.400 vendite, -1,84%.
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Valore delle vendite in forte aumento
Con l'aumento dei prezzi dovuto alla forte domanda, il volume delle vendite è logicamente aumentato in modo significativo. Considerando tutti i tipi di proprietà, le vendite totali sono state pari a 410,9 miliardi di dirham, ovvero circa 102,7 miliardi di euro. Ciò rappresenta un aumento del 54,87% rispetto al 2022, che era già stato un anno record. Di seguito è riportato il valore totale delle vendite per ogni tipo di immobile:
- Appartamenti: 49,32 miliardi di euro, con un aumento del 51,24%.
- Ville: 14,72 miliardi di euro, con un aumento del 66%.
- Immobili commerciali: 1,72 miliardi di euro, in aumento del 45
- Terreni: 36,95 miliardi di euro, con un aumento del 56%.
Dati di nuova costruzione e dati di vecchia costruzione: quali sono le differenze?
Con 68.900 transazioni, il mercato delle vendite off-plan ha rappresentato la % delle vendite totali. Il numero di transazioni è aumentato del 58%, mentre il valore totale delle transazioni è cresciuto del 70%, raggiungendo i 40 miliardi di euro. Dal canto suo, il mercato degli immobili esistenti, cioè quelli già pronti per la vendita, ha visto aumentare il numero di vendite del 20,24%. Il valore totale delle proprietà vendute ha raggiunto i 62,57 miliardi di euro, con un aumento del 46,5%.
Sebbene le vendite off-plan rappresentino "solo" il 39,1% delle vendite totali nel 2023, sono cresciute molto più velocemente delle vendite di case esistenti. Ciò si spiega in particolare con la carenza di offerta sul mercato delle abitazioni esistenti, che ha visto un forte aumento dei prezzi.
Appartamenti VS Ville: chi è cresciuto di più nel 2023?
Il numero di appartamenti venduti è aumentato del 47,13% nel 2023, rispetto al 30,98% delle ville. Ciò è dovuto a una grave carenza di ville, che vengono vendute quasi esclusivamente dai maggiori sviluppatori di Dubai. Le vendite di ville, in particolare quelle off-plan, fanno generalmente parte dello sviluppo di grandi comunità sicure, che richiedono molto tempo per essere costruite. È quindi difficile lanciare molte nuove comunità, quando è molto più semplice creare una nuova residenza.
Quali promotori hanno lasciato il segno nel 2023?
A nostro avviso, diversi sviluppatori hanno lasciato il segno nel 2023, ciascuno nel proprio segmento di mercato. Tra i maggiori sviluppatori, è difficile non citare Damac, che ha lanciato programmi sempre più ambiziosi. Con il lancio del Palm Jebel Ali e l'inaugurazione del Royal Atlantis con Beyoncé, anche Nakheel ha fatto notizia. Poi c'è stato l'eccellente lavoro di sviluppatori come Sobha ed Ellington, che hanno consegnato progetti di alta qualità nel 2023. Anche altri sviluppatori, come Imtiaz e Prescott, hanno confermato l'alta considerazione di cui godono e hanno aumentato notevolmente la loro base di investitori. Anche London Gate è arrivato con grandi ambizioni, annunciando investimenti per diversi miliardi di dollari.
Qual è il trend immobiliare di Dubai 2024?
Il 2024 sarà senza dubbio un anno cruciale per il settore immobiliare di Dubai. Gli operatori del settore si aspettano che i dati del 2023 vengano confermati, visto che a dicembre la tendenza era ancora molto positiva. Con l'aumento del numero di persone che vivono a Dubai, e quindi del numero di persone che hanno diritto al credito, crediamo che il mercato dovrebbe reggere bene nel 2024, soprattutto nel mercato secondario. Da parte loro, le principali istituzioni finanziarie hanno pubblicato analisi molto ottimistiche sui prezzi degli immobili a Dubai, che sono ancora molto convenienti, con una media inferiore ai 4.000 euro al m2.
